就近适老化设备安置

就近适老化设备人力资源和社会保障部社会保障研究所所长金维刚在日前举行的建立可持续社保基金管理体制研讨会上透露，首批养老保险基金投资运营已进入后阶段。“2015年，我国出台了基本养老保险基金投资管理办法，经过一年多的准备，目前已有7个省级地区与全国社保基金理事会签订了合同，涉及基金3600多亿元，在现存基金积累中的占比为1/10，今后还将进一步加大各地基金归结的力度。”金维刚表示，要通过基金的投资运营，使基金的收益成为基金筹资的重要渠道，进一步助力养老保险基金的可持续发展。3600亿元养老金实现市场化运作，意味着社保基金的投资范围正式突破了原来只能用于买国债、存银行的限制，从而为社保基金的保值增值打开了通道。今年1月初，全国适老化设备安置社保基金理事会正式启动了组合招标程序，按照权益、债券、现金、量化四大方向对相关入围机构进行现场评议以审核其产品管理资格。

A:困难是多方面的，一是政策面，适老化设备安置要熟悉各地相关政策，利用优惠补助；规避各种限制。二是策划面，要协助甲方理顺产品思路，搭建合理的投资回报模型。三是设计面，好的养老地产产品需要好的设计团队全程把控，从规划，建筑到室内，部品完全贯彻设计意图。四是运营面，类似酒店运营公司，专业化的养老机构运营公司一定是今后的主流运营商。适老化设备设计方前期就要介入与运营的讨论，同时在后期运用中还持续从运营处采集数据，修正设计策略。这与一般的房产项目设计是很不同的。在行业内我们一方面起步早，这些年已经有一些建成的项目作为积累；另一方面我们强调创新与研究，有专业团队持续做研发。再有一方面我们强调做全产业链问题解决者，即不把自己圄于设计，而是为甲方提供整个产业内解决各种问题的服务包。

A:这个就是前面说的政策面。《北京市2013年度国有建设用地供应计划》将养老设施用地纳入本市年度国有建设用地供应计划。长远来看，养老用地势必会单独纳入用地供应，而摆脱了现有以划拨用地为主的状况，养老产业才能通过市场化形式走向繁荣。随着人口老龄化的加剧，您对养老地产有着怎样的期望？A:有句名言“成人达己”。我们都将老去，我希望在我将老之时能过着有尊严，有品质的老年生活。这也是我们适老化设备安置想为现时已然老去的人们所带去的。所以我们就近适老化设备的期望是这个行业能资金多样化，设计专业化，运营团队化。从而实现我们的渴望。

1.消费观念转变，在过去几十年中，经济推动着观念的变革和消费社会的成型。信用消费，商业保险成熟，保障制度完善，新媒体兴起，无一不在冲击着人们口袋里的金钱选择，代际间的消费观念差异拉大。同时，随着平均受教育水平提升，老人自主选择能力增强。从企业角度，适老化设备安置员工的健康和养老也是公司战略的组成部分；收入的增长使目前养老服务的使用者和未来五十年迈入老年的人拥有截然不同的平均支付能力。离婚率、单身率走高的当下，二十代的青年人已经在准备养老投资，就近适老化设备和成为资金的重要流向之一。在未来，老人或不再继续被动等待，而是主动消费。2.生活方式多样，目前已有旅游、禅修等多样化老年生活场景，可能性远多于从前，选择不再局限于一方天地。未来几十年，老年生活将更加多样。对经历千禧年新机遇的老人来说，他们或从退休后照顾家庭的单一生活重心，转变为自我实现与贡献社会双主轴生活模式。

养生度假社区的目标客户群主要针对活跃型老人及家属。此类项目一般位于自然人文资源丰富的旅游目的地，或者位于环境相对较好的城市远郊，作为老人或家庭的第二居所。由于其目标客户群体强烈的度假需求，要求项目配建完善的休闲设施，在做好基本的保障的同时，可以考虑配建特色的养生、康复设施。这类项目对于拥有良好环境资源优势的地方政府具有启示意义。同时也能引发传统旅游地产的进一步产业细分或升级。适老化设备专业护理社区的目标客户群为有一定照护需求的老人。这类老人有强烈的生命关注度，这就要求就近适老化设备社区除了提供完善的专业护理服务，周边具有优势的配套设施。现在中国大中城市优势资源相对集中于市区或成熟的生活区，引发了相对较高的项目开发成本或租赁成本，也导致社区规模一般比较小。