上海迪士尼青年旅舍第二栋众筹方案

2016-08-11

青年旅舍（迪士尼1店）在3月10日发起众筹，一天时间内，将近1000人参与报名，迅速完成了资金募集。第一期青年旅舍为别墅村内的别墅，由于每栋别墅的房东都不一样，部分房东暂时未搬出，预计7月—12月之间更多别墅会空出，因此剩余别墅众筹将会在7月以后公布。

现发起捡人青年旅舍（迪士尼2店）股权众筹，本店共三层，总共面积1829平米，360°全景玻璃，可规划54个房间，预计标准间24间，大床房18间，上下铺12间，可同时容纳138人居住。同时还配有咖啡厅，健身区，淋浴区，空中花园酒吧等，租赁合同已签订，租期8年，免租期4个月，租金1.7元/平米/天，三年后每2年递增6%。

【我们的优势】

1、距离11号地铁站300米，距离上海迪士尼乐园只需5分钟，因此本店既是上海迪士尼最近的青年旅舍，也是上海迪士尼附近最大的青年旅舍。

2、房屋外立面及周边环境足够震撼，秒杀大部分酒店或青旅；

3、互联网团队出身，更精通网络营销和策划宣传；

4、与大牌设计师规划设计，创意源源不绝；

5、与资深软硬件技术团队携手合作，打造智能化酒店：前台实现机器人登记开房；餐厅实现二维码点餐，房间门锁实现密码开门；

【资金需求】

总投资约600万

硬装改造、消防、设计费：320万

软装、家具、家电、智能门锁，床上用品、酒店经营用品：120万

一次性支付房租及押金：43万

广告及灯箱：20万

办证费：20万

开业后流动资金：50万

开业前筹备费：16万

前台机器人：10万

其他不可预估开支：10万

【收入预测】

年收入：780万

1、12间上下铺合计76个床位合计年收入：255.8万

旺季（暑假寒假及法定节假日）：76间*120元*120天=110万

周末：76间*100元*64天=48.6万

平日：76间*80元*160天=97.2万

2、18间大床房合计年收入：248.3万

旺季（暑假寒假节假日）：18间*480元*120天=100万

周末：18间*420元*64天=48.3万

平日：18间*350元*160天=100万

3、24间标准间合计年收入：337.1万

旺季（暑假寒假节假日）：24间*480元*120天=138.2万

周末：24间*420元*64天=64.5万

平日：24间*350元*160天=134.4万

小计：841.2万元*0.7满房率=588.8万元

4、一楼咖啡吧收入:136.9万

咖啡吧以咖啡果汁甜品西餐盖浇饭为主，可同时容纳100人就餐休闲；

青年旅舍周边共有100栋独栋5层小高层写字楼，合计上班人群5000人；

预计咖啡吧可每天接待150人就餐，人均消费按25元计算，

则每天收入0.375万，全年收入136.9万

5、空中花园酒吧收入：54.7万

三楼及四楼顶部改造为空中花园酒吧

预计每天晚上接待50人，人均消费按30元计算

则每天收入0.15万，全年收入54.7万

【成本预测】

年固定成本：538.3万元

1、房租及物业管理费：11万./月，132万/年

2、员工成本：8万/月，96万/年

3、水电费：6万/月，72万/年

4、洗涤费：2万/月，24万/年

5、咖啡厅耗材：4万/月，48万/年

6、网络售房佣金：60万/年

7、管理费：36.3万/年

8、装修折旧摊销：350万/5年=70万

【投资回报率】

预计年回报率：40%

总投资：600万

预计年收入：780万

预计年成本：538.3万

预计年利润：241.7万

【股权众筹】

总股本100股，每股6万元，每人限认购5股，即每人投资上限为30万

股权众筹，不承诺投资收益，投资风险自行承担，投资回报为每年1月分红，退出机制为股权转让，股东自行寻找其他股东转让股权，我公司有优先受让权，但不接受强制受让。投资有风险，投资需谨慎。

股权认购方式：

1、点击本文章底部左下角按钮【阅读原文】，填写问卷调查表；

2、我公司审核投资人资质，审核完毕会添加你微信号；

3、捡人APP内支付1万元股权认购定金；

4、签订投资协议，全体股东5月20日之前抵达上海工商局完成股东变更；

5、股权变更完毕后，汇入投资款；

6、领取公司章程及股东出资证明；

7、捡人APP退还1万元股权认购定金。

备注：我们将在5月10号之前确定股东名单，因此5月10日以后填写的股东问卷调查表无效。

【消费众筹】

出资50元，可享受上下铺一晚

出资200元，可享受大床房或标准一晚

预计2016年9月1日开业，使用有效期为：2016年9月1日—2017年8月31日

不限制平日周末节假日使用

认购方式为：捡人APP内搜迪士尼，支付款项即可

【投资说明】

1、每年1月对上一年度进行分红；

2、组织股东每年聚会一次；

3、股东可获得用友或金蝶财务软件的账户密码，随时登陆后台查看公司收入及支出；

4、股东邮箱每月可收到一次财务报表；

5、股东入住不享受任何折扣和免费权益，和游客享受一致待遇。