园区旺墩路三兄弟豪宅大平层，谁是你心中的天花板…

这两年，买了房的购房者都有一个共同的体验：买新房就像开盲盒。

限价之下，大多数开发商懒得花费大量心思在产品上，装配一降再降，“能过得去”是最大的宽慰，还有的楼盘，甚至连按时交付都有点悬。

你永远不知道你自己花了几年积蓄买下来的，承载着自己对美好生活憧憬的房子，会给你带来怎样的“惊喜”。

房子里面到底怎么样？房间看出去的视野如何？小区里面的景观好不好？会种些什么树？

众多购房者关心的与房子息息相关的问题，都只能等到接房的那一刻才能揭晓。

能不能“开”出一套自己满意的房子，就如同开盲盒一样，全凭运气。

但好在，已经有一些开发商在努力做出改变。

比如，这两年越来越多的项目都在用高标准实景呈现的方式，把你要买的房子究竟长什么样都摆在你面前，让买房再也不用靠盲猜。

最近，我在园区旺墩路CBD就看到了一个在实景呈现上做得非常用心，并且一直在坚持做实景呈现的楼盘，它就是招商·沁苏禧。

旁边还有建发缦月、中海上华琚称为旺墩路三兄弟的标杆大平层豪宅，沁苏禧和建发缦月还未交付，仅供参考，以下图片为业主提供素材，今天我们一起来看看，哪个是你心中的白月光。

NO.1 |壹

招商沁苏禧

*房价：备案均价48500元/㎡

*楼面价：31046元/m²

*小区户数：500户

*交房时间：预计2024年11月18日

要知道招商的口号是非核心不选址，一玺一高定。这个产品系，是招商产品力的代表，也代表着对极致产品的最优方案。在北京、深圳等一线城市，名声响当当~

招商沁苏禧择址于苏州工业园区工业园区旺墩路南、津梁街西，地段也不差，属于湖东CBD核心，东侧即是星洲小学，近5号线方洲公园站，北侧靠近方洲邻里中心，在园区来说，是优质地段了。

招商·沁苏禧是2022年招商推出的高端“玺”系列产品之一，规划建设6栋25-26层高层住宅，备案总价区间630万-1939万，户型面积为152㎡、264㎡、365㎡，共计500套房源！

2022年底开盘，招商沁苏禧当时370套非人才房源，1894组客户抢购370套房源，中签率19.54%。并且2022年12月20号当天选房，当天就售罄。

前几天出门打车，司机师傅说，这房子「盖来三」。「来三」是什么意思？司机是苏州本地人，他说「来三」就是「“不错”，“很好”」的意思。我问，你也进去看过了？他说：没有，看门口大门和树就知道了。

这位师傅一语道破了天机：这一轮的住宅迭代，首先是从门「卷」起的。门头就是楼盘的封面，门头的封面感越足，将来二手房的价值就越显性。

图源业主提供实景图

第一眼看到小区北大门那棵树，我就惊讶。业主随手一拍就是苏州大片，仿佛它在呼唤着业主每天下班回家看到它的那种放松。

图源业主提供实景图

据业主说这是专门从西班牙海运过来的，西班牙大油橄榄树，光这棵树树就造价百万。给足了业主回家的“派头”“腔调”“面子”，它在诉说我就是板块最好的。

图源业主提供实景图

由于里面内部还在施工中，就不给大家看了，看看之前官方效果图。

整个小区，采用合围式布局，招商沁苏禧的景观设计上，有青年运动剧场，童梦乐园、全龄运动剧场、老年康体剧场、瑰丽酒店式戏水池、阳光亲子草坪、滑板乐园、森林卡座、下沉庭院等。

小区中央景观处还有瑰丽酒店式泳池，旁边还配备了休息区。

项目还带有会所，可供业主健身、阅读、会客等，一切都是按照一线豪宅配置打造。

小区外立面也呈现出来了，项目采用大面积浅色系铝单板 大面积玻璃幕墙 香槟金搭配，在苏州众多楼盘小区中，也是独树一帜，窗墙比较高，令人印象深刻。

图源业主提供实景图

在豪宅市场也不断内卷的大环境下，豪宅产品除了提供高品质居住价值外，更要提供正向高级的情绪价值。

因而，氛围感渐渐成为诸多空间营造的重点，高阶豪宅通过高颗粒度场景营造，带来情绪价值、尊崇感受。

一时间“劳斯莱斯星空顶”火爆出圈，成为热门词汇，「星空顶」高端氛围感直接拉满。

借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，高阶色系铝板镶嵌定制星光图案，再造一方灿烂星空，典雅、梦幻、奢华。

△ 劳斯莱斯星空顶

星空顶，作为一种超具魅力的氛围照明，将现代科技与艺术结合，成为设计师营造空间氛围的利器。我们常见到的星空顶，专业上来讲多数为实力派的 透光穿孔铝单板 ，「星空顶」可谓是穿孔铝单板的天花板级别玩法。

