最新得到消息，南京南站最近又要出一批小公寓了。
最有创意的建筑群——证大喜玛拉雅中心，预计将在10月底推出项目上唯一一栋4.8米挑高小公寓，面积40-60㎡，这也是目前南站区域唯一一栋4.8米挑高小公寓产品。
在整个南京住宅市场房源紧缺的状态下，公寓市场显得异常活跃。比起江北、城北、城东……我觉得南京南站这个区域，更有资格为南京的小公寓市场代言。
因为南京南站这个区域，就像一个公寓的“潮货”市场。4.8米挑高、双钥匙、科技智能小公寓……等概念应有尽有。
更重要的，这个区域、这里的环境，更适合开拓公寓市场的潜力。
为何说南京南站适合开拓公寓市场？
公寓产品，还是以投资性为主。真正一些刚需或者白领买来过渡或者享受小资生活还是占少数。那既然是投资产品，就得有讲究！
公寓产品的投资讲究什么？
看升值、看配套、看需求、看总价。
看升值
新区升值率高于市中心。目前，由于城市新兴区域规划配套完善，发展潜力巨大，对人群的吸引力强。
在南京最新城市规划中，南部新城是南京新城区，南站则是新城的核心区域。日前，南京市政府公布了《南京市“十三五”枢纽经济发展规划》，南京南站作为亚洲第一大高铁站、南京最重要的高铁枢纽，南部新城核心区之一，将成为未来发展的重头戏。
“十三五”规划中，高铁枢纽经济区发展定位为：人文绿都窗口、智慧城市典范、枢纽经济平台。从空间布局上看，高铁枢纽经济区要打造“一心、两片、两轴、九组团”的功能布局。同时，高铁枢纽经济区重点建设将投资共1795.4亿元，未来南京南站将成为政府重金投入的建设区域。
证大喜玛拉雅中心紧邻南站南广场，三期与南京南站仅隔一条马路。正处于南部新城南站板块的核心位置。
看配套
有“靠山”出租价格更高。对于公寓产品来说，项目的自身配套是否“过硬”，也将决定项目今后能否租上更高的价钱。
南京将来要建设四大市级商业中心，其中一个就是南部新城。证大喜玛拉雅中心所在的南站南广场，每天全国各地人流汇集于此，与之相对应的是政府对于南站周边商业配套的大力扶持。
证大喜玛拉雅就是南站商业霸主之一，项目自身打造的就是以自持大商业、洲际假日酒店、商务写字楼、综合体商铺、酒店式公寓五大业态于一身的62万㎡城市商业综合体。其中自持的商业就有13万方。
看需求
有效租客比地段更重要。地段价值对于公寓产品也十分适用，只是商业产权公寓并不是单纯的靠地段来提升价值，投资客在选择时，更要看一个区域的未来发展是否会带来有效的租客需求。
证大喜玛拉雅中心位于南京南站CBD规划内，这里有国家级铁道枢纽、亚洲最大高铁站——南京南站。目前南站区域年客流量3000万，未来将达到上亿人流。
同时，今年将会有大量商业体交付，集中了大量5A级写字楼，未来办公人口很多，会产生大量的居住需求。
高端商务人士对居所较为挑剔，倾向于商住两用的高端酒店式公寓。预计未来5年的发展期属于黄金时期，现在投资相当于抄底。
看总价
一般会选择面积相对较小，总价低的产品，投入少，回报收益快。
在房地产市场经历了一波热潮之后，目前南京住宅市场的价格已经上升到一定程度，一些重点区域基本上房价都在3万元/㎡以上。不仅如此，一些热点区域的公寓产品，价格也已经超过3万元/㎡。房价的高涨，对于投资者来说，意味着投资成本也在不断增加。
南部新城的南站区域，作为一个城市的重点发展地段。以喜玛拉雅为代表的小公寓产品精装均价也就22000元/㎡左右，高品质，好位置，性价比非常高。也是目前南京市场上仅存的价值高地价格洼地。
证大喜玛拉雅中心，即将推出的挑高4.8米公寓，主力面积约40-60㎡，买一层得两层，高性价比产品必将成为客户追捧的新热点。
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