2018年，房企总体仍凭借资金优势，处在大幅扩张阶段。值得注意的是，作为「国家队」的上海地产城方品牌首次入榜。此外，分散式公寓在2018年出现较大「洗牌」。
2018 年，中国租赁住宅行业可以说是跌宕起伏、风波不断，各种论调亦呈纷扬；克而瑞也对此保持着一如既往的关注与研究。过去一年，各公寓参与方又呈现出了何种态势？孰进孰退？谁又异军突起？通过地新引力 2018 年中国长租公寓三大排行榜，我们一起见证。
2018 年，房企总体仍凭借资金优势，处在大幅扩张阶段。相比起运营商，房企仍能维持较强的拓房能力。其中万科泊寓已拓房源数高达 23 万套，相比 2017 年底有近三倍的增长速度，在房企长租公寓中可谓是「一骑绝尘」。究其原因，除了泊寓业务自 2014 年就开始试水，有先发优势之外，战略一体化也是其迅速扩张的重要原因。泊寓各地的业务由各地区域和城市公司因地制宜发展，结合并嫁接当地特色资源，轻重并举，快速获房。
而其后的龙湖冠寓、旭辉领寓的已拓房源数均有较高速的增长，增速分别达 100% 及 150% 。碧桂园将其在各城竞得的宅地自持部分纳入了碧家国际社区的已拓房源范围内，未来将利用这些资源持续扩张长租公寓业务。另外，招商公寓也于 2018 年迈出了全国化发展的重要一步，南京、天津、上海、武汉门店均已开业，未来增长动力十足。
而从开业数据来看，万科泊寓和龙湖冠寓同样一马当先，已开房源数超过 5 万套，在城市布局上已全国性多点开花，覆盖一二线和重点三线城市。而随后的旭辉领寓、朗诗寓以及招商公寓均突破了 1 万套大关，初具规模。
值得注意的是， 2018 年榜单中，作为「国家队」的上海地产城方品牌首次入榜。作为上海市属国企，上海地产的租赁住宅品牌定位是为整个行业其引导和示范作用，随着上海、南京等城市租赁用地的持续出让，未来，我们将能看到有更多的「国家队」品牌上榜，引导行业健康发展。
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从扩张速度上看，与快速布局、房源成倍增长的房企相比，集中式公寓运营商 2018 年扩张脚步放缓。榜单首位的魔方通过外部融资、金融创新等方式，相较于 2017 年底房源增速 60% ，已开房源量是第二名世联红璞的两倍，持续巩固其集中式公寓运营商的龙头地位。
世联红璞已开房源规模为 35000 套，较 2017 年底仅多开 5000 套，增速约 17% 。上月世联行发布公告，由于拓展公寓业务，拓展成本和前期运营成本、租赁成本的增加， 2018 年世联行资产服务业务（公寓所在的业务分部）出现暂时性亏损，今年或将重心放在轻资产方向，提高运营管理能力。
乐乎、未来域、V 领地及湾流的已开房源都在 2017 年底的基础上翻番，但由于原有基数不大，房源量仍在 2 万- 3 万套之间。各家都积极与政府、房企及金融机构合作，共同聚焦政府及企业的人才公寓项目。湾流合作成立多支基金，寻求国内一线及准一线城市的优质资产。
另外，雅诗阁作为高端服务式酒店品牌，开店成本远高于普通青年及白领公寓， 2018 年已开房源较 17 年变化不大。安歆 ·YU 是国内蓝领式公寓的龙头企业，以床位计算体量，2018 年增速为 40% ，其盈利模式独特，可直接对接企业宿舍，充分利用资源，提高利润空间。
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过去的一年中，分散式公寓出现「洗牌」现象，年内爱上租和寓见两家分散式公寓品牌分别由蛋壳和青客接手，两者也巩固了其在分散式公寓中的领先地位，管理房源分别达 40 万间和 10 万间，分别列第三和第四名。
而与去年相同，排名前两位的仍为自如和相寓，今年在管房源量分别为 80 万间和 70 万间。其中自如开始向二线城市深耕， 2018 年覆盖了成都、南京、杭州、天津、武汉等核心二线城市，而其民宿业务更是覆盖了绝大多数一二线和重点三线城市以及旅游热点城市，并向海外进军，为其长租公寓业务进驻做铺垫。而相寓除深耕北上两座核心城市外，也覆盖到了天津、南京、杭州、苏州、成都等 9 座二线城市，以及无锡等重点三线城市，在管房源间数实现了快速增长。
「洗牌」是一种优胜劣汰，也是行业发展进程中的常态；任何行业都没有毫无风浪的安全地带，居安者思危，这会让行业呈向好之势。
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