导语
小户型，特指90㎡以下户型，但并不代表本文与改善型客户无关，假设你要投资尤其是外地入昆旅居客户，我依旧认为小户型最适合你。
本文关键词：
1、小户型定义
2、为什么现在小户型这么少
3、小户型楼盘介绍
小户型的定义
为什么90平米以下才是小户型，难道不是四五十平米才是小户型吗？
来看昆明交易契税的评判标准：
首套住房建筑面积90(含)平米以下：1%
建筑面积90-144平方米：1.5%
建筑面积144平方米以上：1.5%
第二套改善性住房建筑面积90(含)平方米以下：1%
建筑面积90平方米以上：2%
第三套，不分面积：3%
无论买新房还是二手房，都按照这个契税标准来办，也就是说，90平米以下通通就是是一个档。
以前到144平米还有一个档，虽然现在昆明取消了，但在全国大部分城市，依旧认为144平米以上为非普通住宅了。
（当然，很多城市还有容积率限定要求，这一部分也有内容在限购限贷政策中分别体现）
早些年，当时国家出台关于“切实调整住房供应结构”之规定，明确新建住房结构比例。要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
俗称“7090”政策。
昆明落实得非常不错，当时的住宅确实90㎡户型以下的占主流，当然，后来这一政策也逐渐不适应社会高速发展而取消了。
不过，那时候想买大户型的购房者怎么办呢？
万一，咱就是想要150平米的大户型？很多开发商也钻了个空子——一个大户型，两本产权证。大户型还是那个大户型，但实际上是70㎡+80㎡两套房子一起卖。
（比如，银海畅园、滇池印象花园等）
这也导致现在很多昆明市面上很多二手房，就是一套房子两个证，交易的时候多出来的税费暂且不提，最关键的是，你占了两个购房/房贷名额了。（所以不一定卖得起价）
如今，大户型成了主流，小户型倒是难找。
为什么现在小户型又难找了
不可否认的是，谁都希望能够尽量买大的，可是，一说到钱就心酸。广大的首套房置业小伙伴，还是把首套房目标锁定在了小户型。
以昆明万科为例，不做两房，一般最小户型89㎡三室，城市之光、公园里、魅力之城等均是如此，万科翡翠这样的中高端产品最小户型114㎡三室。（不过，万科翡翠滨江，一期产品毕竟不是万科所规划的产品，所以有两房）
再随意列举一下，融创、蓝光、新希望、红星、俊发等开发商都基本不做两室。
如若不是收购的项目规划已定（比如观云海），俊发现在也没有两室。（但是以前俊发的两房很多，可以看下俊发项目的二手房）
恒大，所有项目都有两室，但是部分两室也超过了90平米。（比如恒大名都）
其实，大的开发商都考虑到未来三居室以上才是主流，两室就意味着以后要置换，在大城市，买房后“小换大”的置换成本实在太大。
假设，你要的是一室（特指住宅），除碧桂园星荟有60平米一室之外，其他基本绝迹。
（昆明现在是大品牌一线开发商的天下，小开发商夹缝中生存，存活下来已经不易）
小户型需求很大，供应/可选择的产品又不多，买小户型更难了。
90㎡以下小户型有哪些
接下来，汇总昆明所有在售的90㎡以下户型。
碧桂园御龙半山，位于龙泉路与红云路交汇处北侧，最小户型建筑面积约82㎡，正在排卡，近期开盘，价格待定。
小区都是15-18层两梯四户的产品，且容积率2。仅从技术指标上判断，这是一个比较宜居的项目，小区配套学校（学校待定）。
单看户型，一般。
（提示：单面采光/小面积真的做不出一朵花！）
