西北新城面临新盘上市空窗期 片区房价将保持坚挺

经过两年多的“大干快上”，西北新城逐渐成为昆明置业热点，去年新房销售更是常年走俏，区域内几乎所有项目都迎来房价和销售高峰，但快速去化的结果是，西北新城大多数在售项目去年先后进入清盘阶段，而新项目短期内又无法跟上，片区新房供应面临青黄不接的状况。

目前，西北新城内的绿地香树花城、绿地云都会、融创春风十里、昆明恒大名都、新城吾悦广场、保利大家（一期、二期）、金泰国际（一期、二期）等项目住宅已基本售罄，仅实地花鹤翎、和悦铭著、新希望白麓城、西城时代等五六个楼盘在售，不过房源存量较小。另一方面，受建设进度的影响，目前在开发的新项目离入市还有一段时间，导致目前西北新城新房供应有点青黄不接。

融创春风十里住宅已经售罄

西北新城早期项目绿地香树花城、绿地云都会基本在2017年以前就已卖完。万科云子、昆明恒大名都、融创春风十里、新城吾悦广场4项目是2017-2018年间的主力在售项目，但由于去化速度较快，目前4个项目的住宅已基本售罄。保利大家（一期、二期）、金泰国际（一期、二期）也于去年底基本售罄，暂无供货。

目前西北新城仍有在售房源的项目有实地花鹤翎、和悦铭著、新希望白麓城、西城时代西锦里、芳华、碧桂园玺台等6个楼盘。其中，实地花鹤翎占地面积142.82亩，总建面21万方；和悦铭著占地面积49.6亩，总建面17.4万方；新希望白麓城占地面积195.4亩，总建面54.6万方；芳华占地面积41.3亩，总建面12.5万方；西城时代西锦里占地面积22.82亩，总建筑面积12.9万方；碧桂园玺台占地42.83亩，总建面15.3万方。

上述楼盘中有4个项目开发规模不足50亩，供货量有限；新希望白麓城、实地花鹤翎开发规模相对大一些，但入市销售已有一段时间，目前销售均已过半，不少项目即将“卖断货”。从供应看，西北新城现有可售商品住宅体量已经不足2000套。

碧桂园玺台开发规模小，可供应住宅体量也小

西北新城虽然即将入市的新项目不少，有碧桂园春城映象，中晟溪城二期，金泰国际三期，保利大家三期，龙湖、中南、海伦堡联合开发的260亩项目，尹家村片区城改项目等，但从建设进度看，短期内还无法批量上市供应。至于西北新城东片开发，时间就更晚了。

其中，碧桂园春城映象为春城慧谷三期，占地面积136亩，现由碧桂园集团接手开发，项目用地于去年10月份成交。中晟溪城二期占地面积129.8亩，项目一期于2009年完成建设，二期闲置至今，目前由恒尊地产接手开发。金泰国际三期占地面积89亩，目前正在开发阶段；保利大家三期也处于开发阶段。

此外，龙湖、中南、海伦堡联合体在去年6月份竞得了西北新城隅山公园北侧260亩混合用地，目前项目尚未入市。尹家村片区城改项目土地收储面积966.97亩，片区土地一级开发由世博联合万科开发，去年11月，双方联合竞得了首批370亩建设用地，目前工地已经围挡，但尚未启动全面建设。

龙湖、中南、海伦堡联合体斩获的西北新城260土地位置

综合来看，西北新城正在建设、尚未入市的项目占地面积已超8500亩，开发规模庞大，但按目前建设进度，这些项目离入市销售还有一段时间。随着融创春风十里、昆明恒大名都等大批楼盘售罄，碧桂园玺台、新希望白麓城等在售楼盘存量房源不断减小，西北新城短期内会出现一个供应紧张的新楼盘空窗期，区域房价将保持坚挺。今年下半年到明年，西北新城新盘会大量上市，但那时距离地铁4号线通车逐渐临近，片区新增配套也将陆续建成，西北新城区域价值再获提升，房价就更有想像空间了。