这属于违章搭建,在这个事情上,物业管理企业是没权利同意一楼搭建雨棚的。建筑物在规划设计审批时对建筑物的立面形状、所用材料颜色、高度等都有严格的规定,在未经规划部门审批许可的情况下改变建筑的外观都是非法的。处理这一违章搭建的执法机关是城市行政综合执法局,如果这一违章搭建影响到二楼业主的使用和安全,二楼业主可以向该市城市行政执法局举报,要求拆除,恢复原状。
根据《物业管理条例》及建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》物业管理企业在遇到这种情况时,首先,应该告知业主这种行为是违章行为;其次,要阻止该业主的违章行为;再次,将业主这种违章行为向业主委员会和市行政执法局报告。面对这种情况,物业管理企业是没有执法权的,他的工作是登记、告知、阻止、报告。另外,一楼在对自己房屋进行装修时,应该告知邻居。提问者所说到的物业管理企业批准一楼搭建十平方的雨棚,这一行为是非常方谬也是非法的。这是物业企业乱作为的。
提问者所提到的两个问题:1.一楼搭建一个十平方的雨棚,未经规划部门审批,就是违章搭建,业主可以向城市行政执法局举报,要求拆除,恢复原状;2.物业管理企业批准其搭建这一做法是非法的,无效的。业主可以向该市物业管理行政主管部门,投诉其乱作为。
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