炎炎夏日，不少人选择空闲时间投身泳池，消暑解乏
当然，待在水里，在夏天本来就是一件很有幸福感的事情
如果住的小区自带泳池就好了，直接在家里换好装备就能出发下楼游泳
室内24小时恒温的不错，户外泳池氛围感更好
最近，上海一些小区举办起了户外泳池派对
图片和视频在小红书上屡屡刷屏，自家楼下就能轻松度假，看起来格外惹人羡慕
图源小红书@斯坦利(备战南极)
户外泳池作为小区户外空间的重要组成部分，对小区的要求和考验也非常大
不仅要业主愿意投入、物业给力，更要能长期运营下去
这也成了我们去观察各大小区产品力的一个切入口，一个角度
之前我们从诸多细节出发，探访过多个小区的外立面、会所、停车库、物业服务等一系列相关设施和配套
今天来带大家看看，上海几个典型小区的户外泳池又是什么情况
01
室外泳池的常态化运营，通过社群活动驱动
开头提到的泳池派对，就来自今年2月刚交付的仁恒海上源
仁恒作为老牌房企，一直都很注重房子的居住体验
大面积铝板外立面、人车分流、开阔楼间距、自带会所、双泳池这些基本都是标配
据中介介绍，目前仁恒海上源的入住率在三分之一左右，小区的底商也在招募中，人气还不算特别足
但当我在工作日的晚上，一走进小区，就发现不论是下了班的大人，还是放了学的小孩
大家手里都拿了游泳设备，奔向同一个目的地：小区中央的户外泳池
对比起来，紧挨着小区大门的室内泳池，就显得有点冷清了，基本看不到什么人
到了户外泳池一看，确实是整个小区人气最旺的地方，老少皆宜
泳池区域还包含登记入口、更衣室、休息设施、临时急救处等，泳池分为成人和儿童两个，完全就是星级酒店的配置
配合中央景观区大量的白色廊架景观，非常有度假风
入口处负责登记的小哥很是负责，进来游泳的都需要进行在电脑上及时登记，确保只对业主开放使用
左右两边则是贴满了各种检测报告和使用说明，每天都会有泳池状态的实时更新，还有安全员的相关信息
我想，一个能让业主愿意带着小孩经常来玩的泳池，已经足够说明泳池的运营质量，一定是足够干净、足够认可的
而仁恒河滨花园已经房龄快到20年了，户外泳池依然在常态化运营使用
随手一拍都和现在的新房没什么差别，泳池的水质清澈，下面的地砖也没什么问题
哪怕是在没有人使用的冬天，这个泳池也会保持蓄水且清澈，经常有阿姨过来清理泳池的落叶
仁恒的户外泳池作为其楼盘的一大加分项，一到夏天就人气火爆
不光因为物业运营细致入微，而且社群也精心安排了各种各样丰富的活动
除了泳池音乐派对，安排了乐队过来驻唱外
还有屋顶酒吧、烧烤派对、露天电影、旗袍沙龙，一起看欧洲杯决赛、巴黎奥运会开幕式等等
像仁恒河滨城前阵子还和兰博基尼合作，举办了一次品质生活节，联合了20多个品牌打造生活市集
这样就能吸引越来越多的人，加入进来一起玩，释放工作压力，人气自然就居高不
每个仁恒的小区都变成了一个“大型社区”，让业主可以充分体验到生活乐趣，社区氛围和邻里关系越来越好
02
屋顶泳池风景更好，更节省空间
接着来看的是位于虹口的豪宅项目——招商外滩玺
作为招商在上海第一个交付的“玺系”产品，特别设计了高颜值的屋顶无边际泳池，堪称奢华手笔
就位于大门口附近，邻里中心的3楼，有电梯直达，很方便
业主可以一边游泳，一边欣赏小区内的铝板外立面和众多景观，一边俯瞰北外滩的繁华盛景
在市中心也能享受到所谓的度假感，给项目大大加分了
不论是身处其中的人，还是漫步边缘的过客，都能感受到这个无边际泳池的魅力
我到的时候，正好碰到物业的工程师傅在换水，可见泳池维护非一日之功
师傅表示，在开放前就认真筹备，从PH值、池水透明度、水中的细菌数每个指标都进行审核
