买二手房的税费，房产评估价？房产申报价？还是成交价？

1、看当地房地产交易的计税方式：

二手房在房产交易中经常涉及的价格有成交价，评估价，申报价；在确定税收的时候也是参照这几个价格来缴税。（PS.在取缔房地产交易的阴阳合同中，评估价计税的政策部分城市已开始实施，谨关注当地房地产相关政策）

（1）若以申报价计税：看地段申报单价x房产面积=申报价计税总价，详见以下两点。

（2）若以评估价计税：以评估价为准x房产面积=评估价计税总价，详见以下两点。

2、看房子是属于普通住宅还是高档住宅。

（一）普通住宅：

（1）契税=申报价或评估价x(首套1%/首改1.5%/二套以上3%)

（2）增值税：（申报价，评估价，增值部分）X5.6%（产权满两年免征），以当地交易中心的征收方式为准！

（3）个人所得税=申报价或评估价x{1%（产权满五年，唯一住宅，免征）}

（二）高档住宅：

（1）契税=申报价或评估价x首套/首改2%/二套以上3%

（2）增值税：（申报价，评估价，增值部分）X5.6%（产权满两年免征）以当地交易中心的征收方式为准！

（3）个人所得税=申报价或评估价x{1.5%（产权满五年，唯一住宅，免征）}

PS.以当地交易中心为准！承担房产交易中的税费，以买卖双方最后协商为准！

3、房子是否被限售。

在一系列的房地产调控后，限售成了大部分地区常见的房产交易问题。（1）若房子处于限售期不得交易过户，（2）若房子在限售期之外可以正常交易。

现实交易中限售政策出台前大部分的额房产还是可以出售的，限售政策出台后所购买的房子被限售。ps.具体以交易中心的断定是否被限售为准！

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