我在复式房住过一年,可以说让人非常崩溃而已,复式房的优点完全是可有可无,而缺点却让人非常崩溃,最后不得已降价10万才转手出去,奉劝那些想要买复式楼的人一定要三思而后行。
随着现在房子多样化,很多人都想要买一套复式楼,觉得这样的房子不仅方便,同时价格也便宜,再加上小巧,所以成了很多单身人士的选择,但很多人并不知道复式楼的缺点是非常好多,居住的体验可以说是非常差,并没有想像中那么美好。
为什么这样说呢,我给大家分享一个我之前住复式楼的经历,你看完就会知道为什么复式楼会这么多的缺点了,
14年的时候我曾经买过一套复式楼,当时花了40万左右买的,整体的面积还比较大,有40多平方,层高在5米左右,当时想要买这个复式楼主要是图方便,因为这个房子就在我上面的地方,平常走路20分钟就可以打,坐车的话可能就几分钟,所以就选择了这套房子。
一开始住过去可以说是非常舒服,楼上楼下分开,下面看电视,做饭、上面睡觉,这种感觉可以说非常不错,但是住了几个月之后这种感觉完全没有,同时还感到非常压抑,随后更多的缺点就全部暴露出来了。
首先最大的缺点就是上厕所不方便,这一点影响太大了,因为你要上楼下楼就会非常麻烦,特别是你没有睡醒的时候,有点懵的样子,很容易就摔下去,有一次我就摔过一次,幸好影响不是很大。
再一个就是家中的采光也不太好,因为是两层分开的,所以楼上都没有什么光线,感觉非常的阴沉,而楼下虽然说光线还可以,但睡觉也得拉上窗帘,整个隐私不是很好。
再一个就是房间不怎么通风,同时炒完菜之后会有一股油烟味,虽然说有油烟机但是很是有很大的影响,
越往后就会越感受到上下楼梯非常的不方便,同时这个地方也会非常占空间,所以整体给人的感觉是非常不安全,如果站在上面往下看,会有一种恐惧感,在这样的情况下还是让人挺难受的。
所以在住了一年之后,我就选择转让出去,想要买一套电梯房,但是挂了很久依然没有人问,直到后面才知道原来复式房子一直不好卖,所以当时没有办法只能是降价10万元才顺利卖出去了。
所以在这真心不建议大家买复式房子,宁愿多存点钱,买一套房子靠谱多了。
复式楼相信很多朋友都不陌生了,也都听说过,其实他也是属于楼型的一种,只不过是在一个房间内分为两层楼,一般来说每次都有自己标准的高度,同时在房间内有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。这种房子就叫做复式楼。
这个房子计算面积也是算两层楼计算的,并不是只按一层楼计算,因为他是相当两层楼的房子。他和跃式楼的区别是非常大的,虽然这个也是两层楼,但是他没有从一楼直通二楼顶的互通空间。而是单独分开的,所以说大家千万不要弄错了。
一、房子便宜
为什么会人去买复式楼最关健的就是房子非常便宜,因为只有10-20万左右就可以买一套属于自己的小房子,就是因为这个理念,所以很多人都会想要去买的。和那些几百万的房子比起来,自然是便宜不少了。
二、动与静分离
复式楼还有一个最显著的优点,就是把动与静做到了绝对,下面是动态区,看电视,玩游戏,招待朋友都可以,上面就是睡觉,非常安静的地方,可以说这种感觉还是非常不错的。
但是这两个优点完全可以是可有可无的,试想一下你有几十万了,还不如多存一点就可以买一套了房子,那不比复式楼香多了吗?同时复式楼的缺点还非常多。
一、产权的时间比较短
复式楼的产权一般只有30年,而楼房的产权一般都有70年,这两者可以说差的非常多,从这个上面来看损失也是最大的,这也是他一个最大的缺点。所以这也是不建议大家买的最重要的原因。
你想想你花个几十万,就买一个30年产权的房子,那自然是不太合理的,也是不太划算的。
