导语
文章的评论里多次有小伙伴提到想要了解一下昆明的“老破小”小区情况。
本文关键词:
1.什么叫老破小
2.昆明市场现状
3.老破小有哪些
我们一般将房龄老(一般指15-20年房龄的房子)、环境破、面积小、户型差的房子称为“老破小”。
“老破小”长啥样参考下图:
(新兴路某老小区)(拍摄于2018年8月)
(翠湖附近某老小区)(拍摄于2018年6月)
先来看看昆明目前的房屋市场:
自2016年7月开始,昆明的房价就开始一路上涨,2017年5月就突破了万元大关。2018年上半年,商品房住宅成交均价13397元/平方米,比2017年增加了1676元/平方米。大部分的工薪阶层的伙伴们只能 “望房兴叹”,越来越多的购房者们在考虑了多方因素后降低了购房期望,转向二手市场。
以今年上半年情况来看,昆明一手房住宅供不应求;至今年六月份,昆明二手房均价已达到10985元/平方米,再加上限购+限售的政策组合,短时间内催生了二手房市场的火热。
“一手够不捉,二手买不起,眼看娃娃就要上学了,咋个整嘞?”
“某得办法么就还是看看地段可以点呢老破小小区”
刚需被逼的没办法,只有接盘老破小。
昆明的“老破小”小区大致可以分为两种,一种是“XXX公司宿舍、XX组团、XX大院”,这类房子一般是单位职工房或者安置房,这类房子户型一般,没有电梯、车位等设施,小区下一般会有个大院子,车子一般都停在院子里。
另一种是“XXX小区”,这类房子就是建筑年代相对久远的商品房住宅,这样的小区一般非常大,有车位、物业等基础配套设施,有的还有学位。
“老破小”通常因为房屋年限太老不一定能贷款,小区破旧居住品质差,设施老化没有电梯、车位等不足被购房者们排除。
但其仍然成为一部分购房者的选择,除了价格相对便宜外,有的人买老破小是期盼着拆迁,但是拆迁是一件可遇不可求的事情,还有一些人对于地段、学区资源的关注,远远大于房源品质本身。
老小区大部分的房主是出于改善的需求,购买了新的房子,所以需要“腾笼换鸟”,此外,老小区的住户以老人和租客居多,居住群体较为复杂。
昆明价格相对低的房子可以分为两类,一类是成熟区域的老破小,另一类是郊区的一手房。在刚需而又预算不多的购房者人群中,学区一直是左右人们选择的重要因素,教学质量和环境好的学校是家长们不变的追求。
原来,处于核心区,叫交通方便,但是现在以及未来地铁和快速路成网以后,靠近地铁和快速路,交通也很方便。但购房者选择“老破小”大概是上班步行10分钟和地铁半小时,还是愿意选择前者。
(图片双击可放大)
注:
1.表中价格为小区在售房源均价,具体价格与房屋楼层、户型以及装修标准不同有所差异。
2.部分小区由于建成年代无法准确确认,是否“破”或者“小”还得依据个人标准。
3.表中同一小区大部分房源支持贷款,某些房源不支持贷款与房主个人要求有关。
4.表中并非区域内所有房源。
手工统计,难免有遗漏和错误,欢迎大家补充和纠正,信息仅供参考,意向伙伴请自行查验房源真实性。
1.老小区的房龄普遍较长,这意味着贷款年限被压缩,导致购房者每个月的还款金额数量增高,经济压力被动增加,甚至贷款申请被银行拒绝。
2.在买房的时候除非你有特殊需求,否则都尽量别买老破小。
3.有条件还是选择地段相对差一点的新楼盘或者次新二手房,因为地段是会随着时间而改变的。
在我看来,刚需就是应该用时间成本来换取资金成本,所以选择什么样的房子,还是要根据自身的情况量力而行。
以上为正文
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