靠水吃水 昆明东郊果林湖周边掀起最后开发争夺战

去年以来，经开区多个项目相继落地，其中果林湖片区新增楼盘最为密集，对果林湖周边土地资源的竞争也最为激烈。

相信今年3月那场昆明有史以来耗时最长的土拍大战，至今还让许多人记忆犹新。当时，果林水库旁的255亩在经过106轮举牌后，才最终被碧桂园溢价斩获。

碧桂园3月竞得的地块现已开建，名为碧桂园东园，预计10月开盘。碧桂园东园往南最近也冒出了一个新项目，高德地图显示，这个楼盘名为新城琅樾天作。从各方面迹象判断，这很有可能就是传言中新城控股在经开区的第一个项目。按照这两年新城控股在昆明的发展速度，此项目今年入市也是有可能的。

经开区果林湖片区项目分布图

此外，在果林湖以东1.5公里处还有一个新盘——保利·阳光城·翡丽公园。项目占地面积约272亩，位于新城控股项目西南侧。据悉，该项目由保利和阳光城共同打造。根据项目规划，翡丽公园拟打造22栋高层住宅、12栋商业配套及2栋幼儿园。目前，翡丽公园展厅已经正式对外开放。

除了今年落地的新项目，在果林水湖片区还有刚于去年启动开发的东旭御山湖项目。东旭御山湖比邻果林水库，占地450亩，主打洋房和别墅产品，也是片区内规模最大的项目。根据规划，东旭御山湖二期拟建99栋多层住宅，这将是昆明主城范围内规模最庞大的多层住宅区。

世林别墅是迄今为止在果林湖畔开发时间最长的项目

果林湖原本是昆明东郊一个大型水库，湖面呈南北狭长状，水面开阔，面积约700亩，周边植被丰茂，环境良好，因此，尽管距离东二环的直线距离约有12公里，但仍属于昆明开发房地产比较早的区域。早在2002年，在果林湖东岸约1公里的地方，重庆西亚地产就开发有别墅项目西亚山庄，之后，金兔房地产公司又在西亚山庄东北侧开发了另一个大型别墅项目——岭东紫郡，只不过岭东紫郡到果林湖已经有段距离，但项目当初也还是将毗邻果林湖作为卖点之一。

和上两个项目比起来，真正临湖而建的项目是世林别墅，这个位于果林湖西岸的别墅大盘早在2003年就启动开发，开发周期长达10年。而后，在果林湖南侧，又有果林溪谷、果林湖畔等项目开发。

经过10多年开发，果林湖环湖地带的土地本就所剩不多，今年碧桂园、新城控股等公司加入争夺后，果林湖周边地块更是几乎瓜分殆尽，果林湖也将成为湖岸土地资源第一个被完全开发的昆明周边大型人工水体。