22天前，我发表了《四年前，这个城市解除住宅限购令让房价暴涨！昨天，这个城市宣布非住宅也是住宅！》的观点，指出中国即将上演第三轮去库存行情。
第一轮行情是化解住宅库存，起飞于2015年底最高领导人发布的“化解房地产库存”运动，一线城市的住宅迎来的波澜壮阔的行情。
第二轮行情是消化三四线库存，起飞于2017年初，随着一线城市严厉的限购令，资金涌进三四线城市迎来了十年不见的行情，一举把十年涨幅夺了回来。
第三轮行情是起源于2018年中，随着三四线城市去库存完成，开始了三四线城市的多轮限购限售限贷令频频祭出，呼和浩特举起了第三轮去库存的大旗，之后是石家庄接过了接力棒！
6月29号，石家庄市政府网站上发布了《石家庄市人民政府办公厅关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例最高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。
石家庄去库存方案涉及到购买商业住房可以安排就学，商改住为租赁住房也就符合国家法律规定的租售并举，大力发展培育住房租赁市场。
石家庄方案在营改增方面关于租赁方，比方说个人或者是中介租房，相应的增值税的税率也会大概率减免，这是建立一个相对比较好的租售并举的政策环境。另外政府还要建立一个房屋租赁信息服务的管理平台，这个是去年的石家庄文件中出现的，并且在2018年的时候已经正式上线运营。
石家庄文件中，对于商业办公房产增量也做出了规定。从源头上控制整个商办用地的供应量。这点类似北京，北京就宣布不再新批五百平米以下的新增用房，让市场上小面积商办房产的存量成为了绝版。
而从最近的各个城市的调控新政来看，全部针对的就是住宅，包括限购限售都是针对的住宅，而商办没有任何限制。
而长沙，西安刚刚宣布了限制公司名义购买住宅，实质就是鼓励公司购买商办房产。紧接着，上市公司恒泰实达（300513）公告，因经营发展所需，公司拟购买北京市海淀区绿地中央广场项目5号楼第3层、第4层、第9层、第10层、第11层房产，总建筑面积暂定7553平米，总金额2.4亿元，以及海淀区绿地中央广场项目5号楼地下二层产权车位总金额287.5万元。同一天，淳中科技(603516)披露购买房产情况，拟斥资购买位于北京海淀区的绿地中央广场项目，合计金额2亿元购买第5-8层房屋及地下车库，总建筑面积约为6200.28平方米。两家上市公司共同斥资4.4亿进军北京商办房产，给了市场明确的信号。
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