同地段公寓为什么比住宅便宜？差价都在税收上，别只会看表面

在房价持续走高的形势下，越来越多人，尤其是年轻人选择购买公寓缓解经济压力。大家都知道在同地段，住宅比公寓要贵不少，您知道是为什么吗，公寓相较住宅而言劣势在何处呢？

最首要的是土地性质的问题，当开发商拍下土地的时候，土地性质就已经决定了。公寓一般为商业用地，即使您买下来是用于居住，但这并不能改变早就决定好的土地性质。商业用地的土地成本低于其他类型，当然价格相应也会低上一些。

同地段公寓为什么比住宅便宜？差价都在税收上，别只会看表面

接着从需求方面讲，首先，公寓的落户价值要大打折扣。通常情况下，同地段的公寓用户是无法享受落户和入学方面的权益的。此外，由于是商业用地，公寓的生活成本（水电按商业水电收费）就要高上不少，虽然很多城市允许通过程序改为居民标准收费，但是这样会导致公寓十年不得转让，种种原因导致公寓的需求不如住宅，价格也因此低上不少。在此之外，出售公寓时的要缴纳的税费会更多。

想弄清楚卖公寓要交哪些税，先要明白公寓的性质。如果房产证上的用途如果明确标明是住宅，则该公寓就是年限为70年的住宅性公寓。住宅性质公寓主要缴纳的税种有增值税（满五可以免除）与个税(满五并且唯一可以免除)，费主要有3元一平米的交易费、事先商定的中介费与附加税等等。

同地段公寓为什么比住宅便宜？差价都在税收上，别只会看表面

非住宅性公寓的税种更为复杂，除了上述提到的，还要加上印花税（0.05%）以及土地增值税（根据项目金额计算）。

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