每当我以为对一家房企已经足够了解，总还有它不为人知的另一面可以折射出不一样的温柔
招商蛇口确实是我们每年都会解读，但大概的认知无外乎都是从这两点开始
如今整个招商蛇口已布局110座城市，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅当我们抛开规模与住宅，招商蛇口鲜为人知的另一面又是怎样的精彩也是因为它曾经开发过中国房地产区域规划最成功的一个案例深圳蛇口大家应该都不陌生，在这个能叫出“时间就是金钱，效率就是生命”这样刻在一代中国人记忆里口号的蛇口作为我国对外开放第一个工业区，其开发时间其实是：1979年招商蛇口曾创造性地提出“前港、中区、后城”的城市运营模式，而最初的起始点也就是港口首先，围绕着港口经济，将老码头变成4.2万方蛇口邮轮母港，为城市注入二度动力第二的“中区”，也就是招商蛇口产业园，目前已聚集企业超2300家，包括苹果、IBM和飞利浦第三步更关键，人群的生活又该如何解决，于是招商蛇口打造的海上世界城市商住办综合体，让人群可以更好生活这样依托港口全维度开发城市的蛇口模式，也代表了整个深圳的变化区域面积从2.14平方公里扩大到10平方公里，此后蛇口的人均GDP很快超过了6万美元，成为中国最具生产力的地区之一所以本质意义上招商蛇口对蛇口工业区的发力，背后也伴随着城市资源的重新整合目前已初步完成在深圳、厦门、上海、天津、湛江、南通等城市的邮轮母港布局而这一点，也让招商蛇口的布局从一开始就并非单一的地产领域，其实产城也好，综合体也好，都是常态“从开发为主转向开发经营并重，从重资产为主转向轻重资产结合，从同质化竞争转向差异化发展”当把以前的蛇口模式运用到厦门城市综合体的运营，自然是信手拈来位于厦门自贸片区东渡邮轮母港片区，投资超170亿元，涵盖总部办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、酒店、邮轮母港航站楼等多元业态在今年中秋、国庆黄金周，更是吸引了超过70万人次游客，其写字楼过去3个季度累计销售额超10亿元未来很明显整个公司的目标，就是输出更多城市综合体运营项目招商蛇口这家企业这么多年来在上海也是这样默默坚持在做的是的，近些年招商蛇口开始在上海夯足精力发展商业综合体领域自招商蛇口在上海首个打造的商办综合体，2019年开业的宝山花园城，到后来2020年的森兰花园城而如果说前面两个项目，完成了多业态综合体，再到板块中心聚集地形态的转变那么接下来的上海曹路招商花园城，则开始更加关注交互场景的打造我特意花了好几个小时把商场逛完，才明白什么才是招商蛇口现在做商业的底气首先商场实现高达98%的招商率，成功引进超过200家品牌，其中区域首店超50%，高达100多家一个悬浮在空中高达36m的硬质水景，可以伴随灯光颜色的变化形成一帘五彩斑斓的飞瀑圆环自身同样是一个充满科技感的运动空间，包括星际跑道、露营地，以及一个个景观小品的串联而如果说外壳的空间利用已经足够极致，那么招商蛇口也没有忘记商业内里最本质的运营思维可以看到从一层往上直达五层，都充斥着大量的人流，尤其是有小孩的家庭，更是热闹地参与到商场的活动氛围中除了考虑场景空间带来的沉浸式体验，还对人居便利有了更多思考我们可以看到，商场的地下一层是一个2300平的“曹路市集”仔细看还设计了非常多的外摆区和休憩点，打开商户与公共空间的界面，使消费者能够更好互动这个于11月30日才开业的综合体项目，就实现了开业四天客流量达58万 ，总销售额3500万 ，累计会员18万 的好成绩
带动整个区域内商业消费的变化，成为最高人气的商业聚集地所以你会发现，招商蛇口想要做的不仅是好产品，更是在思考如何让产品和人群、和城市融为一体而当我们把曾经的综合开发实力以及如今逐步落地三个转变后对土地和人居思考的能力由招商蛇口参与开发的宝山潘广路站TOD综合体，打造北上海极具活力的高品质特色商业聚集地
我们可以看到，项目不仅位于宝山顾村，占据北上海核心位置，医疗、商业等各种居住配备已逐渐完善此外各位有没有注意到，整个项目不是独立存在，而是商业 住宅的综合式片区开发这也意味着，未来整个地块都可以由招商蛇口统一统筹一体化设计难道是简单一句因为它是国央企或者有钱就能够回答的么其实我们看到的是上海招商蛇口的地产开发，但是大家不知道的是
迄今为止，招商商管已布局全国超32座城市，持有管理商业项目超70个，商业总体量超700万方招商蛇口对于深圳蛇口区的城市综合开发实力，见证了蛇口从落后的边陲小渔村到如今百万人口国际化滨海新城的璀璨新生招商蛇口把自己开发的全套整合能力，在更多因地制宜的去营造到如今的潘广路TOD综合体项目未来也会进一步以花园城X 商业的运营模式，让项目成为真正北上海新的潮流聚集地对于商业之外的住宅地块，这样能级的综合体将会为顾村片区带来怎样的改变在如今因为土地资源限制，上海TOD项目本就非常稀缺的当下而未来生活在这里的居民，生活一定是非常便捷且舒适的，出门即是地铁站，上车几站就能快速直达市中心，路上还有大型商场、办公等业态满足TOD商业和住宅的高度集成，把未来人居生活的每一种美好界面都融合在一起这家企业从过去的前港中区后城的开发规模到如今对运营对商业并重的横向升级，很明显在夯实这个品牌和一个城市的软黏性所以我们仔细去看那些能够崛起的房企品牌，在如今这个年代，都是在住宅产品开发以及综合运营服务模块的双向领先所以你看到的高光，背后也不过都是四十多年来坚持为城市创造更美好生活的结果在越快的赛道里，越愿意放下经历沉淀经验，甚至还能朝着人居生活思考的方向不断运营转变以上为正文，来自Moon
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
