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月初公示的第六批新房中，「虹口源·717」应该是话题性最足的一个项目。
一呢，作为传统市区的虹口区，2022年底瑞虹板块的「招商虹玺」开盘后，这里作为虹口核心区域，已经没有新房供应了。
二呢，「虹口源·717」所在的地块：四平路171街坊180地块，2003年祥生就已经拿下了开发权，没有任何中小套户型的限制。
三呢，从目前看到的户型和装修标准情况，内部品质非常过硬，在这个高度同质化的时代下，其产品吸引力还不错。
当然还有祥生之前的种种故事，多少让这块土地也蒙上了一层神秘的薄纱。
随着售楼处和样板间的开放，以及这次项目的公示入市，它也终于站到了市区买房人群的面前。
那么今天，我们来换个角度看看，「虹口源·717」这个项目，到底综合质素如何？
文化底蕴，是气质，也是品质
很少有人会从这个历史角度解读来新房项目，我也一样，不过对于土生土长的上海人，想到「虹口源·717」所在虹口区嘉兴路街道，又觉得这是一个大家很容易忽视的价值点。
因为它坐落的位置旁边，有一条在上海历史长河中，充满故事的马路：海伦路
海伦路，原名欧嘉路（Urga Road），是一条上海公共租界工部局在1908年修筑的城市道路。
整条路被沙泾港穿过，以东部分位于以前的公共租界内，而西段属于越界筑路，这里曾经是日侨聚居区，俗称东洋街。
1943年，它改名为库伦路，1950年新中国成立之后，又改名为海伦路，虹口区有不少道路名来自其他城市，海伦路就源自我国内蒙古自治区海伦县的县名。
而且海伦路，也是上海马路里，少有的叫出来有一点洋气的道路，和英文名：helen，为同音，海伦路我们叫的朗朗上口，也有这份“阴差阳错”的功劳。
当然，作为历史悠久的海伦路，自然也少不了名人故居，在探访项目的时候，我还顺道去了著名学者，沈尹默老先生的故居：海伦路506号。
这栋陪伴老先生度过人生最后25年的优秀建筑，作为虹口区文物遗址史料馆的布展点，已然成为众多上海本土文化工作者心目中的圣地。
在寸土寸金的上海，大量市中心的核心资源，是被商业办公所占据的。
所以本就零星的新房住宅，也大多只能与这些冷漠的钢筋水泥为邻。
而「虹口源·717」不仅占据虹口之芯，又紧挨人文气息浓郁的海伦路为畔，换个角度看，算是非常稀有的存在。
慢·时尚，北外滩的后花园
如果我们把户型里常说的'动静分离'放到区域的描述里，那虹口区的静区，肯定非海伦路板块莫属。
刚刚提到的人文故居和红枫树下，是这里周边给大众的普遍印象，漫步于此，会很明显感觉到市中心少有的松弛节奏。
怪不得有人说：海伦路的多巴胺，治愈了城市里过往所有的忧伤。
好像这份慵懒和随性，就是996打工人最心驰神往的情绪，不是么？
当然，如果你天性爱好社交，喜欢挥发“荷尔蒙”，那这里到达“世界会客厅”：北外滩，也仅仅只有1.5公里。
City walk漫步城市，网红打卡蹲点摄影，时下年轻人最热衷的活动项目，在北外滩滨江公园里，都有影子，这里最不缺的，就是志同道合的朋友。
同时，作为短期内距离北外滩直线距离最近的一个新房项目，「虹口源·717」也仿佛可以在这种“宜静宜动”中随时切换。
走出去，已具规模的国际顶流中央活动区：北外滩，峥嵘初现，触手可得。
回家来，迎接我们的又是城市的另一面静谧，这画面，就宛若我们童年里都记得的回忆与片刻。
统一圈层，它想到了
圈层这个词，最近几年特别火。
每个改善型项目都希望带给未来业主这种与生俱来的优越感，但实际在上海新房市场，却鲜有真正做到的。
全部类1梯1户设计，整个小区以143㎡与173㎡为主，放眼整个传统市区，都属于稀缺产物。
如果再结合13.8万的均价来看，上车这样核心区位改善大三房的门槛，可能只要1350万 ！（≈143㎡户型，一楼）
