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项目
1.在北市区买房自住，需要学校，万科金域水岸值得够买吗？其他还有哪里合适，求推荐。
答：北市区带学校的新房有，俊发城、龙泉俊园、中海云著、北城映象、林肯公园、江东永和府、俊发盛唐城等。
地段上和生活上，这些项目都比万科方便。但是论舒适性的话，万科好些。
2.想问下，考虑学校，官渡区哪个小区合适？刚需。
答：官渡区好一点的学校在关上/二环附近，南站小学、关上实验、东华二小等。一手小区中没有可以读这两个小学本部的。但南站小学之前有规划分校（在恒大城，现在待定），关上实验在俊发湾流海（河畔俊园）、东华二小在魅力之城有分校，一手在售。
3.南悦城这个楼盘怎么样？
答：地段不错，其他一般（等到建起来再说吧，谁叫之前开发商烂尾了呢，现在建投接手了）。
4.请问红星天铂那高架桥具体位置是哪点，现在价位是多少了，可以入手吗？谢谢！
答：高架桥在昌宏路与广福路交汇处，一期旁边，现在只要卖的二期，离这个高架桥更远一些。价格1.3-1.5w之间，可以。
5.请教，滇池名门还会烂尾吗？刚需想买二期，谢谢。
答：不会继续烂尾，去年年底一期交房了。
规划有学校，但需要再次落实学校问题，是否确定了哪一个？
6.你好!保利中航玺樾这个房子怎么样？可以考虑入手吗？146平方的小跃层!
答：房子很密，低楼层采光有问题。但地段有优势，跃层户型看个人喜好，可以入手。
7.中南碧桂园樾府一梯两户一万零八千怎么样？
答：这个价格蛮划算，周边配套一般，之前不是还要1.2-1.3w吗。
8.我想在6月份左右买一套儿子的婚房，要120平左右，有配套幼儿园，学校，帮忙推荐！昆明融创文旅城怎样，想买洋房。
答：假设融创和华东师大的学校能定下来，那可以考虑。（但学校师资待定，要是纯粹买学区房的话，这里并不适合）
从居住性和小区配套来看，更适合改善性居住。
9.河畔俊园84平4楼2梯5户共16楼，120万去年买的，贵了吗？
答：不贵，但你是4楼。
去年上半年这个户型135w左右，高的时候140-150w。
10.你好，俊发城·逸璟峰大概能读哪个学校，这边有了解不？
答：逸璟峰自己的售楼部旁边是明通小学，据置业顾问介绍，他们的房子带有这个小学的学位。（不是俊发城的，是逸璟峰小区的学位）
实际明通小学到底在哪个小区，还待定，但逸璟峰有规划不同于俊发城的学校是肯定的。
11.中海云著特价清房110平，148万，和124平159万，都是5楼（总层高29楼），值得入手么？我觉得那个地段有点偏，以后不好出手。
答：自住的话，这个价格挺好的，中海云著在这个片区配套有学校，并且有多个中海的项目。
位置虽然不偏，但主要还是依靠龙泉路，无其他道路，纯粹投资不太适合。
12.老师，请问下碧桂园云南映象，说有199平米的1.3万多划算买吗？这个小区没学位，正常是可以读哪个小学？
答：划算买。
没学位，正常就是没得小学读。（要想正常划片，还是要开发商交教育配套费哈）
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二手房
1.请问昆明烟厂的老破小1-1.1左右可以入手吗？
答：略贵，昆明烟厂老破小都要1.1w，那你为什么不加两千块买旁边的中海云著、龙泉俊园之类。
2.170万买吴井路的绿洲花园，还可以吗。（120平）
答：只要不是无电梯顶楼，就可以。
3.请问黄土坡立交旁边鼎易天景，小高层楼王五楼精装修带部分家具，一万五一平，可以不？
答：有点贵，正常普通高层应该就是1.3w不到点。
但这个小区在次新小区中，入住率高，生活配套方便，环境也可以。
4.二环边鑫安花园小区咋样？靠二环1栋3楼单价一万值得入手吗？
答：吵，尤其三楼位置基本和高架很近了。不建议，这个小区也是因为这个原因价格较低。
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政策与规定
1.请问假如利率下调，去年贷款的也会跟着下调吗？
答：贷款合同大多是默认浮动利率，基准利率下调的话，你的贷款利率也会下调。（今年变动话，你的贷款利率从第二年1月1日开始变动）
2.房改房的单位房，有房产证没有土地证的，万一以后拆迁或者地震之类房子倒了，是不是土地还给国家，房主就啥也没了？
答：不会。你的房子没有土地证，很有可能是土地暂时没有分割到户，也这个小区是有个大土地证的。而且现在都是两证合一，土地证证+房产证合二为一成不动产证。
3.看中一套准新二手房，中介说可以做更名走一手房程序。请问更名后新买家能到银行贷款吗？这个贷款程序应该怎么走？
答：更名实际上就是卖购房名额。只要能一手房更名的，说明一定是开发商签约，可以直接像一手房一样办理贷款的，中介or开发商会帮你联系银行，办好正常的贷款程序，不需要你操心。
否则他怎么卖房？你是他亲爱的接盘侠啊。
4.二手房贷款年限有多久？
答：房龄年限+贷款年限一般超过30年，公积金就不贷款了。
商业贷款看情况，只要房龄不是太老，也可以贷款20年以上，需要看个人资质，贷款的金额一般为房产评估价的50%-80%。（首套）
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其他
1.请问现在新的购房合同都以套内面积计算单价了，现在这些房源的价格是按建筑面积还是套内面积？
答：现在合同里面确实以套内面积计算单价，而我们去买房子的时候说的价格是“建筑面积单价”。
这几天有消息刷屏，住建部就《住宅项目规范》征求意见的消息，其中有一条：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
不能理解为这条规范就意味着取消了“建筑面积”或“公摊面积”，而且目前购房合同中基本上也都是按照套内面积进行交易的，所以并不是条重大的信息。所以是否取消公摊面积计价，对于买房人来说，这套房子的总价是不变的。
这是一项工程建设标准规范，工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质。它也没有那么大的力量，去取消公摊，继而带来物业费、取暖费等都按照套内面积交。
2.老师你好，我现在手上有100w的现金，想买个房子出租着，请您推荐一下。目前有一套贷款。
答：图省事的话，可以买优质高中旁边的小区，连租三年，供不应求。
以下仅为昆明排名前十的高中旁边的小区，周边的小区都可以。（图片统计时间为2018年11月，排名有先后，个人认为前三个最佳）
3.你好，准备买房明年给孩子上小学，滇池路广福路这一片哪些小区有合适的学校能读，最好是公立的，之前听说书林一小，首付大概30多万。
答：这一片区没有公立小学，除了金地九樾（书林一小）。
剩下的私立学校，可以考虑，华夏曦岸/华夏御府二手房，润城一手房，红星紫郡/檀宫二手。
4.你好，听说提前还款，是违约，每笔还款还要交违约金2000吗？
答：正常是有违约金，但部分银行是不收的，上次提到建行就不收，这里看各家银行规定。
5.现住香榭丽园，因小区环境不佳，想在周边购置小区环境上佳的新房或二手房，三室两厅为宜，请帮推荐一下。
答：周边1公里内没有新房。周边二手同德锦江嘉园、润城九重锦。
周边2公里以上，金地九樾、巫家坝片区、广福路楼盘可以考虑。
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