“全生命周期”户型是当下时兴的地产设计概念。
Part 1 市场需求有迹可循
剖析全生命周期户型概念热起来的起因，其实也没辣么复杂。
“购房落户、社保缴存年限、首付比例；学区、二孩、居家养老……”你能想到的居住民生，都随着政策不断调整。
“限购、限贷、限价、熔断、竞自持、竞棚改……”你能想到的地产重磅，也伴着政策出台不断变换。
如今房价已居高不下，一二线城市的首付几乎需举夫妻两家几代之力，月供甚至超过月薪半数以上，加上二孩时代的来临……功能需求越来越多，换房成本越来越高，周期越来越长，购房政策风险变幻莫测……面对这些，一款自带“空间保险”，多功能适应性的户型，自然更易受到购房者青睐。
这样的市场背景下，购房者想“一步到位”挑选能够得上的“全能型”居所，减低对未来不确定性的风险，房企要满足更多潜在客户的需求，全生命周期户型自然就“应运而生”了。
Part 2 十八般武艺华山论剑
目前已有不少开发企业对全生命周期户型进行了研发并有产品入市。研发君先给大家梳理一下。
从面积区段来看，考虑目前的家庭组成结构，90㎡~140㎡是全生命周期的主打区间。毕竟这个面积区段的产品，总价可控，首付和贷款压力适中，功能性舒适性也有一定保证，自然受众广泛。而当面积区段继续增大，其总价相对过高，空间也相对富裕后，其意义就不甚明显了。
解读市面全生命周期户型的设计思路，大致有四类模式。
1.户内结构的解放。最典型的代表当属万科打造的经典“115万科芯”和绿地某九款“专享定制”户型。外围依靠剪力墙，中间只有一颗核心柱，搭载预留管井，剩余部分全面开放，平面布局不再受隔墙限制，功能布局可依业主需求而调整。
2.二孩家庭的针对性适应。如金地的“Carefor140”系列、上海柏涛的“120全客群型”都针对“二胎”实际需求，着力打造二孩共同成长的居室空间。这种形式将不同时期的需求转换浓缩在最核心的卧室空间空间上，一定程度上避免了对其他功能房间的调整，做到最小的改造，最大的实用。
3.超宽客厅“N 1”的多变空间。目前市面最常见的手法即是这种运用超宽横厅做多变N 1空间的变换。如金地天地云墅125㎡、万科东第150㎡、格调绮园135㎡、正荣府，联发红郡等。这种对超宽客厅“加法模式”的改造显得更加柔和精巧，改造前的超宽客厅尺度阔绰，彰显品质，改造后变换一个南向功能房间，既可以是小书房，茶室，亦可作瑜伽室，儿童活动室等，即可完全隔开，亦可作半开敞处理，与起居空间可分可合，大大提升实用性。
4.舒适健康居住的多适应性探索。如保利“和悦系”，朗诗健康科技住宅，金茂府系列等，主推运用智能化家居系统、绿色低碳建材以及现代成长户型理念，精细打磨户型，并延展到社区的适老化、适幼化处理，从隐形收纳到全方位人性化化物业服务，立体挖掘全生命周期户型的潜力。
Part 3 下个时代是否到来？
当然，亦有人对全生命周期户型的市场前景不置可否，对于它是否能坚实地走下去持怀疑态度。毕竟当下的全生命周期户型，营销噱头比实际居住体验要更多一些，房企对相应后续的配套、维护改造等细节落实尚不明朗，市场反应有待检验……
“全生命周期”未来之路该如何走？
研发君以为，想将全生命周期户型本身做的更加普适化，提高接受度，至少有两大方面还有改进的空间。
1. 产品设计的精进
1.1 一方面从结构解放自由空间入手，定制化精装服务积极跟进
如“万科芯”研发颠覆传统户型的“结构柱”，从办公楼建筑结构萌生想法，从“核心筒”到“核心柱”，拆掉户型传统剪力墙，最大限度解放以往内部结构的限制，将“自由平面”大步伐向前推进。
伴随“装配式”技术的大力推广和普及，住宅工业化将成为必然。标准化的维护构件，机电设备与室内功能布局统筹配置，一体化设计是未来的发展趋势。当标准化装配式住宅解放了内部空间后，那么提供多样化个性化的室内精装综合解决方案将是产品争取客户的又一重点。这种与户型产品衍生服务同步升级的模式，万科与塞拉维的合作已然走在了行业前端。随着一定程度标准化下的个性化定制精装配套的成熟，多适应、易改造的全生命周期户型，其优点也会越来越深入人心。
1.2 另一方面则是进一步扩展可变空间的范围
研发君所在公司与相关开发单位正在摸索打造多适应性户型，不局限于南向“N 1”空间适应，进而扩展到北侧空间多变、山墙边厅多变等。设计中预留设备管线配置，提供更多空间组合可能性。同时可以进一步应用到不同面积区段其他户型上，真正实现同一个社区的不同产品的多适应性。