更别提这可是距离苏州河不到2公里，楼下3轨交，标标准准的新一代TOD居住社区。
可以预计，这类总体户型高度统一的绝版区位的社区，在未来的二手市场，不论是定价权还是抗跌性，都是比较不错的。
然后我们看一眼户型，应该没有人可以拒绝如此均衡的设计吧？具体我们看视频吧，不论尺度感还是户型格局，在主流眼光下，应该够得上一个高分。
173㎡的改善四房，格局方正，南北通透，两个明卫，简单几句描述，其实你会发现市面上这个面积段这种户型还是少的：
看完视频，相信你一定能感受到这种大面宽户型带来的视觉冲击。
而如果你到实地再体验一下之后，优秀的户型布局所带来的空间利用率，包括后期改动的可行性，会在实际生活场景下更加突出。
花钱又花心思 不惧比较
前面我们提到，眼下上海新房的产品力，同质化比较严重。
在大家都在比谁的PPT做的更好的当下，样板房的用料，是第一步可以拉开差距的地方。
在我看完它的两个样板间之后，总体我是比较满意的，很多媒体都已有曝光，我就不再赘述。
不过还是有几个小细节，让我仍然略感意外。
比如，希腊进口雅士白石材的背景墙，局部做了弧形设计，费人工。
143㎡大三房，用上了几乎等面宽的客餐厅布局，使得南北2个空间通透感很到位，并且也不会互相打扰。
这个餐厅的区域，现场看是非常宽敞的。
侯梯厅的墙地面质感，从回家动线伊始，就形成了不同往常的尊贵体验。
所有卫生间的地面全部选用进口大理石保加利亚灰，而且173㎡四房更是把墙面也升级到了进口大理石水晶白，在这个价位段上就如此舍得的开发商，真的不多啦！
另外，全屋每个卧室，开发商都诚意十足，全部配备了飘窗，而且进深真的很大，可利用的面积很足。
作为赠送的空间，自然是越多越好，这点会做得比部分楼盘要好。
最后聊聊我的认筹建议：
1、项目安全吗？
从我的经验和认知来看，这个项目目前和祥生有关系，但不大，至少祥生无法挪用项目的销售资金来还债。
答：从买房者角度出发，我觉得是安全的。
2、那13.8万贵吗？
要比较这个，我们要找到合适的参照物，不妨先看「虹口源·717」的邻居，2019年交付的「珠江铂世外滩界」。
这是一个总高15/31楼，仅3栋楼的标准次新小区，目前挂牌价在14.4万（中区）-17.1万（高区）
作为相似总高以及品质的对标小区，这个价格具有参考意义。
再来看一个瑞虹板块内的小区「中粮瑞虹·海景壹号」，也就是大家俗称的瑞虹九期。
2023年陆续交付的瑞9，在瑞虹新城内颇具代表性，一是交付时间短，二是同样主力面积都在130平以上，另外部分房源因为是5年限售制前开盘，所以已可以入市，这正好可以检验一下新房交付后的市场价值。
目前有6套正在链家挂牌，挂牌价主力在16.5万-18.5万。
这套168㎡的大三房，因为是二楼，所以相对便宜点，但也要16万。
而这个总价，根据最新的爆料，在「虹口源·717」首开房源里，已经足够买任何一套173㎡房源。
我算了一下，如果一样买2楼，差价可能接近1000万。
「中粮瑞虹·海景壹号」优势在近和平公园，离太阳宫稍微更近一些。
「虹口源·717」优势在房龄新，户型格局更好，装修用料更好，三轨交汇。
两者直线距离1公里，地铁1站路，几乎都是周边1公里的绝对标杆项目。
但是相似楼高，相似面积的户型，两者的差价，却要接近1000万！
我相信，没有多少理性的家庭，会有这个魄力吧？
数据对比显示，比之于周边的现状，「虹口源·717」的均价，或者说一房一价，取得很合理。
3、值得买吗?
理性的看，这是1500万级买入虹口区核心板块，非别墅新房几乎最后的机会。
而综合质素如此强大的它，自然值得一个肯定的答案。
梦回虹口，与你相见
全文完
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