本周要点
◯ 租赁政策
大会 | 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
国务院&住建部 | 国家级住房租赁条例或加速出台 REITs将有所突破
深圳 | 租赁新政出台,允许商改住+“农民房”规模化租赁
武汉 | 发布留汉大学生「升级版」新政 最低年薪标准出台
西安 | 2100套人才公寓可拎包入住 月租最贵450元
◯ 土地市场
成都 | 人居置业5亿摘人才公寓地
◯ 行业资讯
房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州正式召开
广州租赁平台上线，和银联合作
融资 | 三六五网拟1.25亿元投资贝客公寓 占股20%
◯ 房企公寓品牌
阳光100 | 联手兰博基尼酒店 落地无锡建公寓项目
◯ 品牌运营商
湾流 | 和裸心社宣布战略合作关系
Part 1 租赁政策
大会带来了「房子是用来住的、不是用来炒的」的信息，以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。本周大会上再次提及到这一定位，对于房地产市场的发展方向做出了明确指示。
大会 | 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
10月18日，大会报告提出，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。加强社会保障体系建设。全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
国务院&住建部 | 国家级住房租赁条例或加速出台 REITs将有所突破
近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，《住房租赁管理条例》立法正在加速。报道称，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。据悉，证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规，住房租赁REITs产品的全面启动已经进入倒计时。
深圳 | 租赁新政出台,允许商改住+「农民房」规模化租赁
10月19日，深圳出台《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。加大租赁住房建设和供应力度，允许商改住，城中村开展规模化租赁。提出：将依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3-5家国有住房租赁企业，「十三五」期间，收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税等具体措施支持租赁市场。
武汉 | 发布留汉大学生「升级版」新政 最低年薪标准出台
近日，武汉《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份文件出台。这是武汉继6月发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》后，该政策再「升级」。其中，出台大学毕业生指导性最低年薪标准在全国率先。
根据新政，留汉大学毕业生年龄不满40周岁，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制；实行大学生落户与就业创业政策全脱钩、零门槛，打造「门槛最低、手续最简、机制最活」大学生落户政策。
未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主；争取「让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房」；近期启动建设「长江青年城」，打造大学毕业生保障性住房样本。
西安 | 2100套人才公寓可拎包入住 月租最贵450元
据悉，西安空港新城为解决大学生住房问题，建设了2100套人才公寓，拎包入住，月租金仅为200-450元，符合条件的大学生均可申请。据空港新城人社民政局副局长赵建锋介绍，目前，空港新城有近千家企业，根据前期统计的100多家企业就能提供岗位1000余个，涉及电子商务、航空物流等行业，随后将会组织招聘活动。
Part 2 土地市场
人居置业在成都再摘一地，至此人居置业已经在三圣乡板块共计摘得4宗人才公寓用地，连成一片。
成都 | 人居置业5亿摘人才公寓地
10月16日，成都青白江区拍卖两宗合计255亩住宅用地，两宗地块分别由人居置业和佳兆业竞得。据悉，人居置业以底价竞得的宗地编号QBJP2017-3(252)地块，位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，用地面积57053.44平方米，合85.5802亩，成交价约4.99亿元，楼面价3498元/平方米。
按照出让要求，本次拍卖的青白江区大弯东路以南、同济大道以西地块为建设人才公寓项目用地，其中60平方米、90平方米、120平方米套及其他套型比例分别为15%、30%、30%、25%。另外，地块兼容商业要求100%自持。
Part 3 行业资讯
房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州召开，随即广州租赁平台上线，意味着作为一线城市的广州也在不断深耕与促进发展租房市场。银联与支付宝租房平台各有千秋，但无论哪一方的发展都有利于租客更加便利去租房，使租房市场规范化，合理化。
房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州正式召开
10月19日，由广州市房地产租赁协会主办的房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会在广州成功召开。此次大会旨在通过政策、金融、教育以及供应链四轮驱动加速租赁行业发展，同时广州市房地产租赁协会也将成立，共同助力推动房地产租赁行业的健康快速发展。
