在粤港澳大湾区高速发展的历史机遇中，高技术制造业和新兴产业成为广州市的战略发展重点。IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）和NEM（新能源、新材料）产业加速布局，创新类企业数量迎来爆发式增长。
位于广州经济技术开发区保盈大道的摩天工坊在这样的背景下应运而生。海茵建筑为这座面向未来的物流行业工业建筑完成了概念性的设计。
项目用地位于开发区西区产业园的北端，项目用地面积将近6万平米，总建筑面积达到24万平米。所在区域作为开发区西区整体提升方案的起步区，规划大力引入IAB、NEM等战略性新兴产业与高端科研要素，推动由制造业向创新、研发产业的转型升级，同时建立面向创新价值园区（Value-Park）的配套设施体系，提供支撑高端生产活动的创新产业服务以及吸引高端人群的高品质生活服务。
海茵建筑师们提出的设计旨在摆脱传统工业建筑习惯性的自我参照、自我复制的建筑形式，探讨更符合创新园区需求的功能配置和关系。一个特别的工业建筑空间和建筑形式由此应运而生。
互联网极大地扩展了我们的消费场景，商品的生产环节也随之发生变化。产品和生产资源的优化组合成为生产企业的全新需求。因此，灵活性、多向行为和创新是工业4.0的重要特征。
未来产业发展趋势将会是社区与产业园区相结合的模式。海茵建筑师的设计着眼于符合未来工业发展的总体规划形式——以产业作为组织社区生活的联结点和吸引点；以新型工业为主的多种功能高度融合，打造地标性新工业建筑，同时促进园区与周边城区的融合。
优化之后的功能分布：
总平面图：
设计概念的演进：
未来物流业的展示
仓储位于靠近地面的楼层，主要从南侧次要道路进入场地。大卡车可在南侧卸货，或者经由坡道上至北侧卸货平台。货运通道巧妙地成为立面设计的重要元素，丰富了立面语言，同时将物流仓储中这一重要环节充分地向外界展示出来。
市民广场
利用仓库顶部空间作为面向城市的市民广场，同时为城市及办公人员提供休闲、展览，以及交流体验的空间。办公共享区域的大平台，与外立面上的人行流线，通过立面上的开口空间链接，形成一个三维的流线网络。这个网络不仅是走道，同时也是很好的交流展示空间。
居住公园
在办公区域上部设置公寓楼层，并充分考虑通风和采光。利用办公空间顶部的平台和架空转换层作为休憩、运动、休闲的屋顶花园。提高居住者的生活质量，让地块价值随之提升。
概念剖面：
不同于传统工业建筑封闭、方正、沉重的建筑风格，这一设计采用了坡道作为立面主要元素，增强建筑的展示性，并通过立面的开口空间打破大体量工业建筑的沉重感，营造出舒展并有层次的建筑形态。
斜向的坡道与内部庭院互相链接，将共享空间编织成一个三维的网络。坡道与横向的楼板线条相连，为建筑体量带来轻盈感。设计着力展示未来工业的特点，更接续城市精神，使这座工业建筑成为公共文化生活的新空间。
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