将铝单板冲上不同孔径，再进行规则或不规则的组合排列，配上背面的灯光，形成一个星空图案的吊顶。

我们来看下招商沁苏禧的地下车库审美感堪比地上景观，仪式感也狠狠上升。有朋友说，这代表了苏州最顶尖的产品力。

图源业主提供实景图

车库坡道口，地面选用无振动止滑坡道，镶嵌环形序列条灯组合，搭配会呼吸闪烁星空顶。形成星光熠熠的地库坡道口，入口上方印有“沁苏禧”的logo，这尊崇感油然而生。

视屏业主提供素材

车库下面才是让我眼前一亮的地方。

顶面采用的黑色格栅处理，搭配灯光线条，明亮、整洁，没有乱七八糟管道，一眼望过去，极度的协调、舒适，质感拉满！

图源业主提供实景图

因为只看到了部分实景，最后落地还得看交付实景呈现下来，整体而言项目品质档次很高。

NO.2 |贰

建发缦月华庭

*房价：备案均价51490元/㎡。

*楼面价：33350元/㎡，

*小区户数：196户

*交房时间：预计2025年年初

建发缦月位于旺墩路北、津梁街，属于湖东老牌核心区，周围有星洲小学 名城旺墩幼儿园；东侧是“苏州”中海·上华琚。西侧为各类办公楼银行总部，金融中心林立，有苏州“华尔街”板块之称，地段非常王炸。

建发缦月是2023年建发推出的中式产品之一，共196套房源，4栋20F高层，具体位于1/3/5/6#，户型约189/260/299㎡，备案总价区间679.4-1647.6万。

去年5月底建发缦月开盘2595组客户抢购190套房源，中签率低至7.3%，创下新的记录，已经售罄。

苏州建发缦月示范区荣获2024法国设计大奖--铂金奖，2024柏林设计--银奖，2023伦敦设计最高荣域--铂金奖。

在一个产品百花齐放的年代，开发商更需要打造出有自身辨识度的产品。对于建发房产来说，“新中式”就是他们的品牌烙印，就是强标签！

能把“新中式”产品做好不容易，不过，一旦做好了，那一定让人欣喜若狂！

对于新中式建筑，很多人就是会有一种莫名的好感。而这种好感似乎是与生俱来的，不需要灌输的。这一次，新中式专家建发，又把这种好感带给了园区湖东旺墩路。

一进登门望府。

建发缦月实景

相比王府和禅境新中式的庄重感、诗意东方的现代简约风，建发缦月的府门，更加精巧飘逸。

二进松风水院。

建发缦月实景

园区景观，亭台楼阁院内相伴，从墙内探出墙外，建筑轻盈姿态尽显。

建发缦月实景

三进繁华街巷。多样化的几何线条与水景、绿植、灯光融为一体、相得益彰，呈现别样的趣味与美感。

建发缦月实景

你每次回家路过这里，总能看到有邻居坐在这里聊天。夜归人与坐谈者，互为生动的生活风景。

建发缦月实景

小区大门归家动线的酒店式大堂吧台接待会所。

建发缦月实景

出于对日常生活多样化的追求，满足业主未来闲暇时的活动范围，从个人居所扩展至更广阔的社区空间。

建发缦月实景

你还可以放空自己什么都不做。一杯茶、一本书，有阳光、有微风，累了就闲坐发会呆，放松片刻。

建发缦月实景

同样，接待大堂会所其他细节视角也非常惊艳灵动。

如当初刷屏朋友圈的外立面效果图，传统中式屋檐转化为全新的戗角飞檐，优美的飞檐将视线展至遥远的天际，给人以广阔深远的想象空间。

效果图过程稿，以实际交付为准

立面仿古铜不锈钢、大面玻璃、铝板、石材等不同材质，既有现代时尚感又保留了中式构筑之美。

NO.3 |叁

中海上华琚

*房价：备案均价39854元/平

*楼面价：25745元/㎡

*小区户数：237户

*交房时间：2021年4月左右

小区位于工业园区旺墩路北、津梁街东，属于湖东板块，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道，而上华琚正是位于商业中轴线旁侧，在项目刚拍地时，就已经有很多富人在摩拳擦掌了。

被称为苏州“汤臣一品”的中海上华琚，为中海地产于2016年12月20日以总价15.7亿竞得了苏园土挂（2016）05号地块，成交楼面价25745元/㎡，溢价率33%，要求现房销售。

项目只有236户，打造4栋塔楼，纯改善社区，品质非常高。总价区间在736-1616万元，另外有8k/平的zxb，其中总价在1000万以上的约111套。

在产品上，清一色200㎡以上的大平层，户型有215㎡（四房三卫）、255㎡（四房四卫）、288㎡（四房四卫）、308㎡（五房四卫）。均为改善大户稀缺户型。户型图如下：

小区整体品质非常高！首先是颜值无敌，干挂铝板外立面，线条流畅明晰，在周边一众二手房小区中，极具辨识度。

再来张动图欣赏下豪宅的高颜值。

小区风水和仪式感都很讲究，南门入门就是两颗对仗的迎客松 两片水景，对应了“宅前有水，聚财大吉”的风水。

水下还有将近600盏白炽灯光，听业主说晚上会入星星点灯一般，水天相接，绝美。

步道的顶上是桂花元素的星空屋顶。可惜白天看不出来什么名堂，晚上效果比较好~

上华琚是带下沉式会所的，百闻不如一见，内有游泳池、健身馆、私宴厅等等。

小区绿化精致，环境舒适。

萌宠训练场、儿童游乐区以及环绕整个小区的塑胶跑道，你能想到的，这里统统都有~

车库，环氧地坪，简洁明亮。

最后说下，

很多苏州人关心房价跌不跌，什么时间点开始涨？

其实，不如关心如何提升自己小区品质、物业服务以及小区声誉。

一个小区最深的护城河，也许是高级感的景观，也许是上档次的公区会所或品牌，但其实是强悍且专业的业主团队。

希望，未来会有更多的房企能不断做出更好的产品。

苏州人，值得好房子！