反悔了？！离婚协议中约定赠与孩子的房产能要回吗？
时间：2018-04-11
来源：广州市中级人民法院微信公号
原文链接：http://mp.weixin.qq.com/s/3S_ZSkRvIRMwlBuF2Hy-7Q
2011年，赵某与前妻因性格不合，无法继续共同生活，协议离婚。为了让女儿日后的生活和学习在经济上有保障，双方约定将夫妻双方在婚姻存续期间的所有房产均赠与女儿。3年后，赵某却一纸诉状将前妻和女儿告上法庭，要求将赠送的房产收回，这是为何？已赠送的房子是否还能够要回？请一起走进今天的广州案例。
基本案情
赵某和李某于2004年4月28日登记结婚，同年8月3日生育女儿小园（化名）。两夫妻结婚后购买了广州市天河区1101房（权属人为李某）、1102房（权属人为李某、小园，各占50%份额）及广州市番禺区南村镇1102房（权属人为李某及其姐姐李乙，份额为共同共有）。
2011年4月28日，两夫妻因性格不合，无法继续共同生活，于广州市越秀区民政局婚姻登记处协议离婚，并签订《离婚协议书》，约定：
一、双方完全自愿解除婚姻关系。
二、双方对子女的安排：6岁半的女儿小园由母亲抚养，若女方再婚前，双方需对女儿抚养权协商重新确定并尊重女儿意见。
三、双方对共同财产的处理：天河区1101房、1102房、番禺区南村镇1102房三套房产全部产权归女儿小园所有，2013年8月后房产使用权归还给女儿，此后男方（赵某）若使用女儿房产需征求女儿同意，并协商给予经济费用。
四、双方对共同债务债权问题的处理：购买天河区1102房借李乙款项主要由李某负责偿还，赵某负连带偿还责任，天河区1101房未还清房贷款及另外银行抵押款均由赵某负责偿还。
五、本协议书为双方自愿签订，双方均具有完全民事行为能力，完全同意本协议书的各项安排，亦无其他不同意见。
2013年1月5日，李乙书面声明收到赵某给付的100万元购房款，其所属份额转售给小园。
后赵某称李某拒绝让其探望女儿小园也不让小园见爷爷奶奶，遂将母女俩起诉至法院，要求撤销离婚协议的赠与条款。
争议焦点
离婚协议中的赠与条款是否可以适用《中华人民共和国合同法》第一百八十六条关于任意撤销赠与的规定。
裁判结果
一审法院判决撤销赵某于2011年4月28日赠与给女儿小园的位于天河区1101房二分之一产权份额，1102房四分之一产权份额，番禺区南村镇1102房四分之一产权份额，并驳回赵某的其他诉讼请求。
赵某、李某、小园均不服一审判决，分别向广州市中级人民法院提出上诉。
广州中院二审改判，驳回上诉人赵某的全部诉讼请求。
法官说法
主审法官 钟淑敏
广州中院少年家事审判庭 四级高级法官
《离婚协议书》是赵某与李某为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务问题而订立，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，双方在离婚协议中对房屋所作的财产处理，与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款构成离婚协议的整体，密不可分，关于房屋归子女所有的约定依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不同于单纯的财产赠与。
因此，赵某请求撤销《离婚协议书》第三条所涉的赠与条款，不适用《中华人民共和国合同法》的规定，而应适用《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定。
《离婚协议书》是赵某与李某在婚姻登记机关协议离婚时所签订，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应自觉按协议履行。赵某称其要求撤销《离婚协议书》中将共有房产赠与女儿小园的条款，是因为李某拒绝让其探望女儿小园也不让小园见爷爷奶奶，但该理由不是撤销离婚协议的法定条件，赵某亦未能举证证实订立《离婚协议书》时对方存在欺诈、胁迫等情形，因此，赵某请求撤销《离婚协议书》中将共有房产赠与女儿小园的条款的理由不能成立，对其诉讼请求本院予以驳回。
法条链接➣➣➣
◆《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”
◆《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
本案争议的焦点是，离婚协议中的赠与条款是否可以适用《中华人民共和国合同法》第一百八十六条关于任意撤销赠与的规定。对此，存在两种不同意见 。
第一种意见认为
离婚协议虽是涉及婚姻等有关身份关系的协议，但其中对夫妻共同财产处分的约定，是基于夫妻双方作为平等主体之间变更民事权利义务关系的约定，属于财产关系，对财产赠与的协议内容仍应适用合同法和物权法的规定，也就是说，除了经过公证或具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销外，赠与合同在标的物权利转移之前是可以撤销的。
