每一座伟大的城市，都拥有不可复制的地标建筑，它们为时代注入生生不息的生命力，也成为献礼世界的黄金封面。1998年，88层的金茂大厦落地，成为我国第一座超400米的摩天大楼。它是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。
金茂大厦
中国金茂控股集团有限公司是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，自2007年8月在香港联合交易所主板上市至今，中国金茂已经走过辉煌的10年历程。中国金茂秉承中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，始终坚持高端定位和精品路线，加快推进服务与金融创新，致力于成为中国领先的城市综合开发商与运营商。
根据亿翰智库发布的2016中国典型房企销售金额TOP200榜单中，中国金茂排名24位，同时金茂品牌连续十三年入围“中国500最具价值品牌”榜。
▶链接如下：
重磅 | 2016年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200【第30期】
01
产品标签化
中国金茂坚守并猛攻一线城市和核心二线城市的战略意图，开发的产品主要面对发达城市中高端客户的改善性需求，坚持以开发高端精品为定位，非核心不选，非坐标不筑，相继打造了“府、悦、湖、山、墅、湾”等系列品牌。基于高端精品定位，中国金茂推出的项目，往往能实现品牌和收益双重回报。
例如：北京广渠金茂府和上海大宁金茂府，产品溢价率高达50%，远胜周边其他项目。高端精品品牌意味着高售价，2015年均价达25213元/平方米，根据2015年典型上市房企的销售数据，销售均价为13574元/平方米，2016年销售均价更是高达31129元/平方米，中国金茂位列行业第一。
10月10日，根据中国金茂在其官网上公布的数据， 2017年9月中国金茂签约销售金额42.54亿元，销售建筑面积19.1万平方米。今年前9个月累计签约及成交销售金额共计人民币378.06亿元，与2016年同期的253.53亿元相比，增长了49.11%。按照金茂此前提出的580亿元2017年度销售目标计算，该集团前九个月的销售仅已达成目标的65.18%。
表 - 2017年1-9月中国金茂销售情况
拿高价地风险低。中国金茂一二级联动的开发模式公司多年连续取得高毛利的主要原因。
从长远看，一级开发是金茂发展的一大利器，一级土地开发没有土地增值税，能直接享受到土地升值，中国金茂的一级开发的毛利率超过了60%。这使得中国金茂有稳定的一块利润来源。同时在二级市场金茂经常高价拿地，但它同时也可以高价卖地，这形成了某种意义上的地价风险对冲。
2017年7月，朗诗联合保利在南京以总价13.4亿竞得青龙山G22地块，而这一地块恰恰就位于金茂作为一级开发的青龙山国际生态新城。这一类一级开发地块的出让业绩为金茂半年业绩增长做出了稳定的贡献。一二线城市逐渐将告别集中开发、迈进存量房为主的新阶段，地产行业步入白银时代，持有运营及地产相关服务逐渐占据市场主流。
中国金茂立足做城市运营商，正是顺应时代与经济发展大势所进行的企业战略升级。在这个基础上，金茂的一二级联动给金茂带来了稳定的回报，2016年中国金茂整体销售毛利率达到37%，其中城市及物业开发毛利率为34%，商务租赁和商业运营毛利率为86%，酒店经营毛利率为49%。
02
超强的产品溢价能力，
吸引众多房企与之合作
中国金茂 2016 年全年实现合约销售金额 375 亿元，同比增长 35%，公司的权益合约销售金额为 254.6 亿元，权益占比为 68%；合同销售面积约 147.3 万平方米，同比增长 34%，销售均价为 25435 元每平米，为行业最高水平，体现了公司产品超强的溢价能力。金茂府与金茂悦两大产品系，将科技标签赋予高溢价产品，提升产品溢价能力，形成金茂在高端产品领域“科技豪宅”的鲜明标签。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，金茂府直接拉开了与周边项目的差距，溢价率高达50%。
图 – 中国金茂2011-2016年销售签约额
同时，中国金茂开启品牌输出阶段，在2016年金融街、中国电建、新城、首开集团、碧桂园等多家房企引入金茂合作开发，凭借优秀的品牌溢价能力和操盘能力，金茂成为地王频出时代诸多房企的合作首选。
03
硬背景提升融资能力
中国金茂是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。中国中化集团公司为中国央企，世界五百强之一，资金优势是国字号房企的最大优势。国有背景带给中国金茂的融资优势，使其不惧地王，疯狂拿地。
中国金茂在目前调控背景下，土地成本与资金成本方面都相对民营企业更有优势。在土地成本方面，相对民营企业直接高效的决策链条，国有企业授权体系完善，因此在土地市场快速波动的过程中，国企拿地的反应慢半拍，导致在土地市场获取土地时，离最初的决策时期经历了较长时间，容易拿到地王。同时金茂背靠中国中化，本身集团资源丰富，在2017年3月份中化集团附属公司就授予金茂一个武汉地产项目的购买权。在资金成本方面，在2016年，中国金茂综合融资成本为4.5%，远低于其他民营企业，融资优势明显。
结语
在未来城市建设中，中国金茂将通过“两驱动、两升级”，实现绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利的理想城市蓝图，推动中国金茂“城市运营商”定位的不断落地，坚持品质筑就更美生活的使命，以释放城市未来生命力为已任，建设功能更全、生活更美好的城市。
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