买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
新力东园基本信息物业类别：普通住宅 建筑类别： 板塔结合 高层 装修状况：公共部分精装修 产权年限：70年开发商：惠州大亚湾新际房地产开发有限公司楼盘地址：中兴中路与中兴北路交汇处新力东园销售信息销售状态：在售售楼地址
新力东园项目简介新力东园是新力置地布局珠三角、进军大亚湾的项目，采用全新人居设计标准，力求打造区新力东园域好项目，为您营造一个品质社区。项目位于中兴中路与中兴北路交界处，毗邻石化大道，属于大亚湾中心区地段。同时项目距离惠深高速澳头收费站2公里，可快速通达深圳主城区。周边城市配套十分完善：坐拥优质自然资源——虎头山森林公园，红树林湿地公园、亚公顶森林公园、南蛇岭公园、海滨公园等五大公园环绕而立，让你每天生活在一个天然的氧吧中。
优质医疗保障——中山大学附属第一医院惠亚医院。万达广场、灿邦新天地等在建的大型综合体均在大亚湾片区，未来将充分满足你的生活追求。
新力东园项目一期总占地82338㎡，建面约30万㎡，是集15栋住宅、约4000㎡底层商业、9班幼儿园、游泳池及一栋二层高端休闲会所为一体，满足一站式生活体验的高端住宅项目
小区规划
占地面积：82338平方米
建筑面积：303220平方米
容积率：2.73
绿化率：30%停车位：2190个停车位（地上2035辆，地下155辆）
楼栋总数：15栋
总户数：2128户
物业公司：惠州新力地产物业服务有限公司物业费：暂无资料
楼层状况：现有规划16栋，10#30层，13#31层，6、7、8、9、14、15#32层，1、2、3、4、5、11、12、13#33层，16#会所2层
在计划规划上，选用双采光井板式规划，保证全南北向空间“三明”，楼间距达89米，享大视界、高私密性；首层架空化，引进“泛会所”规划理念，创造业主泛会所和互动的邻里空间日子系统。玻璃幕墙和石材立面，以6米挑高入户大堂为标配，给你豪宅才有的享用。
在园林上甄选20余种珍稀植物，四大主题风情园林盘绕社区，环园林晨跑步道镶嵌社区中心，选用人车分流系统，超1：1车位配比，到达低密舒居安全的日子，旨在创造中心区人居新标杆。
大亚湾新力东园楼盘户型主打107㎡./108㎡/.117㎡.两梯四户的三房，户户“三明”规划。享大面宽，大景观视界，小三房双南向主卧，大三房南北通透。品质精装入户，拎包入住一步到位。以管家式物业，力求为客户创造一个美好舒适日子的家。
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惠州大亚湾新力东园户型品鉴_:
1.加玄关7米4进深，从进门开始享受高贵的体验；
2. 独特楼体采光井设计,南北通透,通风良好;达到独到“四明”设计；
3.小户型设计中，主卧3.2 米大面宽，是项目所在区域内少有户型；
4．空间布局紧凑，分寸必用，利用率高。
《107㎡3房2厅1卫》
《108㎡3房2厅2卫》
《117㎡3房2厅2卫》
依托深圳东进大势，凭借大亚湾和仲恺接受人员、产业转移之机，择址五盘齐发，重金创造深惠的人居新力作，旨在为深惠做好人居日子样板，让选择这儿的人日子美好美满，不负等待。
惠州新力东园楼盘配套：
购物：益佳百货、沃尔玛、家乐福、华润万家
文娱：新天地KTV
校园：育英小学、澳头第二小学（拟建）、黄鱼涌小学、
银行：惠州农商银行、中国银行、树立银行、广发银行、工商银行
医院：中大惠亚医院
交通：209路、188路、203路公共汽车直达惠州南站、淡水、霞涌
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