凉亭马军场村30亩地调规 金马悦城三期新增2.7万方住宅

近日，昆明市规划局发布了官渡区马军场村三期改造项目励志大厦地块控规修改公示。本次规划调整地块位于凉亭片区金马路旁，属于金马悦城三期地块，面积约29.7亩，原为商业用地，现变更为商住混合用地，规划调整后地块住宅可建面积约为2.66万方。

凉亭马军场村三期励志大厦地块位置

马军场村三期励志大厦地块调整面积约29.7亩，土地四至范围东北至金马路，西北至马军场一期顺康欣园，西南至马军场二期兴隆家园，东南至林工黑土凹小区。该地块属于金马悦城三期地块，规划用途原为商业用地，容积率4.3，建筑密度35%，绿地率25%。规划有商业和办公楼，总体量约7万方，商业约4万方。

按照最新的规划，土地用途变更为商业、居住用地，地块面积不变，容积率仍为4.3，建筑密度32%，建筑限高130米，绿地率30.5%，要求配建2班幼儿园，混合比例为居住用地≤31.2%。粗略计算，地块内最大可建住宅面积约2.7万方。

马军场村三期地块规划调整前后对比

金马悦城项目由云南兴隆房地产负责开发，为凉亭片区马军场村城改项目。项目总占地面积约141亩，分为三期开发。一期、二期建设为住宅，已于2016年左右交房。三期即本次规划调整地块还未完成开发。

金马悦城项目开发时间较早，因规划有综合型商业体中心，在当时被看做是东市区唯一有商业配套的综合体项目，人们对项目的期待值也是非常高。不过，虽然项目一二期早已交房入住，三期商业地块却迟迟未动，至今未有新的进展。据了解，金马悦城三期地块因政府原因处于闲置状态。

金马悦城三期此番调规后，或意味着项目即将启动开发。三期地块业态布局重新规划，砍商业增住宅后对于项目开发建设也更有利。随着凉亭片区地理位置优势显现，片区开发逐渐升温，也正是项目启动开发的好时机。

金马悦城所在的凉亭片区在这两年时间里其实也发生了不少变化。凉亭片区东、北面两面与方旺、东白沙河片区相连，南面则与开发势头强劲的巫家坝片区接壤，开发潜力与日俱增。同时，凉亭片区内的保温瓶厂改造已启，昆钢轧钢厂也即将启动改造，将打造成住宅区。这些旧工厂启动开发，也正推动凉亭片区整体开发向前。