昆明首个“先租后让”地块成交 经开区60亩工业用地3155万元拍出

8月份的第一天，经开区大冲片区就有近60亩工业用地进行网上挂牌交易，土地最终由云南崟河隧道科技有限公司以3154.95万元的底价斩获，成交地块位于经开区呈黄公路东侧。值得注意的是，今日成交的土地为昆明出让的首个“先租后让”地块，其具体要求：地块租赁年限3年、出让年限47年。

经开区大冲片区成交地块位置

本次经开区出让土地也是比较靠近果林水库，地块位于尖山南侧、呈黄公路东侧侧。地块编号为KCJ2015-7，地块面积39984.36平米（约合59.97亩），地块性质为工业用地。容积率＞0.7 且≤2、建筑密度≤45、绿地率≥15且≤20。要求地块租赁年限3年、出让年限47年。土地由云南崟河隧道科技有限公司底价斩获，成交价为3154.95万元，土地单价52.6万元/亩。

根据交易文件，土地竞得人需一次性支付三年租金，支付金额为出让价格的6%，土地年租金为出让价的2%。保证金在成交后转作租赁、出让地块的定金，可冲抵租赁期租金，剩余部分作为出让的定金。租赁期满且达到“租赁转出让条件”后再签订《国有建设用地使用权出让合同》，并于合同签订30日内一次性足额缴纳剩余土地出让金。

经开区“先租后让”地块成交信息截图

据悉，该宗地产业类型为砼结构构件制造，项目投资强度不低于人民币 300 万元/亩。交易细则还要求在土地移交后六个月内开工，竣工时间为开工后二年内。经查，本次竞得土地的云南崟河隧道科技有限公司成立于2016年，注册资金1000万元。公司主营隧道技术研发、咨询、推广、转让；隧道工程设计、施工；普通机械设备、设施租赁等。

值得关注的是，经开区今日成交的土地也是昆明出让的首个“先租后让”模式型工业用地。根据2014年国土资源部出台的《节约集约利用土地规定》，其中提到：市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地，采取先出租后出让方式供应工业用地。

“先租后让”即是指政府短期内先将土地租赁给企业，企业租赁期满达到合同约定的受让条件后，政府再将土地出让给企业。而这一种模式也能在一定程度上缓解企业资金压力等问题。本次经开区以“先租后让”形式出让工业用地也意味着昆明将开始探索这种新型的供地模式。