近日，住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价（二手房）中位数调查。本次大数据调查共选取了全国142个城市二手房样本进行排名，云南省只有昆明和西双版纳两地被列入统计，分别居全国二手房价单价中位数第44名及第60名，昆明的房价中位数为11039/平方米，西双版纳为9862/平方米。
昆明和西双版纳二手房房价中位数排名
对大多数人来说，房价中位数是个相对陌生的词汇，但实际上，房价中位数比均价要更能真实地体现房价水平。中位数是一个统计学概念，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。举个例子：假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是80万元，90万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元。但是，如果计算房价的平均值，这个城市的房价水平则是494万元。由此可见，平均值与中位数相差甚远，平均房价极易受到极小值或者极大值的影响，受影响后的数据并不客观，而想要真实反映住房价格的情况，最好使用中位数，这就是统计学上说的集中趋势。目前，国际社会对一座城市房价水平的体现，多采用中位数来进行判断。
尽管中位数更能反映房价真实水平，但由于统计较为困难，所以以往昆明的房价数据很少发布中位数。此次住房大数据联合调查实验室发布昆明二手房中位数，是迄今为止首次公开此项数据。
从公布的昆明二手房中位数看，11000出头的房价数据虽然并不及目前昆明新房成交价，但也已经不低，因为二手房中大量包含一些老旧房屋，售价并不算很高，但在这种情况下昆明二手房中位数仍旧超过11000元，还是多少有点出人意料，这也说明，昆明房价整体上处于较高水平。另外也可以看出，目前昆明约有50%的二手房房源，售价低于11000元/平方米。
全国二手房房价中位数前五名
目前，昆明在售新房均价已经超过13000元，低于1万以下的新房凤毛麟角，而根据房价中位数数据，昆明还有一半的二手房售价低于11000元平方米，两者之间差距明显。因此，对自住需求而言，尽管昆明二手房也不算便宜，可是相对于均价高于1万3的新房而言，选择余地还是更大，也更容易承受。但这份二手房价中位数据的调查时间是今年6月，而从7月开始，昆明新房开始对外省人限售，而二手房则没有这样的限制，这会不会造成昆明二手房价格拉升，现在还不得而知。但从上个月的市场反馈看，昆明部分热门二手房源已经开始涨价，这对昆明二手房价中位数有多大改变，还需要看下一次的数据发布。
成都与重庆二手房房价中位数
另外，从这份大数据报告中还可以看出，北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名， 142个样本城市中，最高的北京达59138元/平方米，最低的鞍山为3622/平方米，前者是后者的16.3倍。而在西南城市中，以成都和重庆的房价中位数排名最高，分别以14476/平方米和14157/平方米的价格位列这份榜单的第28名和第29名，每平方米房价至少要比昆明贵3000元以上，这说明尽管昆明的新房价格近几年常常与成渝两地不相伯仲，可要是连带二手房一起考虑，昆明还是不如成都和重庆。
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