地产景观园林养护标准（五）

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十六、地面铺装养护

（一）养护标准：

1. 各种铺装面、侧石、台阶、斜坡等保持平整，无损缺、无积水。

2. 各种道路地面保持清洁无杂物、积水、无明显污渍、泥沙。

3. 无障碍设施必须完好、通畅。

（二）日常养护 

1. 园路道路清洁：

(1) 每天对小区的道路、两侧行人路定时清扫2遍。道路清洁顺序:小区出入口→主干道→次干道→绿化带内的道路。

(2) 对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁，发现道路有杂物应随时清理。

(3) 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。

(4) 发现路面有油污应及时用清洁剂清洁。用铲刀清除黏在地面上的口香糖等杂物。

(5) 道路两旁尤其是绿化带、树池周围无堆积杂物、塑料袋、杂草等暴露垃圾。

(6) 垃圾必须做到日产日清，做到无暴露垃圾；无迹垢；无乱涂写、乱张贴现象。

(7) 小广告要及时清除或喷漆覆盖。 

(8) 路面雨水井、排水沟没有垃圾堵塞现象。 

2. 沥青路面的日常养护：

(1) 加强路况巡查，及时发现病害，研究分析病害产生的原因，并针对性对病害进行维修处治。

(2) 当沥青路面出现裂缝、松散、坑塘、拥包、边坑、潭水积水等病害时，必须进行修理。

(3) 在春融期，应对排水设施进行全面的检查。

(4) 冬季降雪天气应及时除雪除冰，并采取必要的路面防滑措施。

(5) 沥青常见的病害分析如下表：

3. 石材面层日常养护：

(1) 石材面层应做好日常保洁工作，避免污染，建议每季度一次使用清洁剂进行全面清洁。

(2) 石材面层一般建议每三年一次使用油性防护剂进行全面防水防油养护。

(3) 石材面层在长期使用过程中出现观赏缺陷，需按照以下要求进行处理：

a. 石材缝隙有水渍，处理方法可以有水渍处做标记，人工吹干或自然风干后，在有水渍的缝隙内填灌具有防水、防渗透功能的填缝剂等材料；

b. 石材缝隙处有返碱现象，处理方法可选用草酸、醋酸微酸性材料进行清理，清理时注意周边成品保护防止酸液污染；清理完后用清水冲洗干净，待水干后，对有返碱现象的缝隙进行填灌具有防渗、防水功能的填缝剂等材料；

c. 石材表面有污染现象如水泥砂浆、油漆、油类等，处理方法可根据污染源性质进行分类处理，可剔除的直接剔除，不能剔除的可用草酸、醋酸等微酸材料或专用清洗剂进行清理并用清水冲洗干净；

