“小编，你能帮我认筹到xx半岛项目1-2楼的洋房吗？”
xx半岛？
本文关键词：
1、昆明楼市中的视野盲区——空港新城
2、空港片区选盘建议
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嵩明杨林经济技术开发区
这里，被称为嵩明，也会被描绘成“空港经济区”，在官方叫法中，也因滇中新区被屡次提及。
我想正式给大家介绍——嵩明杨林经济技术开发区。
嵩明杨林经济技术开发区属滇中新区，前身为云南嵩明杨林工业园区，位于昆明市“空港新城、北部生态卫星城”的嵩明县，处于“昆（明）曲（靖）工业走廊”、“滇中经济圈”的重要节点，是东南沿海及昆明市工业产业转型的延伸地，昆明新机场临空经济圈的重要环节。
这一开发区，目前主要组成部分包括两部分：杨林职教园区、工业园区
杨林职教园区被人亲切地称为杨林大学城，从2007年开始，陆续有云南师范大学文理学院、云南师范大学商学院、昆明医科大学海源学院、云南大学滇池学院等学校搬迁至此，目前入驻高校超过16所，目前师生人口超过8.6万人。
而杨林职教园区的另一侧，则是工业园区。
按照工业属性划分，该产业园区内，基本上以高端制造业，高科技创新企业为主。
当前，入园企业达231户，其中世界500强企业有东风汽车、中信集团、嘉士伯集团、嘉吉集团等8户，中国500强企业有中石油、协鑫集团、沈机集团、伊利集团等11户，投产企业达168户，规模以上企业达84户（其中杨林片区60户），亿元以上投资企业达75户，从业人员63801人。
（以上工业、大学城数据来自中国日报网，《昆明市嵩明杨林经济技术开发区实现经济又快又好发展》，2018.1.9）
（打开百度地图，密密麻麻的企业，这是在昆明其他地方没有过的画面。注意：部分企业名称为简写，图上仅标注部分企业）
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片区内在售项目选房建议
曾经大家都认为这样的区域略远于昆明市中心，但这一片区的发展速度，实在太快。
就像有人的地方，就有江湖。有人聚集的地方，就能成为村落，并演化成城镇或中心。
我们来看此处的房企开发力度，甚至不比主城区弱。
2011年-2012年间，这里出现了第一批房产项目嘉丽泽（那时候还叫星耀水乡）、御景新城等，还是以度假类高端别墅为主。
项目占地比较大，超过千亩的项目就有5个。
随着各大高校、工厂的陆续进入，领秀知识城、俊发空港城等城市类住宅项目开始应运而生。
如今，你可能想象不到，在这样一个距离昆明城市30公里以上的地方，商业街商铺租金超过200元/㎡/月。（师大商学院与城建学院中间的汇尔佳商圈步行街的商铺平均月租）
普通类住宅房价，早已从2013年的2800元/㎡-3500元/㎡，涨到了如今的6000-7000元/㎡。
目前嵩明片区在建项目情况如下：
项目名称开发商项目规模进度
恒大·阳光半岛恒大约6000亩即将开盘
昆明嘉丽泽前星耀，后中信，现在股权情况暂不明确号称约30000亩在售
御景新城御行中天约6000亩停工，暂无后续
浩创·半山云府浩创约260多亩市区售楼部已经开放
中骏项目（项目案名待定）中骏约1108亩已经开工
俊发·空港城俊发110万㎡（建筑面积）在售
嵩明碧桂园碧桂园约88亩在售
领秀知识城云南正丰兴地产约284亩在售
启迪健康小镇（项目案名待定）云南启迪实业约1850亩2017年7月签约，目前暂无消息
其中不乏恒大、碧桂园这样的第一梯队（全国top5）的开发商，也有中骏、俊发这类区域性的大开发商。
其中除嵩明碧桂园项目位于嵩明县城之外，大部分项目均位于杨林职教园区/工业园区附近。（除嘉丽泽之外，其他几个项目几乎是扎堆杨林职教园区）
项目有两大类：
1、以恒大系列（包括阳光半岛、童世界）、中骏项目为代表的文旅综合体项目；