平时工作日和周末都可以正常使用，运营时间为每天中午12点到晚上9点
不少业主专门晚上过来游泳拍照，在灯光的照耀下非常出片，发在朋友圈和小红书都是妥妥的时尚大片
图源小红书@T花
安全员和相关告示都安排到位，泳池旁则是作为休息区的吧台
更衣室的面积也很大，可以同时容纳近30个人的存储空间，地面还用了防滑打磨工艺
多个淋浴间和卫生间也都配置完善
事实上，大家对屋顶的无边泳池并不陌生
上海最有名的屋顶泳池可以说是外滩W酒店，拥有正对陆家嘴的无敌江景，很多游客慕名而来
这次招商外滩玺特别打造的屋顶泳池，同样设计独特，景色别致
比起很多小区自带的室内泳池，都是在负一楼全封闭，周围没什么景观，业主使用感受也差一些
屋顶泳池还能节省用地空间，一二楼用于其他的健身场所、邻里市集和物业服务
之所以无边泳池这么少见，主要是因为它对施工工艺要求极高，所有铺装都必须在同一水平线，才能实现整齐划一
这个泳池实打实体现了招商做“差异化”产品的诚意
03
甚至还没交付的楼盘，都提前让业主享受到了泳池
真没想到，现在新房都卷到了这个程度
绿城春晓园尽管合同规定是2026年1月交房，已经率先于7月20日举办了泳池活动，名为“第一届海豚计划开幕式”
图源视频号@绿城上海春晓园
本身这个项目的地块面积就不大，总共只有600多户
售价虽然没有前面两个楼盘高，定位主打刚改盘，但绿城还是秉持了一如既往的高标准，坚持在小区中央大手笔地设置了室外泳池
来到现场一看，周围还都是在建中的房屋，但泳池和景观已经是全景示范，所见即所得
户外泳池的左侧，绿城设计了一个戏水池，碧蓝如洗
摆放了桌子椅子供大人休憩
还有一个硬质水景，以区隔外部绿化
整个泳池还衔接了一个架空层，用于更换衣服，附近还有其他的健身器材，如跑步机和兵乓球桌
架空层外部还有一个风雨连廊，带给业主无死角的呵护
据项目销售介绍，负责泳池的工作人员在开放前，就提前约一个月开始检查排休
虽然距离合同交房日期还有18个月的时间，但绿城也会坚持维护，不论酷暑还是寒冬
接下来还会不定期向已购房的业主，安排其他泳池相关活动
让他们在入住之前，就能享受到绿城非常充分的配套服务
除了春晓园之外，绿城在上海的另外两个项目也做了户外泳池，分别是闵行沁蘭园和南翔留香园
因为在绿城的产品逻辑里，泳池体系被当成了一个专属的空间枢纽来对待
它的存在是为了更好的串联整个景观节点，也平衡了社交感、安全感
通过泳池的长期维护不仅保证业主真的可以一直使用下去
也能确保绿城针对暑期孩童的“海豚计划”，这样的软性服务得以持续长达16年
这就是绿城在上海为什么都要坚持做户外泳池
这就是绿城和其他品牌的不同
04
可以这么说，一个敢于自带户外泳池，而且能够长期运营好的楼盘
无论产品力还是物业服务水平，都是可以值得信赖的，自然也有更高的溢价能力
别看户外泳池平时看着不起眼，一年真正能用上的时间并不多，也就三个多月
还需要付出必不可少的人员费用、维护清理费用和电费
更多时间就是个普通的小区水景
容易沦为鸡肋，吃力不讨好，费时费力又亏钱
但我们通过这次走访的室外泳池，可以观察到，使用效果好的室外泳池都是功在平时
既有业主的全力支持，也有物业的细致入微，一个愿意买单、一个愿意付出，就这样形成了良性的可持续运营
楼市现在已经进入了买方市场，各大楼盘全都要靠品质说话，因此开发商对公区的打造，愈发不遗余力，只为了能给业主带来更好的服务和享受
我们也希望，楼市可以又一次重归产品时代，而户外泳池就是产品力的一大体现
这是真叫卢俊公众号的第5453篇原创文章
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