郑州品质居住区的大变迁,进一步印证了之前我们说过的郑州发展基调。下面这张重要的图片,表明了郑州从过去到现在几十年间品质居住区的变迁史。70、80年代还是计划经济时代,最早一批老郑州的聚集地在中原区。从工人路、建设路、互助路、前进路、中原路这些道路名称,就可以看出当年中原区在郑州的地位。绿城广场、科技馆、碧沙岗公园、裕达国贸、国棉N个厂区都是老郑州的回忆。郑州最早期的经济就是基于火车站、国棉N厂、二七商圈。这三个原因也形成了郑州早期最高端、最核心的居住区域。那时候,东区还是蛮荒之地,经三路还是郊区,北环以北还是乡下。从80年代到90年代开始,基于国家大形势的变化,核心区向金水区转移。金水区的政治、经济地位日益凸显。再后来,城北出现一条亮丽的风景线,那是以黄河迎宾馆为中心的迎宾路别墅区,包括九郡弘、迎宾路3号、天伦庄园等低密豪宅。与此同时,2005-2015年,随着东区陆续交房,规划的力量开始显现,造就了老东区的稀缺和价值。在接下来的2015-2020年,郑州区域价值制高点北龙湖面世并入住。毋庸置疑,东三环内中州大道旁、郑州CBD之邻、8000多亩湖面、公园最多、低密度社区、重磅医疗、重磅教育、地铁4/6号线、星级酒店、金融总部、每亩地价千万起步等等,太多太多的光环。但,北龙湖普遍均价4万,能接受的人群还是在少数,部分改善人群只能继续外溢。无论你是否承认,现实告诉我们,未来的城市中心,不再是地理中心,应该是购买力最强、效益产出比最高的商务中心、经济中心、就业中心。北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛,四个中心相连,所围合辐射的区域,这个“黄金四边形”,就是郑州未来的中心。跟随着郑州的大行情,这里近期又迎来了一波属于自己的高潮。新领导调任郑州的首站,就来到了北龙湖金融岛;
阿里巴巴入郑的注册地在东区龙子湖;
华为入郑的落脚处,还是在郑东;
……
更具体的,主政者更多的关注点、未来诞生的伟大企业、未来最高的单平产出、未来全郑州平均收入最高的那群人,就在这个“黄金四边形”里。正因为离东区近,要契合郑东新区的整体规划,所以,龙子湖北区增加了绿地、增加了水域、扩宽了道路。相比东三环以西的杨金西片区,东三环以东的龙子湖北区安置房更少,是因为以前这里的村庄少,以鱼塘、林地为主,生态环境不错。产品主要是别墅和洋房,业主层阶更纯粹,居住氛围也更纯粹。同时,路网也正在完善。后期明理路将直通龙子湖高校园区,鸿宝路大修已列入市政计划。传言的地铁1号线北延线规划穿过连霍高速在龙子湖北区设有站点,远期还规划有地铁20号线。不过,两条地铁最终还要以官方宣布为准。因为不像北龙湖那么高端、那么商务,地价也不会那么贵,所以,龙子湖北区的房价更接地气。首先,这里与东三环以西的杨金西片区的军用机场距离不远,但好处就是区域规划时限高,所以整个区域的容积率都降下来了,周边基本上全为容积率2.0左右的低密楼盘,居住密度更低。其次,区域起步比较晚,目前生活配套不完善,成熟尚需时日。那么现如今,龙子湖北区都有谁在盖房子?盖的房子如何?基本上,弄清楚这些问题,对区域价值以及未来价值心中就更有数了。下面这张图片基本上概括了目前龙子湖北区已经入市的项目开发商。纯新盘天伦风华苑已经面市,应该很快会拿到预售证,即将开盘。
泰禾东府大院正在马不停蹄的施工中,尚未开盘。
鸿园六期新品已经推出,洋房和叠墅,主打低密、改善。
瀚海尔湾一期尾盘在售,二期暂未推出。
天伦绿城桂语兰庭已经面市,尚未开盘。
刚拿地的康桥香麓湾迟迟没有动静,等待周期会比较长。
都是知名开发商,都是正常拿地开发,几乎都是低密产品,可以说,东三环以东的龙子湖北,是可见的未来的低密纯粹的改善住宅区域。当然,就现状来说,龙子湖北区目前最大的痛点就是:除了住宅就是住宅,配套匮乏,更无生活氛围可言……在一个配套不完善的区域里,千亩大盘更重要的意义就在于配套,在于配套带来的资源和便利。而天伦风华苑的独特之处就在于,它正是不完善区域里,配套丰富的千亩大盘。龙子湖北区长期缺乏商业,好,这个千亩大盘将带来独立的商业配套,能够保证满足日常生活所需。龙子湖北区除了目前比较知名的金水区第二实验小学理想学院,再无其他名校,但这个千亩大盘计划引进有两所名校,同时配建0-15岁全学龄教育,为了孩子上学买房的客户值得关注。遇上千亩大盘天伦风华苑之后,这里将被更为丰富的生活定义。除了必需的生活配套,项目周边的生态环境也不错。按照当前规划,天伦除了周边配套的各种小公园,附近还有大手笔的贾鲁河湿地公园,从外到内,都极注重生态环境,茶余饭后,业主还可以去公园河边遛遛弯,呼吸新鲜空气。回到项目本身,风华苑的地块指标也非常优质。首期产品容积率只有1.99,规划小高层、高层和洋房,低容积率,居住舒适度能够很好的保证。首期户型尺度很巧妙,高层约95-125㎡,很好的控制了总价。洋房约125-140㎡,是目前市场上最畅销的洋房面积段。天伦地产版块的背后,是天伦燃气版块强有力的支撑。在如今这样的市场下行周期里,现金流得以保证,靠谱度和安全性强于市面上很大一部分开发商。同时,天伦集团非常低调、务实,在大北区迎宾路之后的多年时间里,天伦不断与万科、绿城等全国一线品质开发商合作,汲取经验,快速学习。时隔多年后,由天伦亲自操刀的风华苑,几乎拿出了最大的诚意——充满质感的产品,在极具潜力的居住区,在最核心的位置上,被千亩的大配套呵护着……但,任何一个区域的快速发展,都不会是一个项目的单打独斗。如今,天伦来了,瀚海来了,泰禾来了,康桥来了,纷纷祭出品质项目,这片区域也将迎来前所未有的品质提升期。大东区、四环内,除了北龙湖,哪里还有容积率这么低、生活氛围这么纯粹、生态环境这么淳朴的居住区呢?太稀缺了。或许,以后还会有这样的区域出现,但位置不一定好,开发商不一定好,产品不一定好,未来潜力不一定好。所以,何不先用合适的价格,占据龙子湖北未来的区域价值,卡好节点等风来!
▼
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报。