低容低密百万平方大盘 呈贡高铁站旁千亩项目关注度高

关于价格

该批土地面积约1258亩，成交金额57.88亿元，土地单价460万元/亩，住宅地块楼面价在3450元-6272元/平米。无论是去年中交斩获的吴家营中部地块，还是新城控股斩获的春融公园旁地块，土地单价都未超过400万元/亩，楼面价也未超过2000元/平米。从成交价格分析，这也是呈贡有史以来成交最贵的一批土地。

呈贡高铁站旁地块位置

关于区位

土地位于吴家营片区东部，距离高铁站直线距离约1公里左右。地块背靠黄莲山，与白龙潭水库仅一路之隔，可谓依山伴水。整个地块地势上属于坡地，可能也正是如此，容积率比较低。相对优越的周边环境加上低容积率坡地，比较容易开发高档房产，不过，地块周边有梁王路、昆玉城际铁路、沪昆高铁线等支线，背对渝昆高速，交通路网密集，或会带来些许干扰。

周边分布有中交锦绣雅郡、融创孔雀镇等在建项目，近距离范围内有昆明市政府、呈贡大学城等人群密集区，生活气息浓厚。再往前走，便是七彩云南第壹城、呈贡万达广场商业核心区。此外，在呈贡高铁站旁还有华侨城、鹏瑞利等企业计划进驻，区域整体发展前景比较好。

关于产品

该批土地含1190亩住宅用地和68亩商业用地。其中，住宅地块容积率分别为1.1、1.7、2三种，最大可建面积约100万方，未来的新房供应量也是很大的。简单从容积率分析，项目打造的产品将更倾向于多层、小高层住宅类型。此外住宅地块的建筑密度为22%，楼间距适中，空间开阔。由于商业用地和住宅用地兼有，所以项目很有可能打造成为一个以居住为主，附带自身丰富商业配套的大型高端住宅区。

平安不动产在西双版纳开发的悦景庄

关于开发商

斩获这千亩土地的是平安不动产旗下公司，这是平安不动产首次在昆明直接拿地。平安不动产为平安保险下属子公司，公司注册资本金达200亿元，资产管理规模超3000亿元。公司业务涵盖商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资等领域。其入滇首作——悦景庄位于云南热门旅游城市西双版纳，也是版纳备受关注的大楼盘之一。目前万科正在开发的万科·银海泊岸项目，平安不动产也是投资方之一。