近日，昆明市国土局发布了官渡区五腊村8宗共计588亩土地出让的挂牌公告，地块信息与五腊村（中望城）规划地块基本吻合，基本确定为中望城用地。值得注意的是，中望置业于2014年8月便拿下了中望城569亩土地，而有消息称将要出让的这批土地是中望城因欠缴土地款被收回后，重新出让的地。如果该消息属实，对比前后两次卖地信息来看，虽然每亩地单价涨了约57万元，但由于调规后的中望城容积率普遍上涨，时隔3年后重新出让的中望城楼面地价基本没变。
中望城此次出让的地块信息
昆明市国土局土地出让信息显示，位于官渡区矣六街道五腊村的8宗土地编号以“J2017-GD1”打头，尾号为A2-A9号，出让面积共588亩，包括了544亩纯住宅用地及44.37亩商业商务用地，挂牌起价约21.879亿元，土地单价为371.86万元/亩，楼面地价在711-1631元/平米之间。
同时，土地出让公告中明确该批地块位于官渡五腊村，而五腊村除开发了万科公园里外，目前正在开发的只有中望城。今年4月，被俊发接手后的中望城也进行了商改住的规划调整，调整后的中望城商业大幅下降，容积率普遍上涨，建筑高度也随着增高，此次出让的五腊村8宗地块也和中望城调规后的地块信息吻合。推断为同一个项目，即这批地块为中望城项目用地。
资料显示，2014年8月，中豪集团旗下的中望置业有限公司以17.96亿元的价格拿下了官渡区五腊村（中望城）5宗住宅用地和4宗商业商务用地，面积共569亩，成交价创下了当年的“总价地王”，土地单价为315万元/亩，楼面地价在780-1556元/平米之间。
中望城最新规划
然而拿地后不久，中望城不仅开发遇阻，还有8宗共529亩土地欠缴13.28亿元土地款，在2015年和2016年两年间，被昆明市国土局2次点名催缴土地欠款，此后中望城也逐步陷入停滞状态。去年，中豪集团退出了中望城开发，俊发和奥斯迪联手接盘，开始了中望城售楼部的重新装修。
从以上信息中不难看出，中望城的土地因为欠缴土地款，项目开发商又经过了变更，土地被收回再次出让的可能性很大。如果此次出让的土地确实属中望城用地，从前后两次出让的土地信息来看，第一次土地出让时9宗地最大建筑面积为140万方，土地单价为315万元/亩，楼面地价在780-1556元/平米之间，其中住宅楼面价每平米在1200元以上。
而重新出让的588亩土地每亩单价约372万元，较2014年的成交价上涨了约57万元。但实际上调规后的中望城容积率普遍提高，可建筑面积也增加至190万方，楼面地价在714-1607元/平米。看来，中望城土地退地后，重新出让的价格并没有太大的变化。
中望城2014年成交价
今年以来昆明推出的多个地块土地单价及楼面地价都高出了同片区内前期甚至去年成交的地块，且上涨幅度较大。比如筑友双河湾今年成交的地块较3年前拿地时，楼面价每平米涨了1000元；高铁站旁中交锦绣雅郡地块短短一年地块较周边项目地价翻了一倍；位于西市区的金泰国际三期地价和楼面价也是比去年二期拿地时涨了一倍，涨幅惊人。
同时，昆明主城区成交的地块中，楼面地价普遍在2000元/平米左右，低一点的也很少下千元。而中望城地块楼面价徘徊在千元上下，相较于其他区域地块来说算是处于低位，并且中望城所在区域紧邻新螺蛳湾商贸中心和南部汽车站，周边地铁1号线、广福路、彩云北路汇集，交通十分便利，同区域内的万科公园里房价一再上涨，中望城土地3年没涨价也是让人十分意外。
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