d. 光面石材如有破损应直接更换。

4. 石材养护注意事项：

(1) 石材表面清洁不可用非中性清洁剂或者非指定的专业清洁剂清洗石材。

(2) 石材上蜡和防护剂保养应采用专业的蜡和防护剂，并在专业人士指导下进行防护。

(3) 石材清洗翻新应使用专业的翻新器具或在专业人士指导下进行养护，禁止随意翻新打磨损坏石材。

5. 景观砖面层日常养护

(1) 冬季及时扫除砖表层的积雪等，尽量不要让砖面层形成冰冻层。

(2) 砖铺装和地砖铺装的路面耐冲击较差，应及时对出现边角磨损的砖块进行更换， 保证路面完整统一的效果。

6. 卵石面层日常养护

小面积卵石掉落采用加拌强力胶水进行修补，大面积时进行切割清理，再重新根据卵石施工工艺流程，进行修补。

7. 水洗石面层日常养护

(1) 水洗石掉粒缺颗，小面积采用加拌强力胶水进行修补，大面积时进行切割清理，再重新根据水洗石施工工艺流程修补；

(2) 地面开裂可用水泥浆灌缝、擦缝处理，并及时用清水冲洗干净。 

十七、木制作养护

（一）养护标准

1. 木平台、木构完整，无严重变形起翘现象，无腐烂破损现象。

2. 表面整洁、干净，外形美观，无虫孔、寄生虫、发霉现象。

（二）日常维护

1. 冬季天气干燥，防腐木会因为失水而收缩，拼接缝隙增大，可经常用湿拖布擦拭， 以增加表面湿度。

2. 防腐木的清扫，尽量不要和沙子接触，避免造成磨损而影响美观。

3. 景观木制作的表面有积水，应及时处理并保持干燥，防止变色、产生水渍和龟裂等现象，减短使用寿命。

4. 冬天下雪之后应及时对木平台、木凉亭、木长廊进行清扫，以防结冰或损坏防腐木的结构。

5. 防腐木表面污染清洁可用一般洗涤剂进行清洗，然后再打腊。

6. 如有开裂，可用 502 胶水加锯末或者直接用油漆用透明腻子填补。

7. 防腐木表面出现松动应用同类型紧固件进行加固。

8. 如果防腐木表面受损，首先应将表面清洁、待干燥后用原来涂刷的桐油在受损处局部重涂一遍。

9. 室外防腐木凉亭、木长廊、木休闲座椅、木平台等至少每年应涂刷一次防腐耐候涂料或桐油。对于人流量比较大的，以上景观木制作，应每半年重涂一次蜡。在重新打蜡的时候，应先清洁好表面，若无须打磨，可直接在表面涂刷。

十八．金属养护

（一）养护标准

1. 金属制品油漆，无锈蚀痕迹，无油漆剥落现象，无锈点泛出现象。

2. 目视金属表面表面无污染、灰尘。

（二）日常维护

1. 定期除尘。因为一定时间后金属制品上会落上一层浮尘，影响制品的色泽，进而导致保护膜的破损。所以应每天擦拭户外铁艺设施，一般采用柔软件的棉织品擦拭为好。不锈钢制品表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱碱性洗涤剂来清 洗，粘结剂成分使用酒精或有机溶剂擦洗。

2. 要注意防潮。如逢大雾天气，应用干棉布擦拭金属制品上的水珠；若逢雨天，应于雨停后及时把水珠擦干。如发现表面褪色出现斑点，应及时修补上漆，以免影响其制品整体美观。

3. 远离酸碱。酸碱会与许多金属制品发生反应。金属制品上若不慎沾上酸（如硫酸、食醋）、碱（如甲碱、肥皂水、苏打水），应立即用清水把污处冲净，再用干棉布擦干。

4. 消除锈迹。如果金属制品上产生了锈迹，不要自作主张的用砂纸进行打磨。锈迹较小较浅的，可以用棉纱蘸机油涂在锈迹处，稍等片刻后，用布揩擦便可消除锈迹。若锈迹已经扩大变重，则应请有关技术人员来维修。

5. 金属类养护注意事项：

(1) 清洁不锈钢应使用无绒毛巾，以免毛巾脱绒遗留在不锈钢表面上，影响光亮度；

(2) 上不锈钢油时，不宜太多，防止玷污他人衣物；

(3) 在清洁较大的金属制品时要注意安全；

(4) 应使用干净毛巾，防止砂粒划伤不锈钢表面； 

(5) 避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净的水冲洗表面； 

(6) 严禁使用强酸强碱等腐蚀性清洁剂或具有磨性的粉粒状清洁剂，以免使其表面受损； 

(7) 铁艺类除去铁锈以后可以涂刷相应的防锈漆，涂刷完后需要对相应的成品进行保护。 

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个人简介：

老张，西北农林科技大学园林专业，高级园艺师；从事园林绿化、苗木花卉工作二十六年。长期专注行业动态和趋势分析总结，不断深挖行业精髓，在实践中不断提升行业效能。

专业指导：

① 苗木花卉产业规划、市场分析，生产管理等；

② 绿化工程运营管理、综合技术的实践及理论等；

③ 园林养护运营策划、管养技术的实践及理论等；

承接现场指导、培训、技术研讨等形式的交流活动。

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