不知不觉,2021年已经到了尾声,房源供应也进入了倒计时,年底最后一批也就是第五批次房源即将来袭。今天我们为大家预测下第五批次的供应,以及这批次供应的亮点和机会。 真有好房 新榜官方认证-上海房产自媒体TOP5。对上海一手房感兴趣的朋友加好房君wx:ZYHF00202,进群获取第一手信息。这里的每个楼盘,我都帮你人肉看过
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根据项目的入市情况来看,第五批次预计入市58个楼盘:
虽然不是官宣,但可以粗略看出,五批次的供应楼盘个数是远超前面四个批次的供应的。以往供应楼盘个数,都是30-40多个,这次我们预测供应楼盘个数多达58个。当然这可能和房企年底冲业绩,扎堆入市有关。但这同时意味着,买房的小伙伴们,在第五批次可以拥有更多的挑选空间。预算1000万,虽然听起来是一个相当充裕的预算,但实际上在新房市场上却并不容易:是选择潜力但生活不便的板块,还是选择自住宜居板块?神奇的是,虽然预算1000万,但是其实面临的买房问题,和预算300万的用户区别并不大。但比起300万预算的用户而言,预算1000万有一个无法避免的问题,就是即便铁了心要买市区,但市区的供应量时常让人扼腕,常常是房子选人,而不是人选房子。不过幸运的是,根据预测,五批次将迎来了年内市区的最强阵容:仁恒海上源,也将是仁恒近两年来,所在位置最核心,最高端的一个项目,是杨浦内环内罕见的超级大盘,整块地的体量达17万方。从耗费成本来看,仁恒也是下足了决心,斥资百亿,从拿地到拆迁为净地,仁恒也等待了3年,所耗费的成本远超一般住宅项目。点击下方卡片进行查看
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保利天汇:位于杨浦内中环,这是继保利在打造了保利云上,天悦,保利锦上,保利首创颂等优质项目之后的又一个佳作。近些年来,保利在上海的产品策略多以改善为主,像这次区位核心,定价接近11万的项目(上一期价格),是非常稀少的。以保利以往的口碑,以及项目方正的户型,优质的物业(保利物业,业内排行TOP5)来看,项目是非常值得考虑的: 小程序, 真有好房购房神器 , 交易担保 , 保利天汇 小程序 瑞虹新城十期,虹口核心区大型旧改项目,瑞安出品,如今已经成为了上海的城市名片,意义非凡,是千万圈层身份的象征。点击下方卡片查看
小程序, 真有好房购房神器 , 交易担保 , 瑞虹新城·瑧庭 小程序 九庐三期:陆家嘴核心区内少见的小户型楼盘,极具辨识度的豪宅项目。
此次入市有大量的90平以下小户型,但今年华二的适龄儿童人数已经超出了学校招生计划,此次能否对口华二可能要打一个问号。 小程序, 真有好房购房神器 , 交易担保 , 东方惠雅 小程序 这次不少断供的优质板块:新江湾城,武宁,陆家嘴北滨江,前滩都是今年首推,也是让人期待十足。更幸运的是,这次入市的小户型还不少,22个楼盘中有12个楼盘中有100平以下的小户型。对于预算400-800万的用户而言,今年的购房之路同样不容易。前期有积分拦路,后期有三价合一政策堵死了广大的存量房市场。
对于这个总价段的用户来说,可选的余地更小,因为它们无法像1000万以上的用户降低总价,积分不够仍然有二手房可以选择。
但奈何今年四批次,也就是三价合一政策后的这个总价段的供应并不丰富,嘉青松的供应非常少,松江,闵行,宝山,嘉定都仅有2个下项目入市。幸运的是,根据预测,年底的这一个批次,这些近郊区域入市有24个项目,可以大大缓解这个总价段的饥渴。从表中可以看到,无论是郊区第一梯队的浦东、闵行、宝山,还是第二梯队的嘉定、青浦、松江,供应量都不少。最热门的板块当属大虹桥的徐泾板块,板块内最为脍炙人口的明星项目莫过于万科天空之城。
万科天空之城,大虹桥的现象级产品,在同区域有竞品,且价格相近的情况下,每一期的去化率都非常高,销售成绩非常漂亮。西上海大型TOD项目,集娱乐、教育、交通于一体的一站式微型城市,高效便捷,其他开发商是造项目,万科则是造城市,足见城市开发功底。闵行和宝山作为是最靠近市区,最适合自住的两个区域。
项目与轨交5号线颛桥站地铁上盖仅200米,通过地铁天桥可步行直达社区
豪宅水平的功能配套,颛桥·紫薇花园拥有4000平方米社区配套,包含游泳池、健身房等设施场所。 小程序, 真有好房购房神器 , 交易担保 , 颛桥·紫薇花园 小程序
项目回到四季都会最好的区域,富锦路的正地铁房,通勤至人民广场50分钟左右。四季都会系列开发多年,目前整个都会社区生活圈逐渐成型。四季都会无论高层还是叠加都已经受到市场青睐,成为不同总价段的标杆产品。在高层的户型设计上,此次依然有上一期的77平两房,合理控制了总价,降低了刚需的上车门槛。整个五期绿龙北预计有1966套的供应,能够大大填补杨行新房的供应。此次适合自住购房者关注的优质板块有:颛桥、唐镇、顾村、徐泾、杨行、江桥。注重性价比的小伙伴可重点关注顾村、杨行、江桥。第五批次的价格仍然会以”稳“字当先,超高的性价比,又会掀起一场腥风血雨。过去成交满5年的房子,可以通过卖房换积分,现在的二手房行情全面下行
迫于三价合一政策,二手房的购买力锐减,核验价导致部分不愿意降价的房源直接下线,很多房源直接失去了流量,这也导致二手房越来越难卖了。希望刚需的小伙伴们在第五批次中,可以买到一套心仪的房子。暗号:第五批新房
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