此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第六条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”同样是赠与，婚前和婚姻关系存续期间夫妻之间的赠与都适用合同法关于任意撤销的规定，那么离婚时赠与子女的房产也就能够撤销。
第二种意见认为
离婚协议是夫妻双方为解除婚姻关系而订立，具有典型的身份关系性质，双方在离婚协议中将共有房产赠与子女的条款，与解除婚姻关系密不可分，不同于单纯的财产赠与条款。
根据特别法优于普通法的原则，离婚协议中的赠与条款不适用《中华人民共和国合同法》关于任意撤销赠与的规定，应适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条的规定，一方离婚后反悔，以赠与房屋未转移登记为由请求撤销赠与的，人民法院审理后，未发现订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。
二审法院采纳了第二种意见。主要理由如下：
一、离婚协议中的赠与条款区别于夫妻之间单纯的赠与合同。
在离婚协议中约定将夫妻共有财产赠与子女所有，可视为以解除婚姻关系为条件的赠与行为，与解除婚姻关系密不可分，具有典型的身份关系性质，不同于一般意义上的赠与合同。同时，离婚协议的财产赠与条款是整个离婚协议中不可分割的一部分，有的当事人之所以同意签订离婚协议，是在综合考虑子女抚养、夫妻共有财产分割和债权债务承担等各种因素的前提下才同意离婚的。因此，离婚协议中将夫妻共有财产赠与子女的条款，不是单纯的赠与合同。
二、离婚协议的赠予条款不适用合同法关于任意撤销赠与的规定。
本案争议的焦点还在于法律适用问题。《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”如前所述，离婚协议中将夫妻共有财产赠与子女的条款，是具有身份关系的协议，且根据“特别法优于普通法”的原则，也不应适用合同法关于任意撤销赠与的规定，而因适用婚姻法及相关司法解释的规定。
三、撤销离婚协议的赠与条款必须符合法定条件。
夫妻离婚时协议将共有的房屋赠与子女，一般有两种情况：一是在民政部门登记离婚，签订离婚协议将夫妻共有的房产赠与子女；二是通过诉讼离婚，在人民法院主持下达成调解协议，将房产赠与子女。无论是登记离婚，还是调解离婚，双方自愿达成的离婚协议，只要是真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益及第三人的合法权益，就应当认定为合法有效，双方均应自觉遵守。在双方婚姻关系已经解除的情况下，基于诚信原则，一方也不能单方行使赠与条款的任意撤销权。如果允许离婚后再任意撤销赠与条款，则有的当事人很有可能恶意利用赠与的任意撤销权，来达到既离婚又占有财产的目的，不仅给原配偶或未成年子女造成经济损失，损害未成年子女的合法权益，也会给社会带来不诚信反而受益的负面影响。
一方当事人离婚后反悔，请求撤销离婚协议赠与条款的，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条的规定，必须同时具备以下两个条件的才能获得人民法院的支持：
一是在登记离婚后1年内的除斥期间届满前提出起诉的；
二是有证据证实订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的。否则，人民法院将依法驳回当事人的诉讼请求。
本案中，离婚协议是在2011年4月28日签订的，赵某于2015年1月才提出起诉，已超过了1年的除斥期间；其次，赵某未能举证证实其与李某在协议离婚时存在欺诈、胁迫等情形，故其请求撤销离婚协议中将夫妻共有房产赠与女儿小园的条款，不符合法定的撤销条件。本案二审法院认定双方当事人签订的《离婚协议书》所涉的赠与条款不可撤销，并改判驳回赵某的诉讼请求，是正确的。
家事法苑微信号：famlaw
专注于婚姻家事继承诉讼实务研究，分享中国婚姻家庭法制建设及理论研究资讯动态，致力于推动家事诉讼程序立法及完善，共建特定专业领域内法律职业共同体阳光下业务研讨、正当、正常交流的和谐平台。
家事无小事，清官难断家务事，家和万事兴，共同关注，共同学习，共同努力！
本平台分享信息均注明作者、出处及原始链接，点击左下角“阅读原文”跳转至源网页！
《“家事法苑”婚姻家事法律资讯简报》于2008年2月15日创办，尝试搭建与律师同行、学者、法官、公证员、房管、媒体、政府相关部门及社会组织进行业务研讨、正当交往、信息共享的桥梁与平台，共同促进中国婚姻家庭法制建设。获取方式：
1）简报电子版下载：http://www.famlaw.cn/download.aspx。
