大举进军文旅地产 云南城投开启“高周转”模式疏解资金压力

为确保完成公司年度业绩考核目标，实现企业良性发展，近期云南城投召开了“高周转”试点项目启动会，并与各试点项目签署了目标责任书，这标志着云南城投版“高周转”模式正式启动。

云南城投高周转试点项目签约现场（图片来源于云南城投官网）

高周转一直是广受一线房企所追捧的运营模式，也被许多业内人士称为是当前房地产业的必然选择，碧桂园、万科、恒大等早对高周转提出量化考核的大牌房企，就在抗风险、冲规模方面受益颇多，今年来泰禾、绿城等房企也陆续提出“高周转”战略。

但今年以来，碧桂园一系列工程质量负面事件曝光，“高周转”被看成是背后主因，因为碧桂园是国内施行“高周转”最彻底、最有效的公司，在此情况下，云南城投置业试点“高周转”，切入时间其实并不理想，不过从云南城投的发展模式来看，强调“高周转”也属于势在必行。

云南城投目前的开发版图中，旅游地产占比很大，而旅游地产的开发周期往往很长，云南城投的资金压力很大，加快项目开发速度会大大有助于提高城投的资金利用效率，减轻资金压力。另外，云南城投置业还较多参与城市一级开发，这也需要较长投资周期，“高周转”同样非常迫切。

在向全国扩张的过程中，作为云南唯一的上市房企，云南城投置业一直在学习引进国内一线房企的成功经验，此前，云南城投已经开始在部分项目中推行项目跟投机制，而高管跟投项目，早已被碧桂园等公司作为风险利益共担的先进模式在全国推广，此次云南城投试点“高周转”，也是借鉴国内同行的做法。