在谁手里买房更便宜？是开发商？售楼处？还是中介公司？

尽管眼下不是什么购房旺季，但是一些售楼处门前，选房人依然是车水马龙、络绎不绝。对此，有人说是政策使然。选房人一个共同的消费心理，那就是：“买房就要既好又便宜”。那么，在那里购房才能实现这个愿望。

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一、想法子找开发商？

按照固有思维，大部分人觉得买房如果有关系的话，一定要先找开发商。因为大家觉得地皮是开发商出钱买的，楼盘是开发商出钱盖的，所以在价格和优惠等方面开发商一定是说了算的。

其实，这个不一定，为什么这么说？因为有另外一种，就是开发商把销售权力委托给另外一个第三方公司，经纪公司或中介公司，并按底价定价销售，这样他们的权利就相对的要小很多。所以我们是不是一定要找开发商，就看楼盘的销售权利是哪一家了。

二、直接去售楼处买？

也有一部分购房者选择直接去售楼处，找职业顾问并通过直接找到这个销售经理，甚至于上销售总监讲价、砍价。大家直接去售楼处而不通过经纪公司，认为绕开中介公司，中间就不存在一个“拼缝”的问题，并且折扣也会是最低的。

实际情况是这样的，如果代理公司。开发商把销售权授权委托给代理公司，那么首先开发商没有了一个价格的执行权。售楼处也不是价格最低的，因为她和中介公司签订了一个第三方委托销售服务合同，这个合同价格可能要比售楼处还要低，这样才能发挥广大中介公司销售的积极性。据不完全统计，2018全年70%房子是中介公司销售并提供售后服务的。

三、接受中介服务？

购房有经验的人选择了去找中介公司，原因是开发商或销售总代理公司与中介签订了一个第三方销售协议，中介公司为销售提供了多的相关服务，比如:产品推荐会、线上线下推广、销售人员培训、客户市场拓展等。所以，是比任何地方都低的。

四、比较好的做法？

总结一下就是：第一、我们在选购房产的时候。首先要了解开发商经济实力、楼盘开发质量。第二、我们要了解楼盘的销售形式，看一下是开发商销售、代理公司销售？。第三、中介公司在这里起的作用是什么？中介公司能不能拿到最低优惠价格？。在样，在那里买我们一定要“价比三家”了。