2）专题资料：家事诉讼程序立法及完善相关资料、继承法修改专家建议稿及争鸣专题资料、婚姻法司法解释三实施一周年专题资料、2008全年合集精编版、2009年全年合集、2011年全年合集、《婚姻法》司法解释（三）第7条的理解与适用争议专题、全国首例冷冻胚胎权属案专题特别版、夫妻婚内确认财产所有权诉讼问题之探讨资料专题、家事法实务沙龙夫妻财产约定、赠与辨析专辑等，下载网址：http://www.famlaw.cn/download.aspx。
“家事法苑”家事法主题QQ群（群号：171337785）---即时分享交流中国婚姻家庭法制信息动态，须以“城市+单位+姓名”实名申请、交流，只接纳法律职业共同体专业人士。
“家事法苑”家事法实务交流微信群群规则
（2015年11月版）
“家事法苑”家事法实务交流微信群，群主：杨晓林，管理员：段凤丽、侯晓婷、邓雯芬、王志锋、徐文丽、杨竹一、何显刚、陈建宏、李炜、辜其坤、李丹、谷友军、季凤建、严健、麻长春、王钦、李琳。
1、建群宗旨
家事无小事，真诚欢迎对婚姻家事继承法领域感兴趣的朋友，律师、法官、检察官、学者、公证员、房管、民政、学生、媒体、妇联等政府公务人员、法务工作者及其他法律从业者加入，即时分享最新中国婚姻家庭法制信息动态，家事审判动态、典型家事案例、立法动态、理论研究动态，共建阳光下专业领域内法律职业共同体业务探讨、正当、正常交流的和谐平台。
本群主题为婚姻家事继承法及家事诉讼程序，交流范围仅限与主题相关的实体及联系密切的诉讼程序理论与实务问题，定位为特定专业法律领域主题群，学习型群、兴趣群。
本群无意走向综合群，其他如刑事、商事、劳动、交通事故等其他领域话题可另行解决。
2、入群方式
为保障本群安全、质量及可持续发展，防止群友滥加群，本群对外不作任何宣传，群规则只刊发于“家事法苑”微信公号自定义菜单及每期公号推文的签名文件中。
为保证群的质量，本群一律由群管理员专人统一审查、邀请新人入群，未经群主同意，严禁擅自拉人进群，擅入者立即清退；
请入群者先添加群管理员邓雯芬助理（微信号：13167578960）个人好友，请注明：城市+单位全称+姓名，申请加入家事法实务微信群；新群友阅读群规，承诺遵守后，管理员方可拉其入群。
3、实名交流
本群实行实名（真实身份）交流制！
群友入群后应马上修改群昵称，不接受实名规则免入，经一次提醒不配合的劝退。
律师署名方式：省份+城市+姓名+律师，如：山东淄博徐文丽律师，群昵称中不得显示电话、律所具体部门职务、业务方向及其它带有商业营销色彩文字。点击群界面右上角两小人头标志，向上划动屏幕，出现“我在本群的昵称”点击即可修改。
公证员署名方式：城市+姓名+公证员，如：上海公证员李**；
学者、学生署名方式：学校简称+姓名，如“南师大赵莉”，广西师大李**。
法官（检察官）署名方式：省份（城市）法院+姓名的方式，如果确有难处不愿意实名，可采取省份（城市）+法院+真实姓氏+法官（身份）的方式，如北京法院李法官、如宜昌法院王礼仁，检察官署名方式相同。
民政部门、妇联、媒体等其他界别群友参考前列署名方式，省份+城市+职业+姓名，如：北京妇联***。
4、尊重群友
尊重群友，未经事先允许、不得随意添加其他群友为个人好友，
严禁擅拉群友、加入自己设立的其他群，一经接到举报，立即清除出群；
5、基本设置：
如群消息过多，影响本人工作、学习及休息，可在手机右上角，点开群设置界面开启“消息免打扰”，定期浏览群信息、参与互动即可；
如群中有太多不熟悉的面孔：可在群系统设置界面打开“显示群成员昵称”；
6、友善发言
本群群友来自于法律职业共同体较广泛领域，大家非常难得聚拢在同一平台上！特别要注意维护自身形象，互相尊重，发言交流，要注意顾及他人感受，不要有任何人身攻击、贬低他人人格或由个案引申对其他群体的上纲上线的言行。
本专业群，除大年三十至初二三天及八月十五中秋节外，不允许在群内发红包；严禁闲聊；严禁转发招聘、推销、心灵鸡汤、投票、优惠券、政治性等帖子。
7、鼓励、提倡交流
本群鼓励、提倡群友开展与主题密切相关的理论与实务的互动交流。
本群定位为专业领域内的学术及实务交流群，非低级的当事人咨询群，严禁群友不加任何思考、只用三言两语提过于简单的问题；
群友不宜就过于具体的个案展开交流，应先概括基本事实，从中提取有理论及实务研讨价值的一个或几个问题集中深入交流。
群友探讨交流问题的方式建议为，自己发现问题，先主动查找资料，一次性把基本案情叙述清楚（不要再让群友追问事实）并注明自己的看法，能附上相应的法律法规法条及司法解释等依据最佳，抛砖引玉，希望再听取群友的意见和建议！如此这样，真正达到大家共同探讨、共同交流、共同学习、共同进步的本群建群目的！
群友互动反馈也同样宜先思考，较系统阐述自己的观点，不要采用漫无边际地三言两语聊天式交流，以免影响群友。
群友可在群内畅所欲言，仅限个人观点交流，严禁群友未经发言群友同意、不管基于什么目的截屏在群外分享。
8、鼓励、提倡分享
本群鼓励群友分享与本群主题相关的各种审判动态、典型判例及最新法律法规及地方法院审判意见，鼓励分享自己原创的相关实务研讨文章，包括上传在自己个人网站、博客、微信公号上的上的，但页面上尽可能不要附有较为明显的营销宣传文字及联系方式；
本群谢绝律师普法、营销、单纯表现诉讼技巧类文章；
联系客服
