买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
新力东园基本信息物业类别:普通住宅 建筑类别: 板塔结合 高层 装修状况:公共部分精装修 产权年限:70年开发商:惠州大亚湾新际房地产开发有限公司楼盘地址:中兴中路与中兴北路交汇处新力东园销售信息销售状态:在售售楼地址
新力东园项目简介新力东园是新力置地布局珠三角、进军大亚湾的项目,采用全新人居设计标准,力求打造区新力东园域好项目,为您营造一个品质社区。项目位于中兴中路与中兴北路交界处,毗邻石化大道,属于大亚湾中心区地段。同时项目距离惠深高速澳头收费站2公里,可快速通达深圳主城区。周边城市配套十分完善:坐拥优质自然资源——虎头山森林公园,红树林湿地公园、亚公顶森林公园、南蛇岭公园、海滨公园等五大公园环绕而立,让你每天生活在一个天然的氧吧中。
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新力东园项目一期总占地82338㎡,建面约30万㎡,是集15栋住宅、约4000㎡底层商业、9班幼儿园、游泳池及一栋二层高端休闲会所为一体,满足一站式生活体验的高端住宅项目
小区规划
占地面积:82338平方米
建筑面积:303220平方米
容积率:2.73
绿化率:30%停车位:2190个停车位(地上2035辆,地下155辆)
楼栋总数:15栋
总户数:2128户
物业公司:惠州新力地产物业服务有限公司物业费:暂无资料
楼层状况:现有规划16栋,10#30层,13#31层,6、7、8、9、14、15#32层,1、2、3、4、5、11、12、13#33层,16#会所2层
在计划规划上,选用双采光井板式规划,保证全南北向空间“三明”,楼间距达89米,享大视界、高私密性;首层架空化,引进“泛会所”规划理念,创造业主泛会所和互动的邻里空间日子系统。玻璃幕墙和石材立面,以6米挑高入户大堂为标配,给你豪宅才有的享用。
在园林上甄选20余种珍稀植物,四大主题风情园林盘绕社区,环园林晨跑步道镶嵌社区中心,选用人车分流系统,超1:1车位配比,到达低密舒居安全的日子,旨在创造中心区人居新标杆。
大亚湾新力东园楼盘户型主打107㎡./108㎡/.117㎡.两梯四户的三房,户户“三明”规划。享大面宽,大景观视界,小三房双南向主卧,大三房南北通透。品质精装入户,拎包入住一步到位。以管家式物业,力求为客户创造一个美好舒适日子的家。
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惠州大亚湾新力东园户型品鉴_:
1.加玄关7米4进深,从进门开始享受高贵的体验;
2. 独特楼体采光井设计,南北通透,通风良好;达到独到“四明”设计;
3.小户型设计中,主卧3.2 米大面宽,是项目所在区域内少有户型;
4.空间布局紧凑,分寸必用,利用率高。
《107㎡3房2厅1卫》
《108㎡3房2厅2卫》
《117㎡3房2厅2卫》
依托深圳东进大势,凭借大亚湾和仲恺接受人员、产业转移之机,择址五盘齐发,重金创造深惠的人居新力作,旨在为深惠做好人居日子样板,让选择这儿的人日子美好美满,不负等待。
惠州新力东园楼盘配套:
购物:益佳百货、沃尔玛、家乐福、华润万家
文娱:新天地KTV
校园:育英小学、澳头第二小学(拟建)、黄鱼涌小学、
银行:惠州农商银行、中国银行、树立银行、广发银行、工商银行
医院:中大惠亚医院
交通:209路、188路、203路公共汽车直达惠州南站、淡水、霞涌
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