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项目
1.在北市区买房自住,需要学校,万科金域水岸值得够买吗?其他还有哪里合适,求推荐。
答:北市区带学校的新房有,俊发城、龙泉俊园、中海云著、北城映象、林肯公园、江东永和府、俊发盛唐城等。
地段上和生活上,这些项目都比万科方便。但是论舒适性的话,万科好些。
2.想问下,考虑学校,官渡区哪个小区合适?刚需。
答:官渡区好一点的学校在关上/二环附近,南站小学、关上实验、东华二小等。一手小区中没有可以读这两个小学本部的。但南站小学之前有规划分校(在恒大城,现在待定),关上实验在俊发湾流海(河畔俊园)、东华二小在魅力之城有分校,一手在售。
3.南悦城这个楼盘怎么样?
答:地段不错,其他一般(等到建起来再说吧,谁叫之前开发商烂尾了呢,现在建投接手了)。
4.请问红星天铂那高架桥具体位置是哪点,现在价位是多少了,可以入手吗?谢谢!
答:高架桥在昌宏路与广福路交汇处,一期旁边,现在只要卖的二期,离这个高架桥更远一些。价格1.3-1.5w之间,可以。
5.请教,滇池名门还会烂尾吗?刚需想买二期,谢谢。
答:不会继续烂尾,去年年底一期交房了。
规划有学校,但需要再次落实学校问题,是否确定了哪一个?
6.你好!保利中航玺樾这个房子怎么样?可以考虑入手吗?146平方的小跃层!
答:房子很密,低楼层采光有问题。但地段有优势,跃层户型看个人喜好,可以入手。
7.中南碧桂园樾府一梯两户一万零八千怎么样?
答:这个价格蛮划算,周边配套一般,之前不是还要1.2-1.3w吗。
8.我想在6月份左右买一套儿子的婚房,要120平左右,有配套幼儿园,学校,帮忙推荐!昆明融创文旅城怎样,想买洋房。
答:假设融创和华东师大的学校能定下来,那可以考虑。(但学校师资待定,要是纯粹买学区房的话,这里并不适合)
从居住性和小区配套来看,更适合改善性居住。
9.河畔俊园84平4楼2梯5户共16楼,120万去年买的,贵了吗?
答:不贵,但你是4楼。
去年上半年这个户型135w左右,高的时候140-150w。
10.你好,俊发城·逸璟峰大概能读哪个学校,这边有了解不?
答:逸璟峰自己的售楼部旁边是明通小学,据置业顾问介绍,他们的房子带有这个小学的学位。(不是俊发城的,是逸璟峰小区的学位)
实际明通小学到底在哪个小区,还待定,但逸璟峰有规划不同于俊发城的学校是肯定的。
11.中海云著特价清房110平,148万,和124平159万,都是5楼(总层高29楼),值得入手么?我觉得那个地段有点偏,以后不好出手。
答:自住的话,这个价格挺好的,中海云著在这个片区配套有学校,并且有多个中海的项目。
位置虽然不偏,但主要还是依靠龙泉路,无其他道路,纯粹投资不太适合。
12.老师,请问下碧桂园云南映象,说有199平米的1.3万多划算买吗?这个小区没学位,正常是可以读哪个小学?
答:划算买。
没学位,正常就是没得小学读。(要想正常划片,还是要开发商交教育配套费哈)
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二手房
1.请问昆明烟厂的老破小1-1.1左右可以入手吗?
答:略贵,昆明烟厂老破小都要1.1w,那你为什么不加两千块买旁边的中海云著、龙泉俊园之类。
2.170万买吴井路的绿洲花园,还可以吗。(120平)
答:只要不是无电梯顶楼,就可以。
3.请问黄土坡立交旁边鼎易天景,小高层楼王五楼精装修带部分家具,一万五一平,可以不?
答:有点贵,正常普通高层应该就是1.3w不到点。
但这个小区在次新小区中,入住率高,生活配套方便,环境也可以。
4.二环边鑫安花园小区咋样?靠二环1栋3楼单价一万值得入手吗?
答:吵,尤其三楼位置基本和高架很近了。不建议,这个小区也是因为这个原因价格较低。
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政策与规定
1.请问假如利率下调,去年贷款的也会跟着下调吗?
答:贷款合同大多是默认浮动利率,基准利率下调的话,你的贷款利率也会下调。(今年变动话,你的贷款利率从第二年1月1日开始变动)
2.房改房的单位房,有房产证没有土地证的,万一以后拆迁或者地震之类房子倒了,是不是土地还给国家,房主就啥也没了?
答:不会。你的房子没有土地证,很有可能是土地暂时没有分割到户,也这个小区是有个大土地证的。而且现在都是两证合一,土地证证+房产证合二为一成不动产证。
3.看中一套准新二手房,中介说可以做更名走一手房程序。请问更名后新买家能到银行贷款吗?这个贷款程序应该怎么走?
答:更名实际上就是卖购房名额。只要能一手房更名的,说明一定是开发商签约,可以直接像一手房一样办理贷款的,中介or开发商会帮你联系银行,办好正常的贷款程序,不需要你操心。
否则他怎么卖房?你是他亲爱的接盘侠啊。
4.二手房贷款年限有多久?
答:房龄年限+贷款年限一般超过30年,公积金就不贷款了。
商业贷款看情况,只要房龄不是太老,也可以贷款20年以上,需要看个人资质,贷款的金额一般为房产评估价的50%-80%。(首套)
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其他
1.请问现在新的购房合同都以套内面积计算单价了,现在这些房源的价格是按建筑面积还是套内面积?
答:现在合同里面确实以套内面积计算单价,而我们去买房子的时候说的价格是“建筑面积单价”。
这几天有消息刷屏,住建部就《住宅项目规范》征求意见的消息,其中有一条:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
不能理解为这条规范就意味着取消了“建筑面积”或“公摊面积”,而且目前购房合同中基本上也都是按照套内面积进行交易的,所以并不是条重大的信息。所以是否取消公摊面积计价,对于买房人来说,这套房子的总价是不变的。
这是一项工程建设标准规范,工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质。它也没有那么大的力量,去取消公摊,继而带来物业费、取暖费等都按照套内面积交。
2.老师你好,我现在手上有100w的现金,想买个房子出租着,请您推荐一下。目前有一套贷款。
答:图省事的话,可以买优质高中旁边的小区,连租三年,供不应求。
以下仅为昆明排名前十的高中旁边的小区,周边的小区都可以。(图片统计时间为2018年11月,排名有先后,个人认为前三个最佳)
3.你好,准备买房明年给孩子上小学,滇池路广福路这一片哪些小区有合适的学校能读,最好是公立的,之前听说书林一小,首付大概30多万。
答:这一片区没有公立小学,除了金地九樾(书林一小)。
剩下的私立学校,可以考虑,华夏曦岸/华夏御府二手房,润城一手房,红星紫郡/檀宫二手。
4.你好,听说提前还款,是违约,每笔还款还要交违约金2000吗?
答:正常是有违约金,但部分银行是不收的,上次提到建行就不收,这里看各家银行规定。
5.现住香榭丽园,因小区环境不佳,想在周边购置小区环境上佳的新房或二手房,三室两厅为宜,请帮推荐一下。
答:周边1公里内没有新房。周边二手同德锦江嘉园、润城九重锦。
周边2公里以上,金地九樾、巫家坝片区、广福路楼盘可以考虑。
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