项目
1.实力锦云府与呈贡吾悦广场两个楼盘，哪个性价比要高一些？
答：锦云府9k-1w，吾悦1.1-1.3w，按理来说都不便宜。
但地段上吾悦更靠近市级行政中心，离地铁站步行五分钟就到，自身配套有商业中心，二选一的话我选吾悦。
2.打算投资买俊发观云海二期，12000多划算买吗？
答：正常价格，1.2w多带装修。
3.请问华润悦府，北大资源博泰城，海伦堡中央广场这三个盘哪个位置更优越，更有发展前景？
答：环线位置上北大资源紧靠环城西路，华润靠环城南路（但大部分地块还是不靠），海伦堡位置最一般。
华润周边拥有菊华交通枢纽，自身配套和规划上，我也更看好这个。
4.请问投资金地九樾单价15700划算嘛，求给个建议，要过年啦。
答：反正这个单价不便宜，这个价应该是南北通透的那个最佳户型，中等吧。
5.实地花鹤翎的房子，1.1万每平，刚需，值得买吗？
答：偏，刚需买房先看配套。
6.请问，龙泉俊园，A2栋22楼东南端头107平，1.37万一平贵吗？
答：几乎是最佳户型最佳楼层，偏贵。
7.和悦铭著的板房，1.4w可以入手吗？
答：价格不错，注意其他高楼对小区低楼层的板楼的采光遮挡影响，建议下午一两点去小区实地查看遮挡情况后选房选楼层。
8.盛唐城3期12000的单价精装怎么样？
答：可以考虑。临近的北城映象，稍微好一点的房源和楼层同样要1.2-1.3w，可以两者对比一下。
9.金科江湖海和中铁建西派，投资加自住那个更合适？
答：都是各自区域内的好楼盘啊，滇池边or巫家坝，你选哪里？
10.俊发逸景峰149平和碧桂园kcc云南映象149平，二套，自住哪个更好？
答：俊发有学校，碧桂园没有；要是不考虑学校问题，俊发这个是2梯4户，碧桂园1梯2户，且容积率更低，舒适性更高。
11.新螺蛳湾旁，澜湾俊园五楼端头房，精装修送车位，1.26万可以买吗？
答：还可以，前段时间这个价格只能买到中户哦（但楼层更好点，一样带车位）。
12.三百万买了自住，是1903好还是生态半岛好呢？
答：1903，自住捡现成的商圈现成的小区，多好。
二手房
1.请问江东花城1.5w价格，北辰1.4w价格，就是为了买个学位，是不是略贵啊？
答:略贵，小区也有些年代了哦。1.3w多比较合适。
2.盛高大城五期的房价是降了吗？我有一套想出手，一楼的，采光不是很好，普通装修，现在出手合适吗？单价能卖多少？
答：本来盛高正常楼层能卖1.5-1.6w，现在隔壁金地一手也卖这个价，大家都去买一手了，二手价格就降下来了，一楼1.3w。
3.云大知城牛津花园的房子，单价10500，可以现在考虑入手吗，还是再观望一下。
答：经开区环境还不错的小区（不过也有网友反映物业太差，这里见仁见智），我觉得略贵，一，这里是经开区，添一点钱你可以买市区了；二、这是二手房，首付加上税费，还是比新房高出不少。
4.昆明理工新迎校区旁边水磨石的小区13000元值得购买吗？
答：我想不出他能卖一万三的理由（带花园？带露台？），新迎小区普通二手房正常价格1-1.1w。
5.我18年3月买的沿河路金碧苑，证上58平方，实际68平方，1万3左右！请问值吗？
答：虽说小区有点年代了（20年），市中心顺城南面，地段没得说，我查了一下安居客上显示都是1.9w，虽然价格有点虚（这里的虚是因为我暂时没有去现场看过此类房子的真实成交价，但肯定1.6w-2w肯定是个大区间）。
我再查了一下资料：
（2018年的教育划片范围也一样，没变）
你这样的市正中心小户型学区房，上哪去找哦。（可把我羡慕死了）
6.泰隆宏瑞酒店旁，佴家湾生活区的老破小怎么样？
答：往南，是铁路，铁路对面是关上了；往西，是嘈杂的火车站片区；往北是环城南路，往东是华润规划中的万象城。
地段上虽说不要求一定是四通八达吧，但南面和西面的发展都被限制了。
不是特别建议。
7.环城东路万象城边的老小区74平米83万！可以入手吗？
答：益龙万象城旁边的老房子差不多1.1w，正常价格。
8.请问香颂时光13000多可以买吗？
答：房子里面是带了什么豪华装修？经开区1.3w，还是普通高层，二手房，不买。
政策与规定
1.玉溪市公积金可以在昆明办公积金贷款吗？
答：不可以
2.在安宁有一套房，公积金贷款未结清，在昆明主城区若想买，算二套房吗，如何操作较妥当。
答：不管你在地州还是外省，只要有未结清的房贷，那么再次买房（在昆明），就算二套房。你要是觉得二套首付太高、想用首套房首付的话，你有2个选择：1、还清首套贷款；2、用父母名字买首套房。
3.请问我在昆有套房按揭货款十八年，目前已还十年，请问提前还款划算吗？
答：最近老是有人来讨论这个问题，除非你要首套房资格or卖房，否则不建议提前还款。
4.贷款买的房刚交，物管叫代理公司来办不动产证，问了房产交易中心说不能自己办，我是等几年再办还是现在办？
答：问了交易中心“不能自己办”？
可以选择认怂，就交两三百块代办费让代理公司办。
5.假如现在买房，过久首套房利率下降，现在办的贷款利率也会自动调整还是不会？
答：按照合同来，一般贷款合同都是默认“浮动利率”，基准利率下降的话，你的利率在第二年的一月一日开始随着基准利率走；比如你现在办的是基准利率4.9%还上浮20%（5.88%），到时候基准利率要是变成4%，你就在第二年开始变成4%的上浮20%。
6.房龄多少年以上的房子称为老破小？多少年以上称为危房？危房的老破小，如果政府没有拆迁，如何处理？
答：1、大城市老破小多了去了，30年以上房龄的都有，昆明倒是少（20年以上就可以叫老破小了）。
2、老不一定就是危房啊。
3、你最后面这个问题，我无法回答。
7.请问一下，昆明哪家银行的二手房利率最低呀？
答：我倾向于认为农信、邮政、富滇低的可能性较大。（这一点确实没有测算过二手房的利率）
其他
1.不买车位会影响以后卖房吗？
答：一个车位少则10w，多则20w。对于二手房买家来说，是否会因为一套房子有车位就多出10w-20w，还是个问题。（一般情况都是卖家最后象征性多五万八万就把车位搭配着一起卖了，毕竟车位税费还高）
这点来看，卖个车位，没准卖家还亏了。
2.万科抚仙湖项目值得投资吗，有没有真正的稀缺性？
答：有稀缺性，甚至是我认为环抚仙湖最佳楼盘。
但投资价值有其他更好的，毕竟是文旅项目转手问题还是需要考量。
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