云南城投拟转让旗下两地产项目 涉及土地约697亩

8月2日晚间，云南城投置业有限公司连续发布了多条公告。其中提到，云南城投拟转让旗下天堂岛置业有限公司90%的股权；同时还将转让云南城投龙江房地产开发有限公司持有的城投湖畔四季城(一期)1号地块项目。据悉，天堂岛置业主要负责呈贡斗南项目开发，已手握滇池边的609亩地，加上融城昆明湖一期1号地块的88亩地，云南城投本次拟转让两地产项目涉及土地约697亩地。

公告显示，云南城投拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让公司下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司90%股权。据悉，天堂岛置业总资产评估价值 278770.37万元，总负债评估价值238341.67万元，净资产评估价值40428.70万元；净资产评估增值额为30417.22万元，增值率 303.82%。经查，天堂岛置业曾在2015年以182505万元斩获了呈贡区斗南街道西部7宗约609亩地。

此外，云南城投还将转让云南城投龙江房地产持有的城投湖畔四季城(一期)1号地块项目。经评估，项目资产账面价值为111899.99万元，评估价值为180408.42万元，增值额为 68508.43万元，增值率为61.22%。

资料显示，城投湖畔四季城(一期)1号地块编号为J2012-040-01，地块净用地88.03亩，土地用途为城镇住宅用地。根据2014年的规划，地块内拟建12栋建筑物。地块位于西北绕城高速公路以南、规划中坝路西侧、规划路张家寺路以东，项目规划名为“麓园”。

根据云南城投置业股份有限公司发布的2017年财报，截至2017年底云南城投资产负债率约为88.82%。且报告期内利息支出高达17.59亿元，是归母净利润的6.66倍，公司的融资情况已成为影响经营状况的重要方面。

本次股权和项目转让如果完成，云南城投可获取可观的投资收益，并缓解债务负担，降低负债率。同时，云南城投本次转让的项目地块，位于开发日益火热的北部山水新城和呈贡滇池湖岸，地块位置都极其优越，增值空间较大。