户型设计并不限于对平面布局的改进，还需水、电、采暖制冷等设备管线的综合配合，在设计之初就做了相应的预留布置考虑。如提前将未来生活场景的电器末端点位进行预留；厨房管井定位则需保证后期的多变空间完整宜用；地采暖、空调设备管线铺设时需综合考虑未来房间的可能的分隔状况而进行独立配置等等。
不远的将来，新能源体系更替到住宅中，在设计中将未来设备机电、管井的改造位置、改造空间做统筹考虑，减少对内部空间功能变换的限制，也将会大大延展长住宅的功能和寿命。通过设备层面的生命周期的更新，能有效减少建筑垃圾的制造，让建筑持续焕发活力，也正是绿色建筑理念的体现。
2. 理念上的扩展
2.1 改变仅着眼于单一户型的思维
以往全生命周期户型的关注点，大多聚焦在单个家庭纵向时间上功能变换的多适应性上。如能从单个家庭的时空需求延展到房子本体的全生命，进一步扩展到社区一个个家庭的全生命周期上，才具更宽泛的意义。因此，全生命周期户型的概念不妨扩展一下：即满足社区内各个家庭各个阶段的需求，而非仅仅满足某个家庭不同阶段的需求。
如此一来，在同一时段同一空间下，产品既可满足旗帜鲜明的丁克，又可满足经典的三口之家，也可容纳如欢乐颂般的单身男女，更可包容享天伦之乐的三代同堂……
就设计端而言，在每个户型的设计之初就应有多适应性的前置考虑，如配置各区段的多产品户型时，设计上尽可能均考虑多适应性的功能性需求，为不同阶段不同生活场景预留相应改变更替的条件。受众客群不再局限于纵向时间轴上的单一家庭，而可扩展为社区同一时空下多类客群的居住需求。
从社会学的角度来看，不同年龄、不同家庭构成的客群居住在一起，自然也会有助于形成健康多元、富有活力、相互融合的混合性居住社区，有效减少居住隔离的负面影响，对建立和谐的邻里关系和积极的社区环境也大有裨益。
2.2 构建“社区的全生命周期”
“生态人居”、“居家养老”、“二胎户型”等一系列居住新需求，不断改变着消费者选房关注点。旧有的相对静态的社区模式将越来越不适应消费者变化着的需求，仅仅从户型的角度诠释全生命周期是局限的。因此，我们需要构建起“社区的全生命周期”理念——把重点落到在每个人全生命阶段的成长过程中，社区如何不断适应各阶段变化着的需求，如何更好地持续地提供更加舒适的居住环境的层面上来。
这种理念的构建，有助于设计者从整个社区的角度来审视设计对社区可持续性生长周期的贡献。如保利和悦系理念，设计不限于住宅居室，而是要把商业配套、物业服务、社交聚会、幼儿教育、健身康乐，养老看护等等均有所体现。让未来的社区不仅仅满足于居者安其家，还要幼者乐其玩，老者享其福……社区概念上的全生命周期，需要社区配套随着居住者的自我成长而不断进化，随着不同年龄层需求的改变而不停调整，那么在前期的规划上，就需要设计者思考如何提前对生长型社区的条件预留，思考如何对接互联大数据AI时代的住行新方式，如何对接技术革新后的新能源形式，如何搭建未来智能型、养老型社区的基础设施，科技健康新生活方式等等。
2.3 对城市生长的贡献
一个个灵活多变高适应性的“全生命周期”户型，可以让一个个家庭长居久安；一个个人文关怀的“全生命周期社区”，则可以让一座城市变得更有温度。社区作为城市的一个个基本细胞，构成了一座座同样有生命的城市。
我们的城市不可能一直是“大拆大建”式的开发和更替。户型的多适用性可以逐渐满足一代甚至几代人的成长，甚至作为“遗产”一直继承下去，相应的社区一直生长下去。可以预见，未来我们的城市也会如巴黎、巴塞罗那般，建筑虽日渐久远，可城市的活力却历久弥新。
改变以往的快销式建设思维，不局限于70年100年建筑生命周期，践行低碳环保，生态绿色可持续性发展理念，让建筑真正伴随时间推移有沉淀去有机生长，让住在里面的人们不断有故事去追忆。这样一个个有故事，有积淀，有味道，有温度的建筑，才会真正为城市留下记忆，让城市不断成长，赋予城市真正的生命。
最后的最后
具有情怀的开发企业和设计师，除了立足当下对户型设计的精益求精，是否还需一种带有使命感的思索？从打破户型的局限，到前瞻性跨界思维的探索，再到科技、结构、施工工艺的创新进步相结合；从产品设计层面扩展到社区营造，再扩大到城市生长，是否能让“全生命周期”系统的理念普及开来，渗入到方方面面，成为一项基本的设计语汇呢？
从户型设计发轫，全生命周期更多地体现的是一种与人的居住息息相关的思维方式，未来需要我们一直在路上。。。
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