自住型需求旺盛投资者大量解套
上海二手房指数办公室日前发布指数报告指出，4月上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比上升0．3％。这是自去年6月来指数首次回升。 
抽样统计显示，4月份整个市场成交量继续增长，活跃区域仍集中在中外环线间。相对市中心比较高的单价、外环地理位置劣势，中环的二手房从单、总价和地理环境来看，占据一定优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域，本月成交价格有小幅回升的趋势，成交量也随之上升。
从各区房价的平均涨跌幅看，除了杨浦区房价整体下滑0．25％以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东涨幅比较明显，分别达到1．4％、0．53％和0．51％。
对于上海二手房市场的回升，上海中原地产的一位人士认为“大量投资者的解套起了巨大作用”。他表示，“在我们部分门店成交的二手房交易中，新房占到70％以上的比例，基本上是投资者在解套，因此他们几乎都是保本，不要求高额赢利。”
上海二手房指数办公室之前的一份抽样调查也显示，上海中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套“以租养房”。
上海二手房指数办公室分析师认为，二手房市场开始回升的一个原因在于自住需求的增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在今年上半年达到高峰。
美联物业的一位人士表示，当前上海市场自住需求旺盛，3、4月份的二手住宅成交增量一直保持在20％左右。“投资者当时购买的房型地段都处于中上水平，如今保本卖出，自然受到大量自住客的青睐。”
也有部分地产界人士担心二手房市场火热会分流一手市场的购买力。不过二手房指数办公室的最新报告指出，目前上海一些部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价情况，更有部分房主因看好后市发展而做出暂时不再出售的决定。
“只要投资者的信心回升，楼市的全面回暖可以预见，对于庞大的购买力来说，一二手房争夺市场的问题是不存在的。”上海地产界的一位权威人士向记者表示。
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