穿金路美立方商业广场即将调规 容积率暴增3倍

穿金路一个“多变”的地块终于在近日发布了控制性规划修改公示。这一地块拟建项目暂定为北辰一号（美立方商业广场），调整后，地块用地面积为0.83公顷，建筑限高100米。最大的变化是，地块的容积率暴增3倍，由原来的1.5一下子上调至4.3。

北辰一号（美立方商业广场）地块位置

美立方商业广场用地位于盘龙区北辰大道与穿金路交汇处，穿金路南侧，北辰大道西侧。经调整，用地面积由0.87公顷（13.05亩）变更为0.83公顷（12.45亩），地块的建筑高度由之前的35米上调至100米，建筑密度由35%下调至30%，而最大的变化是建筑容积率，由原来的1.5调整至4.3。如果用地面积以调整后的0.83公顷为准，以4.3的容积率计算，地块最大可建面积为35691平米。若按1.5的容积率计算，最大可建面积甚至不足1万方。

北辰一号地块现状

此次调规的美立方商业广场用地，原本属官城置业所有，用来打造其开发的智者的山丘项目的样板园区。由于智者的山丘项目没能顺利启动，所以该地块从样板区变为了一家餐厅，取名北辰一号，而餐厅已于几年前停业。目前此地块调规的申请人则是昆明佰城房地产开发有限公司，经查，昆明佰城房地产公司2015年才注册成立，注册地就在北辰一号，公司控制人则是三个自然人，与当年的官城置业看不出有什么联系。

美立方商业广场土地调规后，后续开发应该很快就会进行。目前，穿金路房地产开发火热，而北辰一号地块位于穿金路和北辰大道交叉口，拟建的美立方商业广场可同时辐射北市区、世博园片区和穿金路片区，调规后建设规模也比较大，应该有不错的商业前景。