复式房子有哪些缺点？

我在复式房住过一年，可以说让人非常崩溃而已，复式房的优点完全是可有可无，而缺点却让人非常崩溃，最后不得已降价10万才转手出去，奉劝那些想要买复式楼的人一定要三思而后行。

随着现在房子多样化，很多人都想要买一套复式楼，觉得这样的房子不仅方便，同时价格也便宜，再加上小巧，所以成了很多单身人士的选择，但很多人并不知道复式楼的缺点是非常好多，居住的体验可以说是非常差，并没有想像中那么美好。

为什么这样说呢，我给大家分享一个我之前住复式楼的经历，你看完就会知道为什么复式楼会这么多的缺点了，

14年的时候我曾经买过一套复式楼，当时花了40万左右买的，整体的面积还比较大，有40多平方，层高在5米左右，当时想要买这个复式楼主要是图方便，因为这个房子就在我上面的地方，平常走路20分钟就可以打，坐车的话可能就几分钟，所以就选择了这套房子。

一开始住过去可以说是非常舒服，楼上楼下分开，下面看电视，做饭、上面睡觉，这种感觉可以说非常不错，但是住了几个月之后这种感觉完全没有，同时还感到非常压抑，随后更多的缺点就全部暴露出来了。

首先最大的缺点就是上厕所不方便，这一点影响太大了，因为你要上楼下楼就会非常麻烦，特别是你没有睡醒的时候，有点懵的样子，很容易就摔下去，有一次我就摔过一次，幸好影响不是很大。

再一个就是家中的采光也不太好，因为是两层分开的，所以楼上都没有什么光线，感觉非常的阴沉，而楼下虽然说光线还可以，但睡觉也得拉上窗帘，整个隐私不是很好。

再一个就是房间不怎么通风，同时炒完菜之后会有一股油烟味，虽然说有油烟机但是很是有很大的影响，

越往后就会越感受到上下楼梯非常的不方便，同时这个地方也会非常占空间，所以整体给人的感觉是非常不安全，如果站在上面往下看，会有一种恐惧感，在这样的情况下还是让人挺难受的。

所以在住了一年之后，我就选择转让出去，想要买一套电梯房，但是挂了很久依然没有人问，直到后面才知道原来复式房子一直不好卖，所以当时没有办法只能是降价10万元才顺利卖出去了。

所以在这真心不建议大家买复式房子，宁愿多存点钱，买一套房子靠谱多了。

什么是复式楼

复式楼相信很多朋友都不陌生了，也都听说过，其实他也是属于楼型的一种，只不过是在一个房间内分为两层楼，一般来说每次都有自己标准的高度，同时在房间内有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。这种房子就叫做复式楼。

这个房子计算面积也是算两层楼计算的，并不是只按一层楼计算，因为他是相当两层楼的房子。他和跃式楼的区别是非常大的，虽然这个也是两层楼，但是他没有从一楼直通二楼顶的互通空间。而是单独分开的，所以说大家千万不要弄错了。

复式楼有什么优点呢

一、房子便宜

为什么会人去买复式楼最关健的就是房子非常便宜，因为只有10-20万左右就可以买一套属于自己的小房子，就是因为这个理念，所以很多人都会想要去买的。和那些几百万的房子比起来，自然是便宜不少了。

二、动与静分离

复式楼还有一个最显著的优点，就是把动与静做到了绝对，下面是动态区，看电视，玩游戏，招待朋友都可以，上面就是睡觉，非常安静的地方，可以说这种感觉还是非常不错的。

但是这两个优点完全可以是可有可无的，试想一下你有几十万了，还不如多存一点就可以买一套了房子，那不比复式楼香多了吗？同时复式楼的缺点还非常多。

复式楼有什么缺点

一、产权的时间比较短

复式楼的产权一般只有30年，而楼房的产权一般都有70年，这两者可以说差的非常多，从这个上面来看损失也是最大的，这也是他一个最大的缺点。所以这也是不建议大家买的最重要的原因。

