随着土地价格不断攀升，规划容积率水涨船高，带来的后果是昆明房地产市场上洋房开发量不断萎缩，但又一个区域却是例外——昆明经开区。
昆明经开区是目前洋房开发最为集中的区域，多个在售项目均有洋房产品。目前，经开区主要在售、待售住宅项目有：碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、龙湖半山、春漫时光、世豪香颂时光、耀兴枫丹白露、金科项目（案名尚未披露）9个。其中，碧桂园东原、新城琅樾2个项目均建有洋房，并已启动销售；金科项目容积率较低，预计会建设洋房产品；东旭御山湖一期建有洋房和别墅，不过现已售罄，二期均为别墅在售；其余项目产品均为高层住宅。
几个洋房项目中，碧桂园东园占地面积255.29亩，总建面36.5万方。项目地块容积率为＞1≤1.6，整个地块基本都是洋房，带有少量商业，也就是说，仅碧桂园东园一个项目，就可释放约36.5万方的洋房。碧桂园东园于今年1月19日首次开盘，首批洋房为7-8层高，户型面积123-216平方米，1梯2户精装修交付，均价为9500元/平方米。
碧桂园东园整个项目规划建设为洋房
新城琅樾与碧桂园东园相邻，项目占地面积242亩，规划建有高层住宅、小高层住宅和洋房，其中洋房共10栋，11层精装修交房，总建筑面积为5.3万方。新城琅樾于2018年11月25日首次开盘，当时推出了2栋共88套洋房，户型面积为143平方米，开盘价格从9500-12500元/平方米不等。不过近期新城琅樾报出了7300元的价格。
新城琅樾共10栋洋房
金科地产于去年11月14日经过48轮竞价，竞得经开区107亩住宅用地，该地块容积率＞1且≤2.5，最大可建面积约17.9万方。金科项目土地刚成交，相关规划尚未出台，建设内容尚未披露，但从容积率看，项目可能会以高层、小高层、洋房的形式呈现。
综合看，仅碧桂园东园、新城琅樾2个项目的洋房供应量就已近40万方，加上金科地产的项目，预估3个项目可供应洋房有望达到50万方。就目前在售的洋房看，碧桂园东园洋房价格相对较低，整体均价9500元/平方米；新城琅樾洋房差价较大，成交价从7300-12500元/平方米不等，最高价和最低价相差近5200元。金科项目尚未入市，但根据2018年7月1日出台的限价政策，金科项目的定价与碧桂园东园、新城琅樾的差异不会太大。
不过，经开区的洋房虽然比较多，但位置却相对较远，大多都分布在果林湖到嵩昆高速之间，距离市中心的直线距离接近20公里，即便是到经开区较为热闹的第三城一带，也有七八公里之多。也就是说，规划条件宽松、地价相对便宜、洋房较多，是以位置比较边远作为代价的。目前，果林湖以东地区房地产项目虽然比较多，开发历史其实也比较早，但仍属于人口比较稀少的区域，交通及城市生活配套都相对缺乏，但较为有利的是，这一片区正好处在呈贡新城和长水空港之间，随着高铁与机场交通联系加强，经开区的洋房集中区有望成为昆明东部高档门户居住区。
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