广州租赁平台上线，和银联合作
日前，广东省住房城乡建设厅厅长张少康透露，广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行，大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。对此昨日广州市住建委表示，10月19日起市房屋租赁信息服务平台正式上线对外服务。按照此前市政府公布的租房16条文件，未来房屋租赁全流程都将通过该系统发布，从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁都会在该系统上进行，无论是租客还是房东的权利都会得到更好的保护。
据介绍，该平台是基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构而搭建。通过政府信息共享，以智能+人工，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。
「房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。」广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙表示，为全方位监测租金价格，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析，有利于政府监测价格走势。
该住房租赁交易平台是由政府主导建设的，通过与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享， 将实现对全市房屋租赁「全过程」服务。通过平台，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。同时严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。广州市房屋租赁信息服务平台，是依据国家、省、市 「要加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推动部门间信息共享」、「要完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信息记录」等要求而启动的。该平台完全由政府建设，由市、区、街、社区运营、管理，具备管理与服务双重功能。
广州市住建委表示，广州还会利用商业平台的优点优化系统功能，引入银联、第三方支付平台和征信系统等，为用户提供网上支付等更多的便利服务。值得期待的，若引入的是银行体系的征信系统，租房参与方的违约行为，将可能上征信黑名单。
融资 | 三六五网拟1.25亿元投资贝客公寓 占股20%
三六五网10月18日晚发布公告称，拟1.25亿元参股江苏贝客邦投资管理有限公司(贝客公寓)，通过单方增资方式获其20%股权，借此打通产业链，实现与现有房地产服务、金融业务的协同互补。随后，贝客公寓CEO魏子石也在微博上宣布公司A轮融资正式签约。这意味着，成立近4年的贝客公寓估值达到6.25亿元。
Part 4 房企公寓品牌
阳光100联手兰博基尼打造高端公寓项目，公寓市场常见联手合作，达到优化品牌结构、完善产品和配套服务、提升品牌形象的目的，最终帮助品牌溢价。而此次阳光100选择在无锡落地该项目，也一定是综合考虑了很多因素，随着越来越多且有实力的房企踏足公寓市场，未来公寓市场无论在低端品牌、中端品牌或是高端品牌，都存在着一定较长时间的竞争。
阳光100 | 联手兰博基尼酒店 落地无锡建公寓项目
10月13日，阳光100中国控股有限公司宣布，将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇，打造一个高端公寓项目，项目定名「喜马拉雅」。据了解，项目位于无锡市滨湖区太湖新城立信大道与和风路交叉口东北侧，占地面积1.39万平方米；容积率5.99；总建面积10.23万平方米，规划为两栋带装修的酒店式公寓楼。
阳光100称，与传统公寓不同，项目还规划了大面积的共享空间，行政酒廊、共享办公、商务中心、共享厨房、共享娱乐、喜马拉雅剧场、无人超市、童梦乐园等。资料显示，托尼洛·兰博基尼品牌诞生于意大利博洛尼亚。2009年集团重组并进一步往国际市场拓展，目前项目遍及中国、东南亚以及中东地区。
而在中国则有苏州托尼洛·兰博基尼书苑酒店、昆山托尼洛·兰博基尼酒店、黄石托尼洛·兰博基尼酒店等项目。另据了解，阳光100在重庆还有一个「喜马拉雅」项目，属住宅项目，由3栋高层构成；占地面积47.77万平方米，建筑面积11万平方米，目前在售。
龙湖冠寓 | 首入合肥
10月14日，龙湖集团第四大主航道业务长租公寓品牌—冠寓，正式亮相合肥。合肥龙湖运营副总熊清水、安徽省先锋制药有限公司董事长陈正晧等一行，于合肥龙湖公司参加冠寓先锋大厦店的盛大签约仪式。该项目位于老城核心区，以“Me·TIME我家我自在”为品牌主张，集便捷交通及便利生活配套于一体打造。
Part 5 品牌运营商
湾流和裸心社达成战略合作，湾流品牌目前已进入7个国内一线及准一线城市，已投资40个社区，而裸心社则是一个致力于轻松、健康、自然生活的社区，创立至今已有10年历史。两者致力于通过一个强大的联合办公加联合生活联动平台，从线上到线下将参与社区汇聚起来，这样的战略合作比起单纯的资金注入更多了一个可通过提供优越的共享生活及共享办公服务这样一个独特的社区优势。
湾流 | 和裸心社宣布战略合作关系
10月18日，湾流国际创始人兼首席执行官黄海滨代表湾流国际与裸心集团创始人兼董事长高天成，在基汇资本执行合伙人彭庆邦先生的见证下，签署了战略合作协议，将合作创建一个联合生活和联合办公平台，该合作将为双方的会员提供覆盖工作和日常生活的全方位共享服务。
湾流国际创始人兼首席执行官黄海滨表示：湾流国际40个社区的出租率，力争保持96%以上。计划今年底将公寓规模扩张到2万间，并在2019年实现8万间的规模。
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