俊发城，位于北市区司家营地铁站东侧，最小户型建筑面积约90㎡（其实4栋户型已经超过90㎡了）,优惠后价格1.3w左右（才开过盘，但有极少数房源退出来）
小区配套非常不错，学校已开学（虽然公立学位有限）、最近俊发城有一所医院已经过规）、临近地铁、规划有商业购物中心，但每个组团的容积率基本超过6，楼间距是大问题，该户型考虑西向房面向小公园最佳。
能买小三房肯定不考虑两房！（只不过这个户型，主卧次卧厨房采光较差，卫生间没有采光，客厅采光也一般）
恒大翡翠华庭，位于北京路与沣源路交汇处东侧，临近地铁2号线龙头街站。
最小户型77㎡，两房设计，另有一个92㎡的小三房户型，在售，单价1.25w，并且最近正在做折扣+首付分期，算是目前能够以最低预算上车的户型。
（首付最低5万块，按5%计算）
与俊发城类似，容积率较高，楼间距太窄，所以这个户型同样选不超小区内部的西向房最佳。
中建龙熙壹号，位于北京路延长线（瀑布公园在北京路西侧，这个项目在东侧，同个路口，中建往右拐），最小户型83㎡户型，排卡中，4月开盘，单价预计1.1-1.2w。
这项目容积率不到2，配有公园，主要是1梯2户板式小高层产品，小区居住舒适性不错。同时，确实从户型产品上来看。比其他筒子楼户型好太多，公摊小、采光好、赠送面积大。（但是入户门对卫生间）
缺点，偏。
碧桂园北城印象，位于铂金大道北侧，整体地段是不错的，但是由于是接手的项目，一期的房源为前神州天宇设计，筒子楼，并且距离主干道出来还要走一段路。
最小户型84㎡两房（也可改造成三房），总体，一般。
黒卫黑房间，卫生间、厨房、主卧的三面墙，把客厅+餐厅隔成了越来越宽的三个区域；夹在卫生间和厨房之间的小房间太尴尬了。
更看好后期碧桂园自己规划的产品。
润城，位于前卫西路附近，最小户型88㎡，已经开盘（只能捡漏），单价1.3-1.5w。
距离市中心较近，但地铁线路暂时规划不到，小区体量非常大，整体筒子楼设计。本户型所在楼栋为改良版筒子楼（蝶形设计），故卫生间以及旁边的小房间为楼栋凹槽处，采光不太理想，但就同类户型而言，明厨明卫已属不易（同样入户门对卫生间）。
本项目堪称南市区学位房最佳选择。
海伦国际，位于广福路北侧、世纪城西侧，6号地块依云郡最小户型84㎡两房，单价1.3w左右，已经开盘（可以捡漏）。
海伦国际已经很久没有这类小户型在售了。小区配套很大，学校已经开学、商业已经开业，靠近巫家坝片区（加上如今的产品做成了精装房，涨价了）。3梯8户筒子楼，小户型不可避免单面采光，厨房卫生间次卧处于楼栋凹槽处，采光受限。
客厅超4米面宽，小户型中非常少见。
俊发观云海，位于彩云北路新螺蛳湾对面（地铁1号线南部汽车站对面），同样的，一期房源也是接手项目。（不然以俊发的风格，不太可能会做出这么多两房户型）
85㎡两房，还可以排卡，本周末开盘，预计单价1.3w。（也是整个南市区目前交房最早的一手楼盘之三，另两个是中铁水岸青城+滇池名门，理论交房时间都是今年年底）。
虽说这个户型还是单面采光，次卧和厨房都在楼栋凹槽处，但是，南向房非常难得。（由于正南方向有楼栋，楼间距也窄，尽量选择高楼层，不要浪费了南向房）
以上项目，除中建之外，均为带装修交付。
其他项目方面：
红星天铂、万科城市之光均有89㎡三房户型，但这两项目才开过盘（89㎡户型大热，可捡漏几率不大），不过后期红星还有新房源推出。
筑友双河湾：89㎡户型，单价太高，1.5w左右（已经不太适合预算有限的首套房小伙伴）
招商海公馆二期：69㎡两房户型，总价100w出头（单价高，但是现在没有房源，只能等）
联系客服
