外资逆市进军中国房产 渣打5000万美元投资世茂

本报讯 (记者 陈琰) 监管部门限制境外机构投资国内房地产市场的表态，并未让对手却步。记者昨天从渣打银行了解到，渣打直接投资有限公司携手摩根士丹利房地产投资基金，已向世茂房地产控股公司(以下简称“世茂”)投资5000万美元。

渣打直接投资大中国区总裁陈凡表示，世茂是渣打在内陆的第一个地产投资项目，不过这笔资金主要是用于世茂的股权投资。下一步，渣打将加大对品牌房地产公司旗下的具

体房地产项目进行投资。

相比渣打认购内陆地产公司股权的“温和”做法，花旗集团

房地产投资部首席投资策略师斯蒂芬·科尔在上海房地产会议期间则明确表示，2004年花旗在内陆和港澳台地区房地产市场投资额约为5000万美元，而到2009年这个数字将会增加9倍以上。花旗除将购置写字楼、零售以及工业地产外，还将在中国内陆的二线城市投资住宅项目，因为那里的 房价有更大的增长潜力。

经济学家易宪容介绍说，目前外资进入国内房地产市场有两种途径：一是直接设立或参股房地产公司从事房地产开发与投资；二是外国基金或机构在境内购买房地产进行投资，获得稳定收益。他认为，外资进入国内房地产会导致房价上涨结构恶化、吹大国内房地产市场泡沫，而房地产作为一个高利润行业，政府完全有理由进行限制。