这个就连汤臣一品的业主都会羡慕的豪宅——天潼198，总价1.8个小目标左右启动历史风貌别墅，昨天“偷偷摸摸”开售了？项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，主力户型为建面约200-250-320-450-550-600㎡洋房，建面约502-679㎡风貌别墅！据冬哥团队了解，这个原新湖外滩元，现定名「天潼198」的项目必须要验资1个亿提前1天预约才能够看得到，这一次竟然悄咪咪取证，对外开售，并不跟随集中批次公示……预售证号：虹口房管(2024)预字0000106号项目位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，左手外滩，右手回家。地段优势，连汤臣一品的业主都羡慕不已。项目距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺，是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！如果陆家嘴代表着上海的未来，那么外滩则是百年历史的沉淀，在这里是完全不一样的体验。站在家中就能感受到十里洋场、百年外滩的韵味。择居于此，不仅视野开阔，更是尊贵身份的象征。天潼198更让人惊艳的，莫过于其顶级的装修标准。据悉，该项目的装修标准高达1万多一平，堪称目前新房市场上的翘楚。无论是材料的选择，还是设计的巧思，都体现出了对品质的极致追求。
然而，天潼198的“偷偷摸摸”开售方式，也让人不禁好奇。为何如此顶级的项目会选择如此低调的入市方式？或许，这正是天潼198的独特魅力所在。它不需要大张旗鼓的宣传，仅凭地段、装修和品质，就足以吸引那些懂得欣赏的人。
天潼198项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98。同时也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。项目效果图
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
户型介绍
天潼198项目户型图高达42种之多，共125套住宅单元。
高层住宅：110-433㎡
高层住宅：205-569㎡
多层住宅：231-400㎡
叠加别墅：110-433㎡（含平层）
合院别墅：497-887㎡
高层G-4户型：约297㎡ 4房2厅4卫
高层G-8户型：约544㎡ 4房3厅6卫
叠墅D-3户型：约297㎡（下叠）
叠墅D-4户型：约433㎡（2-3-4楼殊户型约）
据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下，仅供参考：
项目坐落于虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角”。天潼198项目位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米。是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”，更与外滩豪景苑项目门对门。生活在虹口北外滩，绝不仅仅是便利；而是，享受北外滩塔尖地段匹配虹口区本身就是海派文化发祥地、先进文化策源地，见证诸多“中国第一”、文化名人聚居地，历史与现代在此交融，更是奠定了天潼198超级塔尖资源。生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
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