经过数月的回落，北京租赁市场降温态势延续,成交量价持续下探。来自链家的内部数据显示,北京租赁市场自 9 月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月北京链家租赁成交量环比下降 1.9%,降幅有所收窄。
成交持续下降,也让租金难以上涨,11 月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/ 平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。
全国范围内，多地租赁市场成交量也出现下降。11月租赁市场仍处季节性低温状态,重点监测点18城中，链家租赁成交量环比下降 4.7%,降幅继续收窄。分城市来看,11 月 18 城中,有 5 城租赁成交量由降转增,13 城 成交量环比下降。其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大,降幅分别为 22.2%、 21.9%和 18.6%。
租金方面，也普遍下跌。11 月重点 18 城中有 12 城单平米月租金出现环比下跌。租金上涨的 6 个城市中,仅深圳租金涨幅略大,在上个月回落明显的基础上环比上涨 3%;南京、青岛和烟 台租金是在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看,18 城中有 10 城租金同比下跌。同比上涨的城市中,仅廊坊租金涨幅较大,同比上涨 9.8%,一是因为基数较小,二是去年同期租金处 于回落状态,而今年全年租金保持稳定态势。
贝壳研究院分析，从新增需求来看,11 月新增客源环比基本持平,带看量降幅也在收窄,且 11 月最后一周新增客源开始增多。18 城中,也已有一半城市新增客源出现 增长,预计下个月 18 城租赁成交量总体将小幅回升,增幅在 5%左右,租金在成交止降及供 需矛盾略微收紧下(新增客房比由 3.1 升至 3.5),可能止跌趋稳。
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