不了解卖二手情况，不懂从何下手，需要哪些流程和注意事项？

现在我国内买卖二手房的情况有很多，很多新手的卖家不清楚怎么出手，首先卖家必须要懂得基本流程，第一步买家在网上选定房子的时候，卖家需要带买家进行房子的参观，同时需要进一步介绍房子的结构、地理位置，根据买家的需求给买家介绍房子的优点，在买家决定都适合的时候，接下来就是谈价格，在价格方面卖家要懂得一些技巧，不要把价格定得太紧，要留有一点空间，这样对买卖双方有利。

第二步就是合约合同的问题，买家在决定买房子的时候，卖家需要拟定一份合同，接下来就是和买家进行签合同。在签购房合同之前，买家需要带齐所需要的资料，卖家在签合同前也要检查买家的资料是否齐全，是否都是真实有效的，这一步对于卖家是很关键的，最后全部确认完毕后签订合同，房子进入交接的环节，卖家只要将钥匙交付给买家即可。

现在大部分的二手房的销售都是通过中介公司的，在与中介公司合作的过程中，卖家要注意一些细节的事项，要找一家信誉、口碑好的公司，因为找到一家好的中介公司，对于卖家以后的发展是非常关键的，如果找到不靠谱的公司，最后可能会对利益有影响。在售卖房子的时候要要准备齐全一些房子的信息，因为买家在选择购买房子的时候是会注意信息等是否齐全，只要与买家达成一致的时候，自然房子的成交率会提高很多。