你想想你花个几十万，就买一个30年产权的房子，那自然是不太合理的，也是不太划算的。

二、价格并不是很划算

再一个就是价格是非常的不划算了，如果说有这几十万不如再多存一点钱买一套房子不是更好，同时复式楼也相对比较贵，所要承担的税费也是比较多，在这种情况下自然不是很划算的。

三、非常的压抑

复式楼住久了之后，你就会感到非常的压抑，这种压抑根本没有办法形容，一个是在楼下时，你总感觉头顶有一个东西在上面，时刻会掉下来一样，再一个就是睡觉的时候你也会感到压抑，因为层高有限，所以整体的空间也不是很大，甚至你站在床上就会头撞到楼顶，所以说整体的居住环境是非常压抑的。

四、晚间上厕所并不方便

住在复式楼还有一个缺点，那就是晚上上厕所并不是很方便，特别是对于有起夜床的人来说，那这个是非常不方便，一下一上很容易出现摔跤的事情，再者就是你想要喝个水或者做个其他事情也不是很方便，在这样的情况就会给生活带来非常大的影响，也会很不方便。所以这种居住体验感并不是很好。

五、做饭受到非常大的影响

复式楼还有一个非常大的缺点，就是不能使用明火，也正是因为这样所以他没有天然气管道，在这种情况下自然就会给生活带来很大的影响，你想做个饭那也只能是用电磁炉，那种感觉和使用天然气就完全是两回事了。同时因为房子小，不怎么通风，那这股油烟味也很难一下子就散掉，所以房间就会有一股菜味，这也是非常影响居住的。

六、采光、通风并不是很好

对于这种复式楼的房子来说，他们的通风效果并不是很好的，同样采光也不是很好，主要是因为一分为二，导致采光会受限，窗户也只有一边，在这样的情况下自然而然就会受到影响，那想要南北通透基本是不可能的了。

七、有一点的危险性存在

复式楼相对平楼来说还是存在很大的危险性，这种危险性就是体现在上下楼梯的时候，为了节省空间所以这种复式楼的楼梯都会比较小，时间久了就会出现质量问题，那你天天上下自然就会存在危险了。

为什么不建议大家选复式楼呢

通过上面的分析，相信大家也可以看出来了，为什么不建议大家选择复式楼，可以说还是显而易见的，因为缺点实大是太多，不仅实现性不强，还会给生活带来非常大的影响，所以说在这样的情况下自然是不建议大家去买复式楼的。

如果有这个资金，倒不如再挤挤，去买一套房子，那自然而然也会比这个复式楼好，所以说在这真的不建议大家去买复式楼。（当然有钱人不在意这些细节那就当我没说了）

选择复式楼需要注意的一些细节

对于一些朋友来说，他们会觉得买复式楼更好，所以在这也给大家一些建议，如果说你真的想要买复式楼，那这些细节一定要注意：

1、层高的问题、一般来说复式楼的层高都在5米左右，也就是不能低于5米，可以超过5米，但也不能超太多，否则你住起来就会怪怪的，按照5米的布局，一般上下都是2.5米左右。

2、价格的问题，现在的复式楼相对比较便宜，所以在购买的时候一定要货比三家，只有这样才能拿到最优的价格，同时也要咨询清楚税费的问题，因为复式楼的税费相对比较高。

3、产权时间的问题，复式楼的产权一般只有30年，但有一些开发商只有20年，所以这个时间一定要了解清楚，千万不要被坑了，同时还要了解一下，30年到期之后这个房子怎么处理。

4、设计一定要合理，复式楼由于是上下两层，所以在设计的时候一定要非常合理，特别是楼梯一定要安全、坡度合适、如果有条件的话最好是设两个卫生间。

最后：

复式楼可以说有好有坏，但是还是不建议大家购买，毕竟他的使用是有限的，居住的体验感也是比较差的，同时还存在的一定的危险性，如果有可能的还是买一套房子，这样可能会更适合居住。也可以避免后期家里人口增多而换房子的困扰。