利用公司名义买房规避政策！

但有一点我们必须清楚，中国正在崛起和政府扶持的正是中小企业主，他们没有央企、国企背景，全靠企业主们私营打拼，大量的人因经营得体而在收入上强于常人。这些人不光是最早富起来的人，也是中国社会中最早买房投资和进行住房条件改善的人。

本次“国十条”新政出台后，限制个人购房数和限制购房贷款以及要求有本地一年以上纳税证明等内容虽然厉害，却没有发现限制私营企业主利用私人公司购房的限制，也许是我不了解企业购房要求或是房贷条款，可收入颇丰的企业主们是否可以利用自己企业的名义规避购房限制呢？

在网上搜了搜，看到几点论坛上的解释，不知道准确不准确，但拿出来和大家分享，有误之处请大家指正：

□ 以公司名义买同个人名义买税费是一样的,5.5%营业税,3%契税,1.5%个人所得税.但在卖的时候就难办了,就要按商业的标准来给你算了,因为是公司财产。

□ 个人买房只要有身份证就可以，企业买房还需要营业执照、董事会决议、法人身份证明、企业章程等等。程序比较繁杂。

□ 独资企业是中国法人，可以在境内购买房产使用的，如以独资企业购买房产的，可以自用或出租。如以外商名义购买房产的，可以自用，出租则需报房管局和外汇管理局批。

□ 企业购房对于自用房产，计税依据是房产原值一次性减除10%~30%以后的余值（具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），适用1.2%的税率。对于出租房产，计税依据是纳税人出租房产的租金收入，适用12%的税率。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

私营企业主和普通打工者谁更有实力购房？答案是明确的。公司是他们自己的，以公司名义买房虽属于公司财产，但如果在自用和出租上都没什么限制要求，那买来不就是自己的吗？何况若资金充裕一些，全款买来的房产还可以抵押再贷款，还可通过很多方法带来税务上的好处。

温州炒房团、山西炒房团看似个人抱团投资，实际每位组成人员背后没有企业运作，钱在他们手里，如果有规避政策的方法继续他们的投资之旅，兴风作浪的依旧是他们，普通老百姓又能做什么，一没有投资渠道，二没有投资本钱。规矩不是他们来定，资源他们掌握的太少，受伤的依旧还是他们。

也许这部分人在观望的原因是希望能买到一个好价钱，毕竟很多老百姓的心理预期发生了很大，政府的严控政策也包括着对房地产类贷款的限制，对公司利用房产抵押贷款有否变化还不清楚，只有各地政府细则全部出台后才有可能出手。如果是我，我也会如此。

千古不变的是上有政策、下有对策的游戏，魔高一尺、道高一丈吧。

注：有人说我《以公司的名义买房规避政策》是胡写，不知道企业购房是要交房产税的吗？我非常感谢他的提醒，但如果判断房价会在前期高点下降25%~30%左右购买力就会介入，则投资者要解决的就是限制套数和在本地有一年以上缴税证明的问题。这完全取决于人们对未来房价的预期行为，税反而只是小问题。