巫家坝片区489.4亩土地出让 交易起价69亿 1428万/亩起拍

        

9月30日，昆明市国土资源局发布《昆明市国有建设用地使用权拍卖出让公告》，将对官渡区关上街道办事处的14宗国有建设用地使用权进行拍卖 。这14宗土地面积共为326263.3平方米（约489.4亩），交易起价为69.903612亿元，竞买保证金为31.296075亿元，每亩价格平均为1428万余元。每平方米楼面地价从2500元至5000元。

拍卖出让时间：2017年10月25日15:00

》》》片区城市定位：

巫家坝片区将成昆明重要增长极

从《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》成果公示的情况来看，巫家坝片区是昆明主城区最有潜力的地块，也是昆明市城市发展的重要增长极，未来目标定位为“打造成区域性辐射中心的重要空间实施平台，辐射南亚东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心”。片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园，并将东白沙河原机场下游段与中央公园水系结合，形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的活力城区。

据官渡区招商引资公众平台介绍，巫家坝片区规划范围东至昌宏路—彩云北路、西至枧槽河西侧岸线、南至广福路、北至昆石高速公路，占地面积986.86公顷，其中建设用地占比很大，达到了899.57公顷。片区内有地铁1号线、7号线、8号线经过，将作为昆明新型城镇化建设示范区域建设。巫家坝片区的基本功能定位是：生活居住、配套服务；主导功能为：总部经济、商务办公、贸易服务、科技信息、文化创意。

自从2012年巫家坝机场搬迁之后，巫家坝片区空出了大片土地，周边开发不再受限高的限制，地处城市副中心的巫家坝片区成了昆明的开发热点区域。巫家坝机场搬迁至今5年的时间，片区控制性规划五易其稿，目前有融创·澜玥台、蓝光·水岸公园、万科·翡翠、景成大厦等多个项目落地，巫家坝片区的开发价值是显而易见的。

 巫家坝片区本次出让地块共14宗，分别为：KCGD2017-9号、KCGD2017-10号、KCGD2017-13、KCGD2017-14号、KCGD2017-15、KCGD2017-16号、KCGD2017-17号、KCGD2017-18号、KCGD2017-20号、KCGD2017-21号、KCGD2017-23号、KCGD2017-24号、KCGD2017-25号、KCGD2017-26号，上述地块位于巫家坝片区核心区域，总面积489.4亩。

KCGD2017-9号、KCGD2017-10号、KCGD2017-13、KCGD2017-14号、KCGD2017-15号、KCGD2017-16号、KCGD2017-17号、KCGD2017-18号、KCGD2017-23号位于巫家坝飞虎大道及春城路交汇处，毗邻规划中央公园，按照巫家坝片区规划定位未来将是巫家坝片区的核心商业圈，本次土地出让将尽快形成巫家坝片区经济集聚效应，有效加快巫家坝片区开发建设进程。

KCGD2017-20号、KCGD2017-21号、KCGD2017-24号、KCGD2017-25号、KCGD2017-26号位于广福路北侧，周边有多个成熟居住区，配套相对完善，能够尽快形成巫家坝片区低碳居住集聚，提升巫家坝片区人气，带动巫家坝片区经济发展。

对于此次14宗土地出让，“打包”整合为四块，竞买有明确要求：

KCGD2017-9-A1、10-A1号两个地块须整体竞买、统一开发建设；

KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三个地块须整体竞买、统一开发建设；

KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号五个地块须整体竞买、统一开发建设；

KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号四个地块须整体竞买、统一开发建设。

 对于竞买，《公告》提出了明确的条件：

参与KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1、14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1、23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号地块竞买，竞买人应具备以下条件：

1

不接受不隶属于同一集团的联合体竞买，但允许联合不超过1家的金融机构进行竞买；

2

竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元；

3

竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展，并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力。

 竞得KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1、14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1、23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号地块的竞得人应承诺以下条件：

1

总部项目优先于配套项目建设，至少与配套项目同步建设；

2

.若竞得土地有地下管线设施等，则由土地竞得人负责迁改，费用自理。

   竞得KCGD2017-9-A1、10-A1号地块的竞得人应承诺以下条件：

1

若竞得土地有地下管线设施等，则由土地竞得人负责迁改，费用自理；

2

.由于轨道、环隧、综合管廊等地下空间建设需要在宗地内设置出入口、通风口等相关设施，竞得人必须保证项目建设与地下空间建设进行衔接和预留相应位置。

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而在前不久，昆明市规划局刚刚对《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》进行公示。从此次出让的地块位置来看，位于巫家坝片区内的重点地区内，原巫家坝机场范围内。

重点地区是巫家坝片区未来建设的重点，是塑造片区形象，带动片区发展的引擎。该规划核心区的功能定位为城市级的核心商务集聚区，以商务办公、总部经济、贸易服务等为主。地铁、公交等基础配套设施都主要集中在这一区域内。将依托轨道交通站点的开发，打造与金融相关的上下游企业办公研发地、国际知名企业和国家规模级企业总部聚集高地，形成有地标性摩天楼、超星级酒店的商务聚集地。

片区控详规优化后，首批出让的土地就是巫家坝片区核心区的土地，将有助于加快片区开发速度，提升片区整体形象。

来源：昆明规划建设