权威发布！宁波出台市区国有划拨土地 使用权补办出让办法

      划拨土地使用权补办出让是国土资源管理的一项行政审批事项，也是和群众利益密切相关的一项日常工作。为加强依法行政，切实保障群众合法权益，近日，宁波市政府出台市区国有划拨土地使用权补办出让办法，统一规范市区国有划拨土地使用权补缴出让金标准。本次政策调整按照让利于民和减轻绝大多数群众负担的原则，总体上降低划拨土地上的普通住房缴纳出让金标准。

      长期以来，宁波市区老三区和江北、镇海、鄞州、北仑对划拨土地补办出让实行不同的补缴标准，特别是江北原三江片范围内和外的差异很大，圈外补办的标准远高于圈内补办的标准。市区行政区划调整后，为贯彻落实市委市政府《关于进一步完善行政区划调整后市与相关区管理体制的若干意见》（甬党发〔2016〕61号），实行统一的划拨土地补缴出让金标准非常必要。

 该文件共分三个部分。具体意见如下：↓↓↓ 

适用范围

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     宁波市区（不含奉化区）范围内，以划拨方式取得的土地使用权，经批准同意补办出让的，适用本意见。各县市和奉化区可参照制定。

补缴土地出让金标准

1

商品住宅用地

以独立宗地登记的住宅用地按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金，以分摊或共用宗登记的住宅用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

2

经济适用房用地

补缴土地出让金标准按《宁波市人民政府办公厅关于印发<宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法>的通知》（甬政办发〔2009〕8号）规定执行，该办法第五条规定缴纳的土地收益等价款包含土地出让金。

3

拆迁安置房用地

按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。 

4

商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其它用地

统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴土地出让金，其中商服用地补缴比例为50%，工矿仓储及其它用地补缴比例为40%，但各区已有规定高于上述标准的，从其规定。

其他

1

按本意见办理划拨土地补缴出让金手续的，工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价补缴，其余一律按建筑面积、楼面地价补缴。

2

基准地价更新的，按更新后的基准地价执行。

3

国有企事业单位改制涉及划拨土地使用权补缴土地出让金的，按有关法律法规规定执行。

4

本意见正式施行起的六个月内，以申请受理时间为节点，申请人可选择按原标准执行，也可按本意见规定的标准执行。

5

本意见自2018年8月21日起施行。原有规定与本意见不一致的，以本意见为准。

6

本意见由宁波市国土资源局负责解释。