潘家湾片区是昆明一环路内规模较大的城中村改造区域，位置十分优越，也早就引起诸多房地产企业的兴趣，早在2009年昆明启动大规模城中村改造之前，就有本地知名房企有意接手改造，但最终却无果而终。其中潘家湾小新村更是典型的“起个大早赶个晚集”的城改案例，尽管多次传出知名房企参与改造的消息，可是改造计划却屡次搁置。近日，一则来自五华区官方的消息，让人再度对潘家湾片区的改造前景产生了新的憧憬。
潘家湾小新村一期地块
潘家湾小新村2009年就已启动拆迁，但一级开发方——云南华虹投资却推进缓慢，在此期间，碧桂园、招商蛇口、俊发地产等大房企都有意参与其中，但据知情人士透露，由于村子临近翠湖，地段得天独厚，各方利益难以协调，所以拆迁困难，投资者最后都望而却步。
日前，五华区网站发布了《“十八大”以来五华区重大项目建设成就》一文，其中明确提出：“下马村、棕树营、潘家湾小新村、岗头村等项目引入大型品牌企业和国有平台介入，长期停滞项目得到激活重启”。从字面意思上理解，潘家湾小新村与下马村、棕树营、岗头村城改项目可能均已有知名企业介入。
该文提到的几个城改项目中，下马村引入了碧桂园集团重启建设。岗头村范围较大，此前已有碧桂园介入启动半山龙庭建设，另有消息传万科将介入岗头村城改开发。棕树营城改项目拖了多年，去年6月中昆投资表示将接手棕树营城改，虽然至今未落到实处，但据可靠消息，中昆投资已引入了一家资产管理公司来启动棕树营城改。剩下潘家湾小新村城改尚无具体消息，但既然五华区在官方文件中同时提到了上述几个城中村，或许意味着潘家湾小新村可能已有知名企业接手。
从潘家湾小新村本身的条件来看，有知名企业投资改造在也在情理之中。潘家湾小新村位于一环内，与翠湖的直线距离仅1公里左右，距离昆一中、师大附中、、云大附中、师大附小、中华小学等名校都非常近。早在2008年，潘家湾小新村就被列入了重点城中村改造项目范围，改造总用地面积约126.67亩，改造范围东至西昌路，南至人民西路，西至昆明市体育场，北至昆一中。
2008年时，潘家湾小新村的改造方案就已上报昆明市规划局审批，彼时，云南华虹投资负责项目的一级开发。2009年，云南华虹投资启动了潘家湾小新村拆迁改造，并逐渐完成一期60亩地块的拆迁，但一期拆迁完毕后，剩下二期约67亩的土地一直未能完成拆迁。此后，云南华虹投资因无力继续推进，最终退出了潘家湾小新村城改开发。
潘家湾小新村一期拆迁完成
在云南华虹投资进退维谷之时，潘家湾小新村也吸引了碧桂园、招商蛇口、俊发地产等大房企的浓厚兴趣。据了解，碧桂园在2016年年初就有意接盘潘家湾小新村、沸城等城改项目，但最终，碧桂园放弃了潘家湾小新村，选择了沸城。同年3月份，招商蛇口与云南华虹投资签订了潘家湾小新村一期改造协议，欲将一期打造成中高端商住项目。而后，有知情人士透露，招商蛇口虽然签下了开发协议，但后期又有俊发介入，最终，招商蛇口还是选择了放弃，时至今日，也没有俊发接手潘家湾小新村城改的消息。
但潘家湾优越的地理位置决定了，这一区域的城改项目不可能永远无法推进，也不可能没有企业感兴趣，近日五华区官方文件中隐约传达的信息，也部分印证了这一猜想。但官方信息中透露的“大型品牌企业和国有平台”，是早就公开过的碧桂园、招商蛇口和俊发地产，还有另有企业，现在还不得而知。另外，就算有新公司参与，考虑到潘家湾小新村城改过程的波折历史，未来能否顺利推进，恐怕也不能太过乐观。
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