依照《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》的布局,一线头部城市广州定位于建设世界级交通枢纽,构建以广州为核心的粤港澳大湾区1小时交通圈。
广州市城市轨道线路长度增加到2000公里,城市轨道规划建设包括:
规划建设荔湾线、增城线、黄埔线等新型有轨电车线路,规划研究南沙、从化、番禺、白云、花都等行政区的新型有轨电车线网;
从广州2020~2030的分阶段交通规划发展看,新增地铁线路涉及到的城区主要是广州市外线城区,诸如增城、南沙、从化、番禺、花都、萝岗,而荔湾和黄浦属于中心城区一带。外线城市因地铁的开通,会大大方便老百姓的生活、工作,对后续房价走势肯定是有积极影响。目前广州市整体均价31672元/平米。
增城区房价走势
近一年来,增城房价从高位回落了一点,2019年前5个月房价从21904元/平米下跌到20434元/平米,下跌幅度6.71%,高于整个广州市整体下跌的幅度2.9%。
近三年来增城房价表现,从2016年6月到今年3月,房价上涨105%。
这是增城新盘分布情况,各盘均价差异明显。
南沙区房价走势
近一年来南沙区的房价也呈现回落,2019年来均价下跌了1842元/平米,幅度7.8%。
南沙近三年来,房价从13026元/平米上涨到今年3月22077元/平米,涨幅69.50%。
目前南沙开盘在售楼盘分布情况,均价比较接近。但南沙根据市规划发展方向,将成为广州市的副中心。
番禺区房价走势
近一年来番禺房价呈高位回落态势,2019年来房价从38955元/平米,下降到5月35349元/平米,跌幅9.25%。
近三年来从2016年6月19821元/平米,涨到2019年5月35349元,涨幅78%。
番禺新盘分布情况。
从化区房价走势
近一年来,从化房价相对比较稳,2019年来从16084元/平米,回落到现在15646元,下跌幅度2.72%。
从化近三年来,房价从2016年6月8869元/平米,涨到如今5月15646元,涨幅达76.4%。
从化目前在售新盘分布情况。
萝岗区房价走势
近一年来,萝岗房价起伏较大,2019年来,房价从27375元/平米,下跌到25266元,跌幅7.70%。近三年房价从2016年6月14873元/平米,涨到如今5月25266元,涨幅70%。
上述楼盘数据仅供参考。
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