二、价格并不是很划算
再一个就是价格是非常的不划算了,如果说有这几十万不如再多存一点钱买一套房子不是更好,同时复式楼也相对比较贵,所要承担的税费也是比较多,在这种情况下自然不是很划算的。
三、非常的压抑
复式楼住久了之后,你就会感到非常的压抑,这种压抑根本没有办法形容,一个是在楼下时,你总感觉头顶有一个东西在上面,时刻会掉下来一样,再一个就是睡觉的时候你也会感到压抑,因为层高有限,所以整体的空间也不是很大,甚至你站在床上就会头撞到楼顶,所以说整体的居住环境是非常压抑的。
四、晚间上厕所并不方便
住在复式楼还有一个缺点,那就是晚上上厕所并不是很方便,特别是对于有起夜床的人来说,那这个是非常不方便,一下一上很容易出现摔跤的事情,再者就是你想要喝个水或者做个其他事情也不是很方便,在这样的情况就会给生活带来非常大的影响,也会很不方便。所以这种居住体验感并不是很好。
五、做饭受到非常大的影响
复式楼还有一个非常大的缺点,就是不能使用明火,也正是因为这样所以他没有天然气管道,在这种情况下自然就会给生活带来很大的影响,你想做个饭那也只能是用电磁炉,那种感觉和使用天然气就完全是两回事了。同时因为房子小,不怎么通风,那这股油烟味也很难一下子就散掉,所以房间就会有一股菜味,这也是非常影响居住的。
六、采光、通风并不是很好
对于这种复式楼的房子来说,他们的通风效果并不是很好的,同样采光也不是很好,主要是因为一分为二,导致采光会受限,窗户也只有一边,在这样的情况下自然而然就会受到影响,那想要南北通透基本是不可能的了。
七、有一点的危险性存在
复式楼相对平楼来说还是存在很大的危险性,这种危险性就是体现在上下楼梯的时候,为了节省空间所以这种复式楼的楼梯都会比较小,时间久了就会出现质量问题,那你天天上下自然就会存在危险了。
通过上面的分析,相信大家也可以看出来了,为什么不建议大家选择复式楼,可以说还是显而易见的,因为缺点实大是太多,不仅实现性不强,还会给生活带来非常大的影响,所以说在这样的情况下自然是不建议大家去买复式楼的。
如果有这个资金,倒不如再挤挤,去买一套房子,那自然而然也会比这个复式楼好,所以说在这真的不建议大家去买复式楼。(当然有钱人不在意这些细节那就当我没说了)
对于一些朋友来说,他们会觉得买复式楼更好,所以在这也给大家一些建议,如果说你真的想要买复式楼,那这些细节一定要注意:
1、层高的问题、一般来说复式楼的层高都在5米左右,也就是不能低于5米,可以超过5米,但也不能超太多,否则你住起来就会怪怪的,按照5米的布局,一般上下都是2.5米左右。
2、价格的问题,现在的复式楼相对比较便宜,所以在购买的时候一定要货比三家,只有这样才能拿到最优的价格,同时也要咨询清楚税费的问题,因为复式楼的税费相对比较高。
3、产权时间的问题,复式楼的产权一般只有30年,但有一些开发商只有20年,所以这个时间一定要了解清楚,千万不要被坑了,同时还要了解一下,30年到期之后这个房子怎么处理。
4、设计一定要合理,复式楼由于是上下两层,所以在设计的时候一定要非常合理,特别是楼梯一定要安全、坡度合适、如果有条件的话最好是设两个卫生间。
最后:
复式楼可以说有好有坏,但是还是不建议大家购买,毕竟他的使用是有限的,居住的体验感也是比较差的,同时还存在的一定的危险性,如果有可能的还是买一套房子,这样可能会更适合居住。也可以避免后期家里人口增多而换房子的困扰。
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