近日，昆明市规划局发布了西北片区31、32、33、联想A11地块控制性详细规划修改公示。本次调规的地块位于西北新城核心区，调规地块总面积约249亩。其中，联想A11地块属于融创春风十里项目用地，将由一块商业商务用地调整为一块商业用地和一块住宅用地。另外3个地块也是分别由商住混合用地和娱乐康体用地调整为居住用地和商业用地。经过调规后，西北新城又增加了173亩住宅用地。
西北新城本次调规地块位置
西北新城本次调规的地块位于王筇路、金川路、海屯路、京昆高速围合处。其中，联想A11地块位于海屯路和科普路交汇处东北方向，属于融创项目用地。地块面积33708平米（约50.55亩），将由商业商务用地调整为1宗25亩的住宅用地和1宗25亩的商业用地。住宅地块容积率为3.2，最大可建5.4万方，商业地块容积率为4，最大可建6.7万方。
西北片区33号地块则位于金川路和沙河路之间、海屯路北侧，用地面积76181平米（约114亩），地块由商住混合用地调整为二类居住用地，并配套15班幼儿园。地块容积率为3.2，最大可建约24万方。从地图上看，该地块为昆明卫生职业学院校址。
西北新城地块调整前后对比
此外，西北片区31、31地块位于金川路和沙河路之间、王筇路南侧。其中，31号地块位于金川路，用地面积22337平米（约33.5亩），地块由娱乐康体用地调整为居住用地，最大可建7万方。32号地块紧邻沙河路，用地面积34089平米（约51亩），地块由娱乐康体用地调整为商业商务用地，最大可建13.6万方。
本次调规地块面积一共为249亩，用地性质变更前主要为娱乐康体用地和商业商务用地。进行调整后，地块由173亩住宅用地和76亩商业用地组成。其中，住宅用地容积率为3.2，商业用地容积率为4。
值得一提的是，本次调规的西北片区31、32、33地块曾多次发布土地一级开发项目招标公告，结果都以流标告终。不过，地块位于西北新城核心区域，周边集聚了融创春风十里、新城吾悦广场等项目，位置极佳。同时，从近一年西北新城的土地出让情况来看，片区内的土地大多溢价成交，且被越来越多的企业所看好。在这样的背景下，这些地块的开发前景也值得看好。
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