2、以领秀知识城、俊发空港城为代表的城市住宅类项目。
当然，所有项目共同点也很明显：
1、地段上类似：由于整个区域，主要本地居民来自于学校师生（主要是老师）、工厂职工。对于外来旅居朋友来说，其实地段都大同小异。（从市区或者机场过来，开车30分钟和35分钟也没有什么差别）
2、价格上类似：7000元/㎡左右是整体价格区间，不管是城市住宅类还是文旅类项目，恒大新项目阳光半岛起价6888元/㎡；而俊发空港城现在的房价6500元/㎡，但最近可能要涨价；领秀知识城也是7000元/㎡左右。
那么配套和产品，才是选房重点，能否满足业主和周边居民的吃喝玩乐就尤其重要。
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先看配套方面：
项目名称进度配套
恒大阳光半岛即将开盘毗邻恒大童世界（规划）、内部规划星级酒店、风情商业街、恒大电影城、运动中心、亲子庄园、运动主题公园、幼儿园等
嘉丽泽在售已经建成荷花湖、薰衣草园、湿地公园、高尔夫球场、华美达酒店、马术俱乐部等。
御景新城停工，暂无后续待定
浩创·半山云府市区售楼部已经开放内部规划商业、幼儿园
中骏项目（项目案名待定）已经开工内部规划星级酒店、商业MALL，商业街、主题公园、2所幼儿园与1所小学
俊发·空港城在售已建成商业街
嵩明碧桂园在售待定
领秀知识城在售已建成商业街、市教二幼、师专附小分校
启迪健康小镇（项目案名待定）2017年7月签约，目前暂无消息待定
1、城市住宅类，偏向于日常生活配套，商业街、便利店、学校等，这一点和市区内的项目无异，部分项目的配套已经成型，不用等待。
2、文旅类项目，配套更大更丰富。
这一类项目，和已有项目作对比，就有点类似于早期的融创文旅城和七彩云南古滇名城。内部规划的配套重点不仅在于“生活”更在于“玩乐”。当然也有缺点，毕竟建成时间确实更长。
（暂缺，其他城市，已经运营的恒大童世界实景照片）
不可否认，配套的建成还需要一定成本。羊毛出在羊身上，乃是楼市亘古不变的真理。
不管是恒大阳光半岛还是在前期规划中的中骏项目，在房价上是不是会略高于周边项目呢？
（两个项目都没开盘，目前的房价还只是一个预估价，此处待定）
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再看产品方面：
由于整个片区在售产品不多，我们只能把城市住宅类和文旅类项目一起对比：
项目名称进度产品/户型价格
恒大阳光半岛即将开盘45-158㎡带装修，别墅/洋房/高层/公寓高层6888起，别墅/洋房/公寓待定
嘉丽泽在售212-1167㎡带装修独栋，少量洋房别墅2w/㎡，洋房1.5w
浩创·半山云府市区售楼部已经开放洋房、别墅待定
俊发·空港城在售75-119㎡带装修，25层高层6500元/㎡（送车位）
嵩明碧桂园在售117-227㎡带装修6500元/㎡
领秀知识城在售119-148㎡毛坯，11层小高层7000元/㎡（送车位）
上图户型来自俊发空港城74㎡两房，2梯6户，该项目只有三个户型，73/74/119㎡三种，户型偏小，整个小区偏刚需。
上图户型来自恒大阳光半岛高层产品，两房和三房，2梯4户和2梯3户，该项目户型较多，可以自行对比一下。除了类似的高层户型之外，还有众多洋房户型，7层，1梯2户。
当然，假设想改善型居住，还可以看下一个。
（户型来自恒大阳光半岛，E型联排别墅，占地面积和实际使用面积较大，这类设计在昆明非常少见。整体项目的别墅双拼/联排/合院户型110-158㎡）
投资价值方面，需要提醒各位小伙伴，整个片区内几乎没有二手房（因为整个片区才发展六年多），做第一批居民能够为后期的二手房转让带来更大的价格主动权。
注意：部分项目的低密度产品目前较为紧俏，认筹人数较多，具体销售情况还需要